陳紅戰(zhàn)說(shuō)，在購(gòu)房過(guò)程中，通過(guò)計(jì)算，按照市場(chǎng)化原則，通過(guò)與開發(fā)商多次協(xié)商，按照量大優(yōu)惠的團(tuán)購(gòu)方式，以低于市場(chǎng)價(jià)格8%～10%一次性購(gòu)買。截至目前，新鄭市財(cái)政已投入7億元完成宏基王朝等4個(gè)商品房項(xiàng)目1800多套住房的收購(gòu)。正在與正商紅溪谷等5個(gè)項(xiàng)目洽談，計(jì)劃投入資金20多億元，收購(gòu)5539套。
經(jīng)測(cè)算，以上項(xiàng)目實(shí)施可節(jié)約資金1.9億元。
對(duì)此，河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君說(shuō)，新鄭在原居住地就近選擇房源，一些小區(qū)附近有中小學(xué)、公辦幼兒園、醫(yī)院，生活設(shè)施齊備，這個(gè)政策有效提高了群眾居住條件。
影響|新鄭房?jī)r(jià)未出現(xiàn)大波動(dòng)
從市場(chǎng)上低價(jià)買商品房轉(zhuǎn)棚改安置房，錢從何來(lái)？記者從新鄭市金融工作辦公室獲悉，新鄭由新鄭市國(guó)有投融資企業(yè)政通投資控股有限公司、新鄭新區(qū)投資公司、新鄭廣成投資公司、新鄭泓泰城鄉(xiāng)發(fā)展有限公司等，依托國(guó)家發(fā)改委對(duì)土地整理項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目等重大項(xiàng)目的支持，連續(xù)兩年發(fā)行了企業(yè)債券(城投債)，兩次發(fā)債金額為29億元，通過(guò)對(duì)新鄭市的供熱、供水、有線電視等管網(wǎng)進(jìn)行質(zhì)押，利用融資租賃等方式融資10億元，運(yùn)用信托方式近年來(lái)融資近10億元。
低價(jià)團(tuán)購(gòu)商品房，會(huì)影響新鄭房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清說(shuō)，近兩年，新鄭市房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)勢(shì)頭良好，進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段，市場(chǎng)房源較為充足，僅2015年1至8月，新鄭市商品房投放面積達(dá)到220.27萬(wàn)平方米，為政府收購(gòu)商品房作為安置房提供了良好條件。“2014年新鄭市采取收購(gòu)商品房轉(zhuǎn)棚改安置房政策以來(lái)，市場(chǎng)反應(yīng)積極，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格基本保持穩(wěn)定，未出現(xiàn)房?jī)r(jià)的大起大落。”
延展|河南將大力推行貨幣化安置
剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，化解房地產(chǎn)庫(kù)存是2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一。記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，河南將打通普通商品住房與保障房通道。
省政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人說(shuō)，國(guó)家和省里鼓勵(lì)商品住房存量較多的市縣，通過(guò)購(gòu)買符合條件的商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房或公共租賃住房。各地在積極探索，加快推進(jìn)力度。
“實(shí)施貨幣化安置，有利于縮短安置周期，節(jié)省過(guò)渡費(fèi)用。此外，還有利于消化庫(kù)存。”宋向清說(shuō)，全省各地都在大力推行貨幣化安置，積極引導(dǎo)、支持、幫助拆遷居民用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買商品住房，鼓勵(lì)政府采取通過(guò)購(gòu)買存量商品房、組織居民團(tuán)購(gòu)等方式安置棚戶區(qū)居民。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)，新鄭市實(shí)施收購(gòu)商品房轉(zhuǎn)棚改安置房政策兩年來(lái)，安置群眾縮短了過(guò)渡安置時(shí)間，居住條件、生活質(zhì)量在短期內(nèi)有了較明顯的提高，群眾原有社會(huì)關(guān)系基本保留，群眾滿意度較高。同時(shí)，降低了政府在棚戶區(qū)改造中的投入，兌現(xiàn)了政府承諾。房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)積極，市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，地方財(cái)政收入增加，實(shí)現(xiàn)了群眾、政府、市場(chǎng)的三方共贏。