李發臣的百年建筑夢

李發臣的百年建筑夢

    房子是百年建筑，總得為子孫后代留下點東西；只講賺錢、不管質量的開發企業不能叫企業；錢越來越不值錢，房價當然不會下降，這是促進社會公平的分配方案；房地產還有二三十年的黃金時期；將來人人都有房子住，但是不一定人人都得買房……短短半個小時的時間，他一五一十地梳理了自己和房地產結緣的10多年歷程，口中不時蹦出上面這樣的精彩語句。這就是自稱讀書不多、卻又無時無處不在學習的鄭州清華園房地產開發有限公司掌門人李發臣。

　　“20年前，黃河路是鄭州的市邊”

　　在李發臣看來，房地產業的發展就是一場城市化運動

　　“大概1989年前后，黃河路還是鄭州的市邊，我記得現在金水法院所在的地方還是一片稻田。”說起鄭州房地產這么多年來的發展變化，身為老鄭州的李發臣自有一番感慨。

　　在他的記憶中，東風渠是市區外面的一條河溝，而東風路也是一條只有幾米寬的小土路，從北邊過來的外地人一走到東風渠，就說：“快到鄭州了。”那時候，他曾經騎著自行車，從鄭州北郊騎行十幾公里，到現在經三路上的張寨村，幫同學家收麥子。

　　到了上世紀90年代，鄭州市開始出現第一批商品房。以前，都是單位分房，商品房出現后，社會上大力宣傳了好多年，可是仍然沒有多少人接受。李發臣成為第一批吃螃蟹者，他率先購買了同樂小區的房子，到現在他還清楚地記得，那時候的住宅價格是每平方米540元，臨街商鋪才賣到890元。“房子拆掉后，沒有一塊爛磚，說明砂漿的強度根本不夠。”李發臣說，那時候的房子質量差勁到何種程度，由此可見一斑。戶型設計更是談不上，外觀都是火柴盒樣式，僅僅能滿足居住要求。“現在鄭州市區有多大，新建樓盤有多少，大家都能看得見。居住環境越來越舒適，戶型設計越來越合理，連外觀造型都越來越美觀了。”李發臣將房地產業的發展歸結為城市化進程的帶動，而人們對商品房的態度變化，也經歷了一個從不接受到接受，從接受到熱衷，再從熱衷回歸理性的漸進過程。

　　“賺錢少，但很有成就感”

　　鄭州清華園小區是李發臣進軍樓市的第一個項目，也是國家首批康居示范工程項目之一

　　1999年，進軍房地產行業的李發臣開始打造自己的第一個項目——位于南陽路上的鄭州清華園小區。小區面積200多畝，原來設計的總建筑面積是38萬平方米。當時的鄭州房地產業剛剛起步，還處于初級階段，同質化非常嚴重，房子就像一個個的鴿子籠，僅僅能滿足居住的基本需求，根本談不上什么建筑文化和居住品位。剛剛涉足房地產行業的鄭州清華園也要重復別人的路嗎？李發臣的回答顯然是否定的。

　　此時，一年前爆發的亞洲金融危機，影響波及了中國的房地產行業。建設部下決心借此整頓房地產市場，開始實施“國家康居示范工程”。這項工程的目標是推進住宅產業化，提倡新材料、新技術、新工藝、新設備的應用。

　　在北京獲得這一消息的李發臣立即連夜趕回鄭州，緊急召開董事會，決定申報首批國家康居示范工程。可是，這一想法遭到了大家的極力反對，因為申報示范工程，小區的容積率就得大大降低，總建筑面積將縮減到20多萬平方米，綠化成本大大提高，綜合算下來，整個項目總產值將減少近兩億元。也就是說，利潤會大大降低。

　　開會，反復開會，李發臣不厭其煩地講解康居示范小區的好處，被推翻一次，接著再開。李發臣強烈地感覺到，康居示范工程不僅僅是要推動新材料、新技術、新工藝和新設備的應用，從更深的層次來說，它更代表人們居住消費理念的升級，還可以提升一個城市的建筑品位。這正好契合他一貫的做事理念：要做，就做到最好。

　　最終，李發臣說服了各位董事，清華園小區成為國家首批33個康居示范工程項目之一。總體規劃中，李發臣將康居與園林建筑風格完美結合，為鄭州樓市注入了新的發展理念和開發思路。清華園有14個體系、53項新技術被鄭州的開發商不同程度采用，大大提高了鄭州本土的開發品位，還吸引了近百批省內外的開發商來調研、學習鄭州清華園的成功經驗。“雖然賺錢不多，但是很有成就感。將來，清華園還要繼續做康居示范工程。”時隔10多年之后，李發臣再回憶起自己當年的遠見和決定，仍然倍感自豪。

　　“總得為后人留下點東西”

　　在李發臣看來，房子是百年建筑，節能是房地產業未來的一個發展方向

　　李發臣最痛恨浪費。“這是一個浪費能源的時代。”李發臣對現在建筑行業浪費能源的現象深感痛惜。

　　推崇我國自然科學最高殿堂清華大學的李發臣認為，節能是房地產業未來的一個發展方向，房屋建筑已經由原來的“傻大笨粗”發展到如今的“靈便耐用”，降低能耗、降低使用成本、建筑外觀藝術化，其實就是建筑節能化的體現。

　　李發臣注定要走在潮流的最前面。幾年前做康居示范工程的時候，他開始做外墻內保溫；后來別人做外墻內保溫了，他又開始做外墻外保溫。“還有墻面粉刷，為什么十來年過去了，清華園小區的房子卻很少有裂縫？”李發臣自問自答：“因為我們使用的墻面漆料是最先進的，不但具有較大彈性，而且保溫隔熱性能很好，更加具有實用性和耐久性。”

　　李發臣說，他見過一個樓盤，號稱具有歐洲風情，墻體是花崗巖雕刻，可是打開一看，里面是秫秸加水泥，他當時都暈了。“歐洲風情的一大特點就是耐久性，很多人都沒有學會，只學會了一點皮毛。”在李發臣看來，房子是百年建筑，總得為子孫后代留下點東西。可是現在很多房子，才住了十幾二十年，就不得不拆除了，沒有任何保留價值，他認為這樣的房子就是建筑垃圾。那些只講賺錢，不顧建筑質量，不考慮社會效益的開發企業，都不能叫做企業，它注定是曇花一現的。

　　李發臣對一味圖大圖快的房地產開發模式不以為然，他認為做企業應該先做強后做大，首先要通過產品品質贏得市場，這是作為企業必備的硬系統。在硬系統沒有真正建立起來之前，攤子鋪得過快過濫，會使企業因先天不足而夭折。

　　作為鄭州清華園開發的高端住宅產品，去年上馬的清華·憶江南項目秉承了李發臣的一貫開發理念：在材料和技術應用上力求綠色、環保、節能，從采用外窗型材到低輻射中空鍍膜玻璃，從地源熱泵到屋頂噴淋系統……一系列環保節能材料和技術的應用，不僅為清華園創造了多項技術專利，而且填補了多個市場空白。據了解，在保溫節能方面，國家標準為65%，而清華·憶江南樣板島別墅指標超過85%，這些都讓該項目獲得了公眾與社會的高度認可。

　　讓李發臣一直津津樂道的一件事是，去年北京奧運會前夕，他拿出清華·憶江南的照片給一位美國人看，這位美國人不假思索地認為這是美國的房子，在中國根本不可能有這樣的房子。李發臣為此耿耿于懷，北京奧運會結束后，李發臣極力邀請這位美國人來到鄭州，讓他親自到清華·憶江南看照片上的房子，這位美國人看后驚嘆不已。

　　-話題1+1

　　談中原市場：

　　有點泡沫，但房價不會降

　　伴隨著鄭州房地產業的快速發展，鄭州的房價也像坐上了火箭，一路躥升。李發臣也認為，鄭州的房價漲得有點快。“清華·憶江南的別墅項目，我想著開盤時能賣到8000元就不錯了，可是現在漲到什么價位？13800元！嚇人，但是有人買”。

　　李發臣對此的另一種解讀是，現在的人們越來越會享受生活了。“我們中原人的生活，平時就像驢子，累得要死；可是看看人家四川人，南方人，喝茶、聊天、打麻將，悠然自得。”因此，選擇一個寧靜的地方，放松身心，成為越來越多人的選擇。從這個意義上說，當前房價總體上還是比較健康的，在一線大城市有點泡沫，但是這些都是一時的，也是正常的，過段時間就會消化、消失。

　　將來的房價會不會下降呢？李發臣認為，房價不會大漲，也不會下降，只會穩中見漲。這是從國家長治久安的角度來說的，因為在他看來，樓市就是一個“政策市”，國家的宏觀調控非常有力，市場說了不算。另外，國家的目標是將來人人都有房子住，但是不一定人人都買得起房子。

　　“這也是促進社會公平的一個分配方案。”自稱讀書不多的李發臣舉了一個通俗易懂的例子來說明這個問題。二十年前，萬元戶是個什么概念，在今天又是個什么概念，錢只會越來越不值錢，因為只有這樣，才能讓過去掙的錢不斷貶值，不讓你捂著那一萬元原地不動；只有這樣，才能讓這個社會不斷進步，否則這個社會就是失敗的。

　　在業內人士看來，李發臣是一個碰到問題有方法，碰到方法有思想，碰到思想有境界的人，也許，這正是李發臣的獨特之處，無時無處不在學習，從反思中汲取智慧的營養。

　　說地產15年：貢獻巨大，未來還會火

　　幾乎與鄭州房地產業的發展同步，李發臣掌舵的清華園公司也見證了15年來鄭州地產從無到有、從小到大、從弱到強的嬗變過程。

　　“15年來，房地產行業對城市建設和社會發展作出了巨大貢獻，在拉大城市框架、改善人居環境、提升百姓生活質量方面發揮了不可替代的作用。”李發臣說，他慶幸自己趕上了最好的時代，城市化進程的大勢來勢兇猛，誰也無法阻擋。以前，我們都是農村的孩子；現在，越來越多的農村變成了城市，人們都擁進了城市。

　　讓李發臣深有感觸的是，幾年前，清華·憶江南還被人們稱作遠郊大盤，隨著鄭州市城市框架的不斷拉大，這幾年稱謂漸漸地變成了近郊大盤。“我估計再過幾年，清華·憶江南就該被稱為市區大盤了。”李發臣打趣地說。

　　對于房地產業的未來，李發臣認為，現在才剛剛處于黃金發展時期的初級階段，未來至少還有15年到25年的黃金時期。從全國范圍內來看，鄭州的發展步伐還稍微有點慢，尤其在老城區的改造方面。對于清華園公司來說，公司后勁正足，今后幾年將是清華園靜心發展的一個大好時機，未來還將會伴隨著房地產行業大“火”一把，他對此非常自信，也非常期待。