針對目前南昌樓市調控政策三次升級，很多市民失去了購買普通住宅的資格，從而考慮投資不限購不限貸的公寓的市場情況，近日，聚仁國際營銷總監張述民接受了搜狐焦點的獨家專訪。此次訪問的主題是共同探討如何通過買公寓打響財富保衛戰。

　　在訪談過程中，張述民總監主要圍繞非住宅庫存壓力較大情況下，南昌的公寓發展現狀是怎樣的，未來前景如何，住宅限購對公寓的影響，什么樣的公寓適合投資，好的公寓應該具備怎樣的要素，怎樣的公寓要盡量避而遠之，以及樓市調控越來越緊，南昌是否出臺非住宅相關方面調控政策的預判等問題，給出了非常獨到的見解。

　　張述民總監在訪談中表示，由于前兩年大量公寓產品的供應，目前南昌市的公寓庫存量較大，出清周期大于1年。但隨著調控政策的出臺，今年非住宅市場也出現好轉，各區域的公寓去化情況都比較好。隨著政策的引導，未來非住宅市場會持續轉暖，或迎來新的機遇期。住宅限購，無疑將更多的投資客引導至非住宅產品。在非住宅產品里，商鋪及寫字樓的投資成本較高，需要一定的資金實力，而作為投資門檻最小的公寓，給了更多普通客戶投資空間，其投資的人群最廣，未來勢必成為非住類產品投資的領頭羊。

　　他還說，公寓仍處于較低的價格，具備極高的升值潛力與投資價值。好的公寓必須看以下三點：地段、產品、承租客群。公寓對地段的要求較高，好的地段才有較大的升值空間;其次看產品的功能性和獨特性，具備更多功能屬性，同時擁有獨特性，也是投資的重要因素，這就是近年LOFT產品受追捧的原因;最后是承租客群的分析，周邊是否有對應的承租客群，租客越多，未來的租金也就越高，這筆投資就成功了。從國務院重磅發布住房租賃新政，明確允許“商改住”起，加快商辦物業去庫存的步調就一直未停過，政府的方向其實已經很明確了：保證人民的基本居住需求，將熱錢引導至住宅外的投資產品上。

　　通過此次接受搜狐焦點的專訪，讓更多網友們更加了解聚仁國際，同時，也希望張總監的專業分析和意見能為搜狐網友們的購房選擇提供更多的幫助。