炒家自曝二手房炒房秘笈 不辦房產證辦公證書(2)
獨家揭秘
“骨灰級”炒家
自爆二手房炒房“秘笈”
1 賺的就是80后的“后悔錢”
炒過上百套房的波叔（化名）告訴記者，首先就是在選擇投資對象的時候要“知己知彼”，做個“砍價”的高手。
據波叔介紹，二手投資客最關注的房源必須是急著出手的，如出國要賣房子，斷供急著轉賣或被銀行(資訊論壇產品)拍賣的房子，這些房子的業主急著要出手，自然房價就有砍價的空間。
“有一次我買了一套房，業主說15萬元，結果我10萬就買下了。”波叔說，賣房的業主不是本地人，因為老婆去世了，自己也想回老家。按波叔的理論是，急賣肯定要“賤賣”。
“80后的錢更好賺，賺的就是后悔錢。”語出驚人的波叔說，現在的年輕人買房都比較“猴急”，買了住進去之后才發現問題來了，后悔了，有的市場很遠，有的嫌沒車位等，最后只好虧本或平價賣出去再換。
買過很多斷供房的波叔提醒80后，第一套房最好買二手，再根據情況換房，不要讓房貸緊逼“生活”。
2 不辦房產證辦公證書藏富
據業內人士介紹，不辦房產證，花100多元去房產交易中心辦公證，炒樓客就是所謂的受委托人，房產證還是屬于原業主，等找到了真正的買主過戶，可省下近萬元的過戶費，省錢又省心，是目前二手投資客們普遍用的一種“過戶”方法。
用公證書不僅能省費用，對于低調的投資客來說，也是“藏富”的最好方式。“一個人有幾處房產，網上可以查到，但是如果只是以公證書的形式持有房產，比較難查到。”不過該業內人士也提醒到，由于公證書本身也有一定的有效期，再加上如果原業主一旦去世，就很難再過戶，所以也存在一定的風險。
3 炒房“十不要”
“租金回報少，不要；巷道窄無車位，不要；主臥室朝西無防曬，不要；通風采光不良，不要；四樓以上（電梯除外），不要；貧困地區，不要；生活設施不完善，不要；無升值空間，不要；破爛房屋，不要；價格太高，不要。”這是一順德資深投資客向記者獨家爆料其“炒房經”。
除了炒房“十不要”外，該投資客認為，炒房還要領會一個最核心的準則：舍不得孩子套不住狼。據其介紹，很多購房者大部分都會根據裝修來判斷房子的價值，因此二手房買回來的時候，十分破舊“面相”不好看，但只需投入點裝修費，包裝一下，破舊二手房“身價”可提高兩三成。