[亮點4]"大業(yè)主"也只算一票
《廣東省物業(yè)管理條例》明確了開發(fā)商未售面積只能算一票,但對于小區(qū)內(nèi)的大業(yè)主票數(shù)如何統(tǒng)計沒有作出具體規(guī)定。
在廣州物業(yè)管理糾紛中,時常會出現(xiàn)大業(yè)主"欺負(fù)"小業(yè)主的現(xiàn)象,財大氣粗的大業(yè)主出于投資目的購進了小區(qū)的數(shù)十套物業(yè),然后就開始在小區(qū)業(yè)委會中以多數(shù)票的優(yōu)勢推動有利于自己的表決。
現(xiàn)在《指導(dǎo)規(guī)則》把這個缺口也給堵上了,明確"業(yè)主人數(shù),按照專有部分的數(shù)量計算,一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,以及同一買受人擁有一個以上專有部分的,按一人計算。"
[亮點5]業(yè)委會賴窩由居委會"接管"
按照規(guī)定,業(yè)委會的任期有5年,但許多小區(qū)在業(yè)委會換屆選舉過程中容易出現(xiàn)糾紛,甚至導(dǎo)致業(yè)委會的工作陷入癱瘓狀態(tài)。
現(xiàn)在,新出臺的《指導(dǎo)規(guī)則》進一步強化了政府基層組織在社區(qū)管理中的指導(dǎo)和監(jiān)督作用,其中就指出,業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉;逾期仍不組織的,可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下,組織換屆選舉工作。
評說
"國版"規(guī)則新銳
步伐快過廣州
廣州去年曾草擬《廣州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會規(guī)定》,并向社會征求意見。如今國家已經(jīng)早于廣州出臺了指導(dǎo)細(xì)則,廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,國家的《指導(dǎo)規(guī)則》定得很細(xì),有的步子比廣州邁得還大,將物業(yè)管理過程中出現(xiàn)矛盾后每一步怎么走都明確了。去年開始實施的《廣東省物業(yè)管理條例》中明確業(yè)委會從申請到成立的時間是7個月,也就是說國家這次出臺的文件比廣東的地方法規(guī)還快了一步。所以廣州已停止去年相關(guān)規(guī)范性文件的制定,以國家的文件為準(zhǔn)。
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