廉租房出售細則正制定 辦好房本5年后可轉讓

　　在外省多地廉租房出售后，鄭州也有市民想買廉租房。

　　19日，鄭州市房管局廉租辦表示，出售具體辦法正在制定，一定會盡量考慮全面。

　　現狀

　　有人想申購廉租房

　　“我想購買一套廉租房。”近日，鄭州市民張先生稱，他跑了很多部門，沒有人說不能買，但怎么買，卻沒有具體的規定。

　　去年11月份，鄭州市在湖光新苑小區內舉行了首批新建實物配租廉租房入住儀式。73歲的李洪英在家人攙扶下來到儀式現場，當接過房門鑰匙后，老人感動得哭了。當時，共有200人首批享受到了新建的實物配租廉租房。

　　但什么時候能真正擁有一套屬于自己的住房呢？這是很多低收入家庭的夢想。

　　19日，鄭州市廉租辦的有關工作人員稱，目前廉租房還是以出租為主，解決低收入家庭住房問題。之所以考慮到出售也是往長遠打算，比如現在申購租住廉租房的一家3口，孩子還沒有成人，等到孩子長大了，有工作了，家庭條件稍好點了，可以考慮購買廉租房，但前提還是要符合廉租房租戶的條件。

　　規定

　　鄭州可以購買廉租房

　　去年12月份，新鄉市在全省率先嘗試出售廉租住房，第一批房源1212套廉租住房出售均價每平方米901元~1432.99元，不僅大大低于當地商品房均價2200元，比當地經濟適用房均價1500元也低不少。

　　在鄭州什么時候也能買到廉租房呢？

　　記者了解到，其實，早在去年11月3日，鄭州市政府出臺的《鄭州市出臺實物配租廉租房管理辦法》中就提到了廉租房可以買賣。

　　辦法這樣規定：房屋價格實行政府定價，也就是說由鄭州市物價部門按經濟適用住房銷售基準價與房屋簡裝修成本合計價款的60%確定。

　　付款有三種方式：一次性付款、分期付款和按揭。房款交清后，即可辦理房本，但房本上會標注“廉租住房”字樣。

　　未取得完全產權前，應按未交房款產權比例交廉租住房租金，并不得轉讓、轉租和繼承。購買廉租房后，在辦好房本5年后才可轉讓。轉讓時，應當補交土地收益等相關價款；不滿5年，因特殊原因確需轉讓的，由政府按原購房價格回購。

　　算賬

　　買房的錢能租廉租房300多年

　　廉租房租住戶王先生算了筆賬，廉租房價格按經濟適用住房銷售基準價與房屋簡裝修成本合計價款的60%確定，如果以毛坯房來算，現在的經適房均價約為2600元/平方米(小高層)，廉租房均價約為1560元/平方米。以廉租房最大面積50平方米為例，一套房子總價為7.8萬元。如果貸款買房，首付不能低于30%，首付2.4萬元(再加上各種契稅費，實際首付要比這多)，剩余房款按最長期限30年貸款，每月要還322元，連本帶息要還11萬多元。

　　而現在廉租房每個月租金還不到20元，一年就是240元。以一套房子售價7.8萬元(一次性付款)計算，這個價錢夠租325年的房子了。

　　觀點

　　廉租房出售會造成新的不公

　　有網友說，在保障性住房體系中，廉租房是唯一全部依靠政府投入的品種。廉租房本來就是“租”房，而不是售。如果買賣，性質是否變了？

　　河南財經學院教授劉社認為，享受到廉租房家庭的“低收入”可能是眼下的狀態，也許申購者幾年后通過個人奮斗會成為富人，在這種情況下，將廉租房賣給申購者會造成新的不公平。

　　劉社還稱，隨著住房保障覆蓋面擴大，一定要保證政府手中有足夠的廉租房房源。如果蓋一批就賣掉一批，眼前的問題解決了，但從長遠來看，會不會出現幾年后政府手中“無房可租”？所以要嚴格控制廉租房出租和出售的比例，用于出租的房源數量不能減少。

　　19日，鄭州市廉租辦的工作人員說，鄭州的廉租房出售細則會全面考慮，比如出售后如何管理、如何再交易等，都會有詳細的規定。