映象網(wǎng)南陽(yáng)訊(記者房松玉 通訊員馮云虎 王充飛)在農(nóng)村購(gòu)買了獨(dú)家小院，原本是一件高興的事，卻因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，而導(dǎo)致一場(chǎng)官司。近日，河南省內(nèi)鄉(xiāng)縣人民法院一審判決原被告雙方所簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效，被告劉某于判決生效后十日內(nèi)返還給原告李某房款13.5萬(wàn)元并賠償損失87459元。

　　2006年12月24日，原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議一份。協(xié)議約定，被告自愿將位于內(nèi)鄉(xiāng)縣湍東鎮(zhèn)某村獨(dú)家小院一座(二層半)賣給原告，房屋總價(jià)值14.5萬(wàn)元，被告無(wú)償為原告辦理房權(quán)證，原告暫押金1萬(wàn)元，待房權(quán)證交給原告時(shí)，押金一次性付清。合同簽訂后，原告即付給被告房款13.5萬(wàn)元。隨后，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)中，因種種原因，至今未能辦成，原告也未取得該房屋的實(shí)際所有權(quán)。另查明，被告所出售給原告的房屋的土地類型為集體所有制土地，地類為：住宅用地，使用權(quán)類型為：批準(zhǔn)撥用宅基地。該房屋經(jīng)原告申請(qǐng)，2014年7月25日，經(jīng)地產(chǎn)評(píng)估公司鑒定該房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值為290765元。

　　內(nèi)鄉(xiāng)縣人民法院審理認(rèn)為：土地管理法明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。原、被告所爭(zhēng)議的房產(chǎn)，其用地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，使用權(quán)類型為宅基地，而且受買人原告非被告所在地集體組織成員，因此，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同，違反了法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效合同。依法被告因合同收取的房款13.5萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)予以返還。縱觀雙方買賣的過(guò)程，被告明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)范圍，導(dǎo)致合同無(wú)效，因此被告應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，酌定承擔(dān)60%為宜。因所爭(zhēng)議的房產(chǎn)目前的評(píng)估價(jià)為290765元，扣除雙方買賣時(shí)價(jià)格的145000元，差價(jià)(即增值)為145765元，故被告應(yīng)賠償給原告所受到的損失87459元(145765元×60%=87459元)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》之有關(guān)規(guī)定，遂作出上述判決。