政府一周三問房價 買房者炒房需三思

    政府一周三問房價，把房地產明年的局勢推向了風尖浪口。

　　一周三問，分別發生在12月7日、12月9日、12月14日。

　　12月7日，中央經濟工作會議閉幕，會議征對房地產方面的內容可歸納為四部分：遏制部分城市房價過快上漲是本次會議關于房地產的重點；政策調控從供給主導向多重手段并舉轉變，加大差別化信貸政策執行力度；三是保障性住房建設，會議提出的力爭到2012年末,基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題；四是仍然明確表示要繼續保持房地產市場的平穩健康發展。

　　這次會議并沒有特別涉及房地產行業目前面臨主要問題，如房價、地價等等，但房地產支柱地位的說法淡出中央經濟工作會議，已經讓嗅覺敏感的人聞到了一絲“變”味。

　　到12月9日，風向標開始真正有所變化。當日，在國家發展和改革工作會議上，國家發改委主任張平稱，我國將完善住房消費和調控政策，增加中低價位和限價商品房的供應,抑制投機性購房。更讓部分人士難以理解的是——12月7日對房地產發展表面上看起來是利多的消息，12月9日下午就出臺了“利空”政策：當天下午，國務院常務會議公布了“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年”的規定——這一政策在實質上可能對房價上漲的制約微乎其微，但政府對房地產、房價問題的態度更值得讓業界擔心。

　　到12月14日，政府“轉口”的跡象進一步明顯。此次國務院此次常務會議主要議程就集中在研究促進房地產市場健康發展措施。會議稱，今年以來，新建商品住房成交面積有較大幅度增加，保障性住房建設速度加快，380多萬戶低收入家庭解決了住房困難問題。但是，隨著房地產市場的回升，一些城市出現了房價上漲過快等問題，應當引起高度重視。為此，形成了四大決策：

　　一是要增加普通商品住房的有效供給。適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。在保證質量前提下，加快普通商品住房建設；

　　二是要求繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。

　　三是要加強市場監管。繼續整頓房地產市場秩序，加強房地產市場監測，完善土地招拍掛和商品房預售等制度。加強房地產信貸風險管理。

　　四要繼續大規模推進保障性安居工程建設。力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。

　　這四大決策里面雖然仍然沒用針對房地產調控的具體措施，但明確提出了“抑制投資投機性購房”，這著實讓目前投資投機占主導的房地產市場震驚不少——人們擔心的是，政府為抑制投資、投機購房，接下來會采取哪些政策？實施過程會有多大的力度？

　　人們最擔心的事情，往往是未知的事情，往往是自己難以掌控的事情。我在前面系列博文中已經說過，面對如此高的房價，政府不再出手顯然已不可能；但是由于目前經濟全面復蘇還需要時日，經濟穩定發展的基礎還不夠牢固，在這個時候，政府拿房地產大開刀顯然也不大現實——在各種利益博弈過程中，必然會使得政府在針對房地產問題時，采取“軟著陸”、“組合拳”的辦法，逐步實施各種調控政策，讓房價不要漲太快，也不愿意讓房價跌太多，要使房地產有一個相對比較寬松的發展環境，要讓房價處在溫和、小幅振蕩上揚的模式中發展……

　　而由于目前全國房價已經處在一個上漲渠道，因此，盡管中央和政府對房地產的“口風”已變，在新的調控政策出臺、以致新政出臺后的一段時間內，房價仍然還會上漲，還會有上漲“慣性”、還會有一段上漲空間——不過這個空間已經不大了，就如股市里面莊家要拋售前做“頂”一樣：小幅上漲到頂后，迎來的就是一段下跌回調過程。

　　因此，對于購房者而言，面對當前的“縮量上漲”，必須要引起重視了：如果是自住需要，挑個合適的房子買了也沒什么大不了；如果也想趕“時髦”打算現在買個房子賺筆錢，可得三思了。