□記者 吳俊池 陳駿
地王頻出后，調(diào)控聲又起，一塊鄭州經(jīng)開區(qū)的住宅用地也讓人心中“浮浮沉沉”。正當(dāng)人們無法判斷其價(jià)格走勢(shì)時(shí)，昨日，河南自貿(mào)區(qū)獲批的消息突然傳來。自貿(mào)區(qū)利好消息讓這宗土地把經(jīng)開區(qū)的地價(jià)帶上了新高。
網(wǎng)拍前，各種消息風(fēng)云變化
昨日上午，在鄭州國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（下稱“網(wǎng)拍系統(tǒng)”）中，鄭政經(jīng)開出（2016）028號(hào)宗地如約登場(chǎng)。整個(gè)9月，鄭州土地市場(chǎng)要通過網(wǎng)拍系統(tǒng)尋找東家的住宅用地僅此一宗。據(jù)鄭州國(guó)土資源局提供的數(shù)據(jù)顯示，該地塊位于經(jīng)開區(qū)第七大街以東，經(jīng)北二路以北，總面積約為41.83畝，容積率大于1小于4.5。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，“容積率4.5”將這塊地鎖定在“剛需盤”的定位上，加之此前四處傳來的“調(diào)控”聲，這塊土地在一片利空聲中被視為了“鐵定的倒霉蛋兒”。然而，時(shí)局瞬息萬變，就在網(wǎng)拍前夜，河南自貿(mào)區(qū)獲批的消息傳來，未來有望在自貿(mào)區(qū)中扮演重要角色的經(jīng)開區(qū)也一躍成為眾人所關(guān)注的焦點(diǎn)。
樓面價(jià)接近1.2萬元/平方米
歷經(jīng)70余輪角逐，上午9時(shí)59分，北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以14.96億元總價(jià)拿下這塊地，折合單價(jià)3576.83萬元/畝，樓面價(jià)11920.38元/平方米。它成為經(jīng)開區(qū)“土地單價(jià)”與“樓面價(jià)”的“雙料地王”。這一價(jià)格已逼近了此前的鄭州北龍湖“地王”在半月前所創(chuàng)下的“天價(jià)”，而相比其自身2.8億元的底價(jià)，這宗土地的溢價(jià)率更是達(dá)到了434.3%。
業(yè)內(nèi)人士分析，這里雖是“剛需盤”，但更靠近主城區(qū)，距離地鐵5號(hào)線規(guī)劃站點(diǎn)也較近，使其具備了一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但競(jìng)拍前一晚的自貿(mào)區(qū)利好消息是其沖擊高價(jià)最關(guān)鍵的因素。
此外，昨日關(guān)注網(wǎng)拍過程的記者還發(fā)現(xiàn)，在網(wǎng)拍系統(tǒng)中，兩宗分別名為鄭政東出（2016）15號(hào)（網(wǎng)）以及鄭政東出（2016）16號(hào)（網(wǎng)）（下稱15、16號(hào)地）的地塊，已悄然登場(chǎng)。這對(duì)在容積率、建筑密度、建筑高度及綠地率等主要指標(biāo)均相同的北龍湖“孿生兄弟”將在本月29日迎來最后的競(jìng)價(jià)。兩塊地位于北龍湖朝陽路和眾意路附近，隔眾意路南北相望，較之前北龍湖的數(shù)塊“地王”，位置更靠西，靠近目前鄭州已發(fā)展相對(duì)成熟的主城區(qū)，這樣的地理位置是否“討喜”？本月底我們拭目以待。