河南商報記者 陳薇 陳曉麗

　　與成都的春熙路、南京的新街口一樣，碧沙崗商圈同樣擁有深厚的歷史文化，也承載了幾代老鄭州人的情結。但由于百貨業態的逐漸沒落和某些項目的失敗使得這個商圈逐漸式微。

　　但隨著鄭州幾大棉紡廠的搬遷，原址引入了新的項目，新型的購物中心也在進駐碧沙崗周邊，這個老商圈的“第二春”即將到來。

　　[前身后世]

　　興也棉紡廠，衰也棉紡廠

　　從興盛到衰落，碧沙崗商圈的命運其實是與周邊的幾家棉紡廠綁在一起的。

　　碧沙崗商圈彼時興起，一方面是因為我國長時期的商業匱乏，另一方面則是因為這里毗鄰鄭州老工業基地。

　　在上個世紀八九十年代，建設路可以說是鄭州炙手可熱的一條“明星路”，因為在建設路上，可以看到國棉一廠、二廠、三廠、四廠、五廠的大門，這里聚集了來自全國各地的工人和技術人員，他們不僅在這里工作，很多人也在這里生活。

　　“當時如果說是國棉廠的工人，介紹對象都會很容易。”曾經在國棉五廠工作的陳先生說，當時在這里上班不僅是“鐵飯碗”，而且即使只是五廠的普通工人，在鄭州也可以算是“高薪階層”。

　　然而時過境遷，隨著時間的車輪往前滾動，這些棉紡廠經營下滑，原來的工人要么淪落為吃低保的下崗工人，要么和陳先生一樣自己創業搬到城區其他地方居住。

　　但在中原商貿城一位管理人士看來，碧沙崗商圈這些年的落寞，與消費客層的變化密不可分。

　　[最新變化]

　　多個新項目入駐激發老商圈活力

　　碧沙崗商圈為什么落寞了這么多年？

　　在上述人士看來，更重要的原因來源于碧沙崗商圈內部。

　　當鄭州其他商圈發展日新月異之時，碧沙崗商圈主要的商業體鄭州商業大廈、中原商貿城等在裝修、管理、品牌、體驗等方面并無太多創新，導致其與市內其他商圈的差距越來越大，喜新厭舊的消費者，很自然地就流向了其他商圈消費。

　　尤其是2010年建設路與嵩山路口的鄭州商業大廈閉店后，這座樓卻在鬧市區矗立幾年，破敗不堪，對于整個商圈的形象影響非常大。

　　雖然碧沙崗商圈這兩年的落寞受累于棉紡廠的衰落，但隨著2003年棉紡企業外遷提上議事日程，也給碧沙崗商圈的未來帶來了機遇。

　　國棉三廠遷到了須水紡織工業園，一廠和六廠遷居新鄭市龍湖鎮，四廠遷至中牟白沙鎮，棉紡廠搬遷后，老廠土地開始對外拍賣。

　　其中，鄭州國棉一廠、二廠和六廠被香港錦藝集團收購，三廠被河南平原控股集團和鄭州鴻興置業有限公司聯合拍得，四廠被河南盛潤置業有限公司和鄭州四棉置業有限公司聯合拍得。

　　原來寂寥的廠房，在土地拍賣后被拆除，沿線環境優美、擁有各種配套的現代化小區已經或即將蓋起來。

　　[優勢 ]

　　公園環繞可為碧沙崗商圈帶來人流

　　從目前已經運營的位于桐柏路棉紡路口的錦藝城來看，棉紡路、嵩山路周邊的商業消費需求相當旺盛。

　　據錦藝城運營團隊人士介紹，錦藝城商業總體量達30萬平方米，由錦藝集團全程自主經營和管理。

　　位于中原區的錦藝城可以說是鄭州市規模最大的單體購物中心，一小時交通圈內有數百萬人口。

　　由于王府井百貨、世紀聯華超市、耀萊成龍國際影城、國美電器等特色商戶的入駐，錦藝城已經成為西區集生活購物、餐飲娛樂、文化健身、休閑時尚為一體的商業綜合體。

　　而錦藝城并不寂寞，棉紡路沿線盛潤錦繡城（原國棉四廠）、方圓經緯花園（原國棉三廠）、宏江中央廣場（原國棉五廠）、中林國際等，都已在建設。這些項目，除了住宅外，都將配套商業、寫字樓、公寓等。

　　“棉紡廠搬走后，這些項目將帶來新的消費人群在碧沙崗商圈周邊聚集。”鄭州御智商業地產董事長王永君說，不僅如此，碧沙崗公園、五一公園都會為碧沙崗商圈帶來天然的人流，可以說碧沙崗商圈可以滿足人們游玩、逛街、購物、休閑等一系列的需求，這是鄭州很多商圈都難以媲美的。

　　[優勢 ]

　　碧沙崗商圈可開發自己獨特的文化

　　一個碧沙崗，半部鄭州史。

　　在王永君看來，碧沙崗的優勢不只是它的區位、人流，更多的是它身上的歷史文化印記。

　　“成都的春熙路、上海的南京路、南京的新街口，它們知名不僅是因為它們現在商鋪林立，還因為每一條路背后都能講出一個城市的歷史。”王永君說，碧沙崗商圈其實也有這個條件。

　　碧沙崗被老鄭州人稱為“老馮義地”，這里是全國保存下來的面積最大、保存比較完好的一處北伐陣亡將士的烈士陵園。

　　這個地方原名為“白沙崗”，是當時距離鄭州西4公里的一個黃土崗，由于這里常年風沙彌漫，形成高低起伏的沙丘，種不成莊稼，附近村民只是在崗上種些樹木防風固沙。在這里建墓地，不占用老百姓的耕地，馮玉祥將軍因此選擇了這里。

　　馮玉祥取“碧血丹心，血殷黃沙”之意，將陵園命名為“碧沙崗”，并親筆題名，至今我們仍可在碧沙崗公園的北門看到這三個字。

　　“正因如此，碧沙崗不僅有深厚的歷史文化，還承載了幾代老鄭州人的情結，這種歷史變遷可以在商圈里有更多體現。”王永君說，在未來新建的商業體中，其實可以留出一些文化長廊、照壁等，來體現馮玉祥將軍和幾個棉紡廠的歷史，讓這個商圈擁有自己獨特的風采。

　　不過，RET睿意德華中區助理董事石俊東卻有不同的看法。

　　他認為，碧沙崗商圈具備優越的位置和交通條件，過去的發展十分輝煌，但由于百貨業態的逐漸沒落和某些項目的虧損使得區域逐漸衰退。西區目前主要以中原萬達和錦藝城等新型購物中心為中心，目前，碧沙崗周邊可以在餐飲、小型生活賣場等細分業態上進行突破。