記者 王磊
閱讀提示|鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米，同比上漲281.75%；住宅用地供應(yīng)計劃完成率較低，東部區(qū)域出現(xiàn)高價地；鄭州將盡快形成住房有效供應(yīng)，防止開發(fā)企業(yè)因地價攀升而囤地、捂盤……昨天，記者從鄭州市政府獲悉，“2016年前三季度國土資源主要統(tǒng)計指標(biāo)簡析”已公布，鄭州將對土地浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重的企業(yè)限制拿地。
[地價]
住宅用地出讓最高價6萬多元/m2，同比漲281.75%
2016年，鄭州頻出地王。
鄭州市政府有關(guān)部門工作人員說，前三季度，根據(jù)城市建設(shè)用地價格動態(tài)監(jiān)測，鄭州市綜合地價3258元/平方米，同比上漲11.81%。住宅用地價格4466元/平方米，同比上漲12.83%。
他介紹，鄭州商業(yè)用地出讓最高價27249元/平方米，同比上漲81.53%。住宅用地出讓最高價62756元/平方米，同比上漲281.75%。
業(yè)內(nèi)人士評論：鄭州住宅用地比商業(yè)用地貴的格局還沒有改變。
[供應(yīng)]
前三季度普通商品住房供地約860公頃，同比增29.89%
實(shí)際上，前三季度，鄭州一直在加大普通商品住房的土地供應(yīng)。
“前三季度，鄭州市國有建設(shè)用地供應(yīng)面積2740.7137公頃，同比減少53.97%。”河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，在住宅用地類型供應(yīng)中，普通商品住房供應(yīng)土地859.8209公頃，同比增加29.89%。
[動向]
高價地主要集中在鄭東新區(qū)和經(jīng)開區(qū)
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從供應(yīng)面積來看，2016年，鄭州市區(qū)計劃供應(yīng)住宅用地面積36728畝，截至9月底，鄭州市區(qū)共出讓住宅用地面積7301.871畝。
鄭州市一家知名房企營銷總監(jiān)白先生說，雖然今年鄭州市區(qū)土地供應(yīng)計劃中住宅用地面積較往年有大幅度增加，但從目前情況來看，住宅用地供應(yīng)計劃完成率較低。“主要原因是鄭州市近年來土地供應(yīng)中城中村改造用地占了很大比例，城中村改造因涉及村民安置、財政支付等復(fù)雜因素，供地周期一般很長。同時新形勢下鄭州市的城改政策正在進(jìn)一步補(bǔ)充完善過程中，導(dǎo)致庫存土地供應(yīng)較慢。”
河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長宋向清說，從供應(yīng)價格來看，今年鄭州市市內(nèi)五區(qū)住宅地價情況還較為平穩(wěn)，但東部區(qū)域地價攀升趨勢十分明顯，高價地主要集中在鄭東新區(qū)和鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，土地成交平均溢價率為67%。
宋向清分析，鄭州區(qū)位優(yōu)勢日益突出，物流貿(mào)易及經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展吸引眾多房企進(jìn)駐，市場競爭激烈。鄭州作為省會城市，人口年輸入量持續(xù)增加，同時，省內(nèi)其他地市居民來鄭購房意愿強(qiáng)烈，住宅市場需求旺盛。
“鄭東新區(qū)和經(jīng)開區(qū)的高端定位和區(qū)位獨(dú)特性注定該地區(qū)地價的沖高走勢。”宋向清說，在整個市場融資環(huán)境寬松的背景下，資本無處可去，只能投向資產(chǎn)比較優(yōu)良的房地產(chǎn)業(yè)，房企有了比較充裕的資金保障，土地市場的火爆也就理所當(dāng)然。
前三季度土地供應(yīng)
土地價格
住宅用地價格4466元/m2，同比上漲12.83%商業(yè)用地出讓最高價約27萬元/m2。，同比上漲81.53%住宅用地出讓最高價約6.3萬元/m同比上漲281.75%
總體供地情況
同比上漲：普通商品住房供地約860公頃，同比增29.89%完成率低：計劃供應(yīng)住宅用地約3.7元萬畝，實(shí)際出讓約7302畝
[督促]
防止開發(fā)企業(yè)因地價攀升而囤地、捂盤
鄭州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說，鄭州將加快完善城中村改造用地有關(guān)政策，加大住宅用地土地供應(yīng)力度，落實(shí)好年度住宅用地供應(yīng)計劃，切實(shí)提高供地率。對列入土地供應(yīng)計劃的住宅用地，督促各區(qū)政府及時完成土地供應(yīng)前的準(zhǔn)備工作，按照計劃要求實(shí)施供地。
他介紹，在加大住房用地供應(yīng)量的同時，還要主動加強(qiáng)宣傳，積極引導(dǎo)輿論，避免購房者盲目投資。
據(jù)悉，鄭州還將加強(qiáng)建設(shè)用地的批后監(jiān)管，加強(qiáng)閑置土地的預(yù)警、處置和公示等工作，督促項(xiàng)目單位對已供土地的開發(fā)利用，促進(jìn)已供住房用地開發(fā)建設(shè)，盡快形成住房有效供應(yīng)，防止開發(fā)企業(yè)因地價攀升而囤地、捂盤的現(xiàn)象發(fā)生。
據(jù)了解，鄭州市前三季度共計發(fā)現(xiàn)違法用地案件143件，同比減少56.80%，涉及土地面積41.99公頃，同比減少50.77%。
“鄭州對所有閑置低效用地進(jìn)行拉網(wǎng)式排查，對土地使用效率實(shí)行公示，對土地浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重的企業(yè)限制拿地。”鄭州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說，鄭州還借鑒巡視制度，組織專業(yè)力量定期巡察、專項(xiàng)巡察，及時發(fā)現(xiàn)土地違規(guī)濫用、低效閑置行為，對惡意“圈地”、“炒地”擾亂土地市場秩序的堅(jiān)決予以懲處，確保土地市場的健康有序發(fā)展。