小區(qū)內(nèi)不少房屋旁邊都立著施工的腳手架
圖中左下方的這排別墅中，右邊兩戶加蓋的房屋將要建好，左邊兩戶的別墅還是原本交房的樣子。
核心提示丨住在新鄭市龍湖鎮(zhèn)龍泊圣地小區(qū)的杜女士致電大河報(bào)反映說，她自2015年入住該小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)里私自加蓋現(xiàn)象嚴(yán)重，幾乎所有入住的業(yè)主都在加蓋，每天施工的噪聲吵個(gè)不停，破壞了小區(qū)的整體景觀不說，還存在著安全隱患。更讓她生氣的是，小區(qū)的物業(yè)不僅不制止，還趁機(jī)收費(fèi)，收費(fèi)之后就允許加蓋。
業(yè)主投訴丨2層變成3、4層，別墅區(qū)里忙加蓋
有的業(yè)主加蓋房屋不是自己住，而是為了賣房
龍泊圣地小區(qū)位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)的泰山路上，小區(qū)住宅為聯(lián)排別墅和多層洋房，早在2008年就已交房入住。昨日下午，記者來到該小區(qū)的泊郡一期區(qū)域內(nèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到，小區(qū)內(nèi)不少房屋兩側(cè)都立著正在施工的腳手架。
“全部都在加蓋，叮叮當(dāng)當(dāng)每天都響個(gè)不停！”業(yè)主杜女士說，她是2014年在該小區(qū)購買的二手房，自2015年入住后，小區(qū)里加蓋的現(xiàn)象就沒停過，原本泊郡一期的房子都是2層半的聯(lián)排別墅，總共有一百多戶，現(xiàn)在入住的有三四十戶，基本上全部都加蓋成了3層、4層。
記者在現(xiàn)場也看到，小區(qū)內(nèi)幾乎每一排別墅里都有幾戶進(jìn)行了加蓋，有的已經(jīng)加蓋完畢，有的正在施工，工人將原本的露臺封閉成房間后，又在上面再加蓋一層，再造出一個(gè)露臺，2層半的房子就變成了3層半，還有的房子甚至直接蓋成4層。
“加一層就能多出來三四十平方米，有的連門前的小院也蓋成房子了，這就能多出來百十平方米，一平方米就是一萬二三！”杜女士說，加蓋房屋除了施工噪音的影響外，更大的影響是安全隱患，因?yàn)橛械臉I(yè)主進(jìn)行加蓋，根本就不是自己住，而是為了賣房，那么加蓋的質(zhì)量也可想而知。
記者隨后向一名正在施工工人詢問，其加蓋房屋是否有城建部門的審批，這名工人表示“都是經(jīng)過物業(yè)批準(zhǔn)的”。
物業(yè)受訪丨加蓋需要上下“打點(diǎn)”，“只要你有錢就中”
加蓋房屋需要先向物業(yè)繳納5000元費(fèi)用
采訪中，小區(qū)一位業(yè)主告訴記者，在小區(qū)里加蓋房屋，需要先向物業(yè)繳納5000元費(fèi)用，之后物業(yè)就不會(huì)干涉，甚至還會(huì)幫忙聯(lián)系施工隊(duì)，施工一平方米收費(fèi)2200元。
龍泊圣地小區(qū)的物業(yè)管理方是河南光輝偉業(yè)管理服務(wù)有限公司。昨日下午，記者以買房看房的名義來到物業(yè)公司，公司經(jīng)營部一位經(jīng)理表示他們也代為銷售二手房。記者質(zhì)疑小區(qū)內(nèi)的加蓋現(xiàn)象較多，該經(jīng)理稱：“你買房之后也可以加蓋，只要你有錢就行了。”記者問物業(yè)公司為何不予制止？該經(jīng)理稱“只要有錢就解決問題了”。問到如果在這里買房后，是否也可以加蓋，該經(jīng)理稱，如果要加蓋，需要先把圖紙?zhí)峁┙o物業(yè)，由物業(yè)進(jìn)行審批，至于審批是否會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，該經(jīng)理稱：“（加蓋房屋）上下都得“打點(diǎn)”，關(guān)鍵看你改動(dòng)得大小了，如果你要改成4層的話，光打點(diǎn)物業(yè)肯定沒用。”問及具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該經(jīng)理表示不是自己部門負(fù)責(zé)，他并不清楚。
相關(guān)說法丨擅自加蓋是違法行為，加蓋部分屬于違法建筑
新鄭教育園區(qū)管委會(huì)一工作人員稱，會(huì)將情況反饋給相關(guān)部門
河南繼春律師事務(wù)所律師于繼春認(rèn)為，根據(jù)我國《物權(quán)法》第76條規(guī)定：“小區(qū)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。”沒有經(jīng)過審批擅自施工，其本身就是一種違法行為。此外，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物，必須向城市規(guī)劃部門提出申請，以取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件，并且向城市建設(shè)部門申請，以取得建筑工程施工許可證。在該起事件中，加蓋樓層顯然是一種建設(shè)行為，這種行為事先必須得到規(guī)劃部門和建設(shè)部門的許可，并辦理相關(guān)手續(xù)。因此，擅自進(jìn)行加蓋的行為就是違法行為，加蓋的部分是違法建筑。對此，應(yīng)由城建部門對其進(jìn)行查處，除責(zé)令其停止施工、限期拆除恢復(fù)原狀外，同時(shí)可對其進(jìn)行行政罰款。
昨日下午，記者將采訪情況分別向龍湖鎮(zhèn)政府和新鄭教育園區(qū)管委會(huì)進(jìn)行了反映。管委會(huì)一名工作人員表示，會(huì)將情況反饋給相關(guān)部門，待進(jìn)行核實(shí)后，采取相應(yīng)舉措。