支招：首次置業(yè)必須注意的3個(gè)問(wèn)題
首次置業(yè)必須注意的3個(gè)問(wèn)題
80后有許多是初次置業(yè)，許多人不明白的是，到底是買小戶型以后升級(jí)還是一步到位，買繁華地段還是價(jià)格便宜地段，買新房還是二手房？
大戶型：可舉全家之力一步到位
梅小姐準(zhǔn)備明年結(jié)婚，考慮到年歲大的緣故，她準(zhǔn)備結(jié)婚后要一個(gè)小寶寶。
買房后才能結(jié)婚，可自己和男友手頭經(jīng)濟(jì)條件有限，在目前情況下，只能買一套小戶型房子，但如果向雙方父母借錢，或者按揭，就可以買一套大一點(diǎn)面積的房子。
建議：很多結(jié)婚族買房子時(shí)，只考慮到婚后小兩口的生活，加上經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很夠，也沒(méi)有很多朋友，于是就買一房一廳（40－50多平方米）房子，這對(duì)很多人其實(shí)不太劃算。
結(jié)婚族如果不涉及到投資，最好不要買太小戶型房子。在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，或者自身經(jīng)濟(jì)能力不允許，可以向親朋好友借到錢的情況下，最好一步到位，買一套90平方米左右，具備大兩房、小三房戶型的房子。
為什么不買太小戶型的房子？當(dāng)再過(guò)幾年立業(yè)了、家里條件稍微好點(diǎn)時(shí)，很多人都會(huì)考慮把父母接過(guò)來(lái)住一段時(shí)間或常住，但房間太少就成了問(wèn)題了，沒(méi)有房間或小孩子沒(méi)有房間了，只能睡客廳或跟小孩子擠著睡，非常不便，而考慮重新購(gòu)置房子又不太容易，自己又會(huì)負(fù)債多年，這是缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮的結(jié)果。
另外，在國(guó)家實(shí)施“90/70”政策情況下，三五年后，小戶型房子遍地都是，如果此時(shí)升級(jí)，自己買的小戶型房子出租、出售都有一定難度。
小戶型：適合SOHO等人群
黃小姐來(lái)自青島，現(xiàn)在武漢一家家電企業(yè)上班，估計(jì)五六年后會(huì)回青島工作。她目前租房居住，每個(gè)月800元的租金，覺(jué)得太虧，所以想買一套小戶型房子，暫時(shí)居住，以后離開(kāi)武漢時(shí)出售。
建議：SOHO族、單身貴族、丁克家庭、在武漢停留時(shí)間不長(zhǎng)者，基本適合購(gòu)買小戶型房子。這類人群，與其買大房子，浪費(fèi)在空閑的面積上，還不如把這筆錢去做其它投資或是存進(jìn)銀行以備不時(shí)之需。
目前，武漢的60％小戶型房子是精裝修，配備一些簡(jiǎn)單的家電，甚至有的房子還供熱水、冷暖氣，居住起來(lái)較方便。但目前一些小戶型房子價(jià)格都較高，一般都在8000元/平方米以上，有的甚至達(dá)到11000元/平方米。
買小戶型房子，盡量不要買毛坯房，而是買精裝修房。一是一般的上班族沒(méi)有那么多精力去搞裝修，二是精裝修房總體上比業(yè)主自己裝修便宜得多。
二手房：省時(shí)省力
鐘小姐來(lái)自襄樊，在武漢工作了8年，一直租房居住，每月需花500元錢租金。現(xiàn)在，她想買一套住房，長(zhǎng)期安家在武漢。單位在漢口航空路，因此打算在單位附近購(gòu)買。可單位附近的房子，均價(jià)都在9000元/平方米以上，總價(jià)難以承受。
建議：初次買房者，往往因經(jīng)驗(yàn)不足而走入形形色色的誤區(qū)，不是落入開(kāi)發(fā)商的“陷阱”，就是犯了購(gòu)房狂躁癥，主要癥狀表現(xiàn)為，一是買新房不買二手房，二是眼高手低，瞄準(zhǔn)中心繁華城區(qū)。
漢口、武昌中山城區(qū)新房?jī)r(jià)格都在8000元/平方米以上，內(nèi)環(huán)的融科·天城、金都·漢宮、水岸星城等房?jī)r(jià)更是達(dá)到10000元/平方米以上，對(duì)于一般白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，選購(gòu)這樣的房子確實(shí)難度較大。事實(shí)上，一些性價(jià)比高的二手房是初次置業(yè)者的理想選擇，建議在這些城區(qū)可買一套二手房。
目前，中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格低的5000元/平方米，高的7000元/平方米左右，但中心城區(qū)上下班相對(duì)較方便，老一點(diǎn)的房子面積不大，套型緊湊，且周圍菜場(chǎng)、超市、醫(yī)院、公園等生活配套設(shè)施都比較齊全。
近郊房：三五年后都方便
王女士家里人口多，她不想和父母、兒子分開(kāi)住，所以想買一套大戶型房子，但目前市內(nèi)房子價(jià)格都太高，難以承受。她想到近郊買房，近郊房?jī)r(jià)格低，面積大，適合自己購(gòu)買。
建議：都市人對(duì)地段的偏好似乎是天生的。好的地段，自然也有不菲的身價(jià)。內(nèi)環(huán)以內(nèi)的好地段，10000元/平方米的房子也已難以尋覓。永清街的武漢天地，每平方米均價(jià)高達(dá)13000元。要住上好地段，就得有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作支撐，而這往往是不少初次買房者所欠缺的。
初次置業(yè)者如果不是投資，就沒(méi)有必要買繁華路段的昂貴樓盤(pán)，如果選擇近郊樓盤(pán)，說(shuō)不定會(huì)有驚喜。因?yàn)榻裉斓慕迹凑照?guī)劃，明天說(shuō)不定就是城區(qū)，即使偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，按照武漢的發(fā)展速度，很多地段很快會(huì)熱鬧起來(lái)。
初次置業(yè)者，最好購(gòu)置樓梯房而不要購(gòu)置電梯房，因?yàn)殡娞莘康奈飿I(yè)管理費(fèi)明顯貴了很多，而且是經(jīng)久不變的。近郊房多為多層，沒(méi)有電梯，符合一些都市人買房能省就省的原則。
金銀湖、廟山、盤(pán)龍城等近郊區(qū)域根據(jù)政府規(guī)劃，三五年后地鐵、公交線路暢通，學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物等配套設(shè)施齊全，是武漢未來(lái)的新興城區(qū)，符合部分初次置業(yè)者的購(gòu)房要求。
TIPS：初次購(gòu)房的三點(diǎn)提醒
1、正確估計(jì)自己的還貸能力
面對(duì)現(xiàn)在動(dòng)輒50-100萬(wàn)元的房款，許多初次買房者基本上都需要按揭。數(shù)十萬(wàn)元20年期貸款分到每月雖然只有幾千元，但一旦貸了款就意味著將要背上沉重的負(fù)擔(dān)。現(xiàn)在社會(huì)時(shí)刻在變化，工作的流動(dòng)性很大，如果沒(méi)有足夠的積蓄，一旦工作發(fā)生變動(dòng)、收入降低，就難以在保證日常開(kāi)銷的基礎(chǔ)上負(fù)擔(dān)房貸。
2、相關(guān)手續(xù)一樣都不能少
簽訂購(gòu)房合同之后，會(huì)涉及到辦理房產(chǎn)證和按揭的問(wèn)題。新房的按揭相對(duì)簡(jiǎn)單，只需付首期后直接向銀行申請(qǐng)，銀行就會(huì)幫你辦妥審批等手續(xù)。
買二手房，通過(guò)中介是最直接的做法，可以省去找房、辦理手續(xù)的麻煩，在碰到雙方糾紛的時(shí)候，有中立方進(jìn)行調(diào)解和對(duì)證。
3、社區(qū)配套非常重要
初次置業(yè)，有人經(jīng)常會(huì)陷入求大、求新的誤區(qū)中。繁華的地段、華麗的大樓外觀、美麗的園林設(shè)計(jì)、舒適的戶型可能更容易進(jìn)入年輕人的視線，而忽略了對(duì)社區(qū)配套的重視。實(shí)際上，教育、醫(yī)療、超市、菜場(chǎng)等這些生活必需的配套設(shè)施，都是買房不能忽視的。