營業稅優惠到期 房產投機群體需求下降
今年1月1日，是營業稅優惠到期的靴子落地的首日。根據《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：自2010年1月1日起，購買不足5年的，普通住宅按照差額征收營業稅，非普通住宅則按照全額征收；超過5年的，普通住宅免征，而非普通住宅按照差額征收。此通知一出，意味著相同年限的房產轉讓營業稅將會因為是普通住宅還是非普通住宅而相差懸殊。
以一套購買4年、100平米的上海內環與外環間的房屋計算，原先總價可以控制在120萬左右，而在經過去年底的房價飆升后，總價漲至約150萬。根據上海市對普通住宅的界定標準，這套房產明顯由“普宅”劃入了“非普”的行列。根據優惠政策的調整，之前可以免征營業稅；而如今，按照非普通住宅5年以內出售的標準，售房人需要交納的營業稅按照全額計征，即150萬×5.5%=8.25萬元。前后差別可謂懸殊。
為此，Bankrate【銀率】網分析師表示，去年房價的快速上漲讓很多房產都一下子變身“非普”，而二手房營業稅優惠政策的終止，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房交易成本有所提高，購房成本的增加在一定程度上抑制了購房需求的釋放。同時，交易費用的增加，也使得二手房的周轉率有所下降，對于投機群體起到了一定的抑制作用。