據介紹，營改增后，以前二手房營業稅的征稅政策和免稅政策會直接平移過來，過去征營業稅5%，現在改為增值稅還是5%。但是因為營業稅是價內稅，增值稅是價外稅，所以個人營改增后交易二手房稅負沒有增加，反而略有降低。舉個例子，如果房價是100萬元，過去征營業稅是100×5%=5萬元，現在征增值稅是100萬÷(1+5%)×5%=4.76萬元，少交2400元。
需要特別說明的是，營業稅是價內稅，即過去100萬元房價是含稅價，增值稅是價外稅，要按照不含稅價來征稅，所以要先除以(1+5%)計算得到不含稅價格，再計算繳納增值稅。此外，過去個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的免征營業稅，現在是免征增值稅。
據了解，在營改增后，二手房交易營業稅的征收仍然委托地稅部門來代征、代開發票，原來怎么申報現在還怎么申報，需要填的表格、辦理地點等維持不變。
計征契稅成交價格等不含增值稅
26日下午，記者從省國稅局獲悉，營業稅改征增值稅后，契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據有關問題，經財政部、國家稅務總局研究明確后當天正式對外公布。
據悉，計征契稅的成交價格不含增值稅。房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。
根據規定，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。而個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
■營改增后會有哪些變化
【餐飲：發票上價稅分開顯示】
四大行業試點納稅人開始使用國稅發票。與百姓生活最為密切的餐飲企業開出的發票和現在發票有啥不同？最大的不同反映在發票上面的監制章。據了解，由于增值稅是價外稅，在發票上價和稅要分開顯示，因此，5月1日后，大家在結完賬拿發票時，會發現發票上不僅有“金額”，還有一個“稅額”。
【房地產：稅負將降低】
5月1日全面推開營改增后，房地產和建筑業將分別由繳納5%和3%的營業稅改為繳納11%的增值稅。雖然稅率看起來上升了，但因為增值稅稅制設計是應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額，以新開發項目來看，全部進項都能抵扣，稅負會比原來繳納5%的營業稅略有下降。
【個人炒股：免征增值稅】
全面營改增后，對于個人投資股票、外匯、基金、理財產品等，將延續原營業稅的優惠政策，免征增值稅。
■這些時間節點您得注意
根據時間安排，2016年4月30日前，納稅人要根據當地主管國稅機關安排辦理登記、認定和發票領用等事項。
5月1日起，納稅人可以依法依規開具增值稅發票，或申請代開增值稅發票。而5月15日前，納稅人需向主管地稅機關申報繳納4月底以前的營業稅。6月27日前，納稅人則需要根據當地主管國稅機關的安排，申報繳納增值稅。
如果您是實行按季繳納營業稅的納稅人，2016年5月15日前，需向原主管地稅機關申報繳納4月底以前的營業稅，2016年7月15日前向主管國稅機關申報繳納5月、6月的增值稅。