政協副主席調研限價房 望土地出讓金一次付清

    “開發商以后買地時，土地出讓金繳納首付比例最少50%。”這是中央五部門新出臺的政策。但在河南省政協副主席張亞忠看來，為遏制高房價，擠壓金融泡沫，50%的土地出讓金繳納首付比例還太低，土地出讓金應一次付清。

　　●省政協副主席調研民間限價房

　　作為河南省政協副主席，張亞忠曾在2008年3月的全國“兩會”上，痛批地方政府高稅費拉高房價。2009年12月23日5時許，張亞忠自己開車，悄悄來到京廣路上的河南臺興公司售樓部，實地查看鄭州民間限價房。

　　登上樓梯看過建筑質量后，在購房人送的“限價房限出愛心”的感謝錦旗前，張亞忠佇立許久。張亞忠說，購房人給開發商送錦旗，這是件稀罕事！民間版限價房得人心。

　　對于目前日益上漲的房價，張亞忠認為太高了。他說，鄭州5000元/平方米的均價，相對于工薪階層的收入來說確實過高了，很多年輕人都是靠一家幾代的積蓄才買得起房。而在上海、北京等大城市，一個普通白領月收入幾千元，每平方米房子價格在2萬元以上，這樣的房子，年輕人就是啃老也買不起。

　　●呼吁土地出讓金一次付清

　　對限價房開發商河南臺興公司不靠貸款、壓低房屋成本的做法，張亞忠表示贊同。他說，現在地王層出不窮，再高的地價都有人拿，因為只需要付10%的保證金。實際上，很多開發商本身沒有太強實力，拿到地后，以地做抵押，向銀行貸款，支付一定工程款后，再“賣樓花”用買房人的錢，把風險轉嫁給銀行和買房人，自己發財，這樣的商業模式推高了房價，因為向銀行等金融機構融資，費用不低。

　　12月17日，財政部、國土資源部、中國人民銀行、監察部、審計署五部門聯合發布《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，劍指土地出讓金的收支亂象。明文規定，開發商以后買地時，土地出讓金繳納首付比例最少50%。

　　中央五部門出臺的新政，是否能遏制開發商的拿地沖動，繼而遏制房價？張亞忠說，會有一定效果，但力度不夠，應該要求開發商全額支付土地出讓金。這樣就能淘汰沒實力的開發商，減少融資成本，擠壓金融泡沫，遏制高房價。

　　●限價房開發商欲斥資10億進軍上海灘

　　張亞忠認為，臺興低成本商業模式的秘訣就是不貸款，沒有融資成本，所以價格上和同行相比有很強的競爭力。業內人士算過，僅融資成本一項，臺興公司就能比同行降低成本20%左右。

　　近日上海的《新民周刊》等媒體也報道了鄭州的限價房現象，有上海媒體人士還鼓動臺興到上海拿地搞開發，經過調研，臺興公司決定斥資10億，進軍上海灘。

　　在上海開發房產，還是限價房嗎？王超斌說，臺興公司成本控制得好，在上海開發房產，價格上肯定比同行有競爭力。至于是不是限價房，要視具體情況而定。

　　連日來，鄭州地王頻出，有市民提出，鄭州一天曾出了5個地王，位于鄭州西郊的地塊，建房成本已達到5000元/平方米，在此背景下，民間限價房會不會漲價？

　　王超斌說，民間限價房二期均價4000元/平方米，這是向全社會的公開承諾，周邊樓盤房價再漲，限價房的價格也不會變。目前房子銷得很快。已經過半，請購房市民盡快到現場看房，早圓住房夢。

　　昨日，有市民向記者反映，稱在鄭州新柳路也有售樓部打出限價房旗號，均價3400元/平方米，但沒有預售許可證，問是不是臺興公司開發的房產，王超斌說，河南臺興公司沒有在新柳路開發房產。房管局工作人員提醒，沒有預售證的房子可能是小產權房或黑樓盤，請市民向房管局舉報。

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　　限價房位于鄭州市京廣路與航海路交叉口南200米路西，預售證號2482。

　　聯系電話：0371-687180010371-68719991

　　廣大市民可進行調查核實，發現問題，可向今報投訴，監督電話：13203886932