樓市元旦剛過陷入“沉寂” 商品房成交下滑(2)

　　部分城市房價剎不住

　　雖然成交量大幅下跌，但這卻并沒有影響到一些城市房價的繼續上漲。中原領先指數系統數據顯示：2009年12月全國京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅市場價格指數延續全年樓市的慣性繼續上揚。其中上海漲幅最高，環比漲幅達到3.88%；廣州位居第二，為3.23%；其他均在3.00%以下。

　　位于北京南四環與南五環之間的舊宮地區年前的二手房均價為11000元/平方米，而元旦后的均價已經漲到12000元/平方米。相比于二手房的小幅上漲，期房和高端商品房成為年后拉動房價上漲的主力。

　　目前北京五環沿線新盤已開始突破2萬元/平方米，四環內新盤價格不少都在35000元/平方米以上，而且位置較好的高端樓盤銷售則持續火爆。樓市傳媒日前公布的一項調查結果就顯示，目前北京市五環內新開樓盤與排隊客戶比例為1：8至1：10。而位于三元橋新使館區的一處新入市高端樓盤，40000元/平方米的價格在一些人眼中看似并不為高，其開盤的92套房源一下就吸引了近千購房者，預計其后續推出的房源價格肯定將繼續上漲。除了高端商品房的火爆銷售外，樓市高端住宅成交比重也大幅上升，從而進一步推動部分城市房價的上漲。

　　而在2009年你爭我搶情況下出現的地王們，也將在未來的一年到三年內進入各地的房地產市場，面對其高昂的拿地成本，售價已經可以想象。并且，蓋好的地王們還將進一步推動周邊樓盤的價格上漲，去年廣渠路15號地在拍出40.5億元的地王價格后，周邊在售和預售樓盤價格在幾天后就出現全部上漲。而在如此多的地王支撐下，北京的房價上漲可能還要持續一段時間。