來源：映象網-東方今報
調控政策解讀
1、調整商品住房限購區域。在《鄭州市人民政府辦公廳關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》（鄭政辦〔2016〕64號）規定的限購區域基礎上，增加新鄭市、滎陽市、中牟縣。
解讀
限購區域不出意外的擴大了，這和所有人的預料相吻合，這和市場的表現相吻合，因為上個月滎陽東、南龍湖和綠博等上回限購區域的漏網之魚，表現實在太扎眼。不管品牌項目，非品牌項目、不管大開發商還是小開發商、開盤率基本上都是達到100%，而且價格上浮趨勢明顯，房產投資成分明顯。
2、在上述限購區域，暫停向注冊時間不足3年的企業（不含專營住房租賃業務的企業）銷售住房（含新建商品住房和存量住房，下同）。
解讀
如果上一條調控屬于‘意料之中’這一條調控就是屬于意料之外，不向不足注冊三年的企業銷售房產。這一條在別的城市調控措施中還不常見，有點類似于北京禁止將商住房銷售給給個人，屬于鄭州市的調控創新。因為在這一輪房產投資或者投機中，很多投機客為了避免去年文件關于購買資格的限制，直接注冊一個公司進行購買，使限購這一條限的不夠死，限的不夠全。這一條出臺，實際上和禁止補社保一樣屬于根據市場情況打補丁，同樣屬于“防投機”類型。
3、在上述限購區域，暫停向已擁有一套以上（含一套）住房的本市戶籍單身人士出售住房。
解讀
這一條同樣是屬于減少投機的條款，單身人士有一套房子已經滿足居住需求，另一套肯定是投機或是投資，不妨徹底給掐死，同樣顯示政府打擊投資的決心，不管這個投資的主體是個人還是公司。另外鄭州市原來規定本地居民可以買兩套，有部分投資家庭干脆靠“離婚買房”，兩套變四套，這個條款雖然不能完全堵死路，但是兩套變四套，至少可以變成兩套變三套。并且如果離婚買房再剎不住，很可能就會出現北京那種，離婚一年之內禁止買房的條款的紅牌。
4、在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。
解讀
雖說是3年，如果嚴格操作，實際上是從買到賣五年不得變現銷售。限賣自從在北京開始出現之后，陸續已經成為各地調控的必選動作。邏輯和目標很簡單，買房很難，賣房更難，投資房產，靠增值獲益難上加難，這就是整個政策的邏輯。三年之后出手，在市場如此變化多端的時代，別說三年，三個月的市場情況也很難說清，另外三年之后出手，投資客的資金成本會大大加大，風險會大大加大，勢必會嚇退一些投資群體。這同樣屬于打擊投資的范圍的。
5、在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之后通過贈與方式轉讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。
解讀
和上幾條一樣，同樣是避免投資人鉆空子，用贈與方式保留購房資格（而不是采用購買方式，以規避去年限購的限制）。政府的意圖很明顯，不管你怎么獲得房屋，只要你得到房屋，就別想再輕易的買房子。并且限制的比購買還嚴，還死。
