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控規(guī)顯示，小區(qū)西北角為9年制教育用地
新芒果春天規(guī)劃學(xué)校用地上有人在施工□大河報(bào)·大河客戶端記者孫煊哲文圖
核心提示|近日，記者接到多名群眾投訴，稱鄭州高新區(qū)臘梅路與冬青街交叉口的新芒果春天小區(qū)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的時(shí)候宣傳有9年制學(xué)校，可是從2016年底交房到現(xiàn)在，學(xué)校連個(gè)影都沒(méi)有，最近竟然有人施工準(zhǔn)備建駕校。學(xué)校變駕校？這在鄭州還真不多見(jiàn)，到底咋回事？
投訴
宣傳配建有學(xué)校如今連個(gè)影兒都沒(méi)有
“2015年，當(dāng)初買(mǎi)這個(gè)小區(qū)就是看中其宣傳的9年制教育優(yōu)勢(shì)，算著交房時(shí)，孩子正好可以上小學(xué)。從2016年底交房到現(xiàn)在已經(jīng)1年多了，學(xué)校連個(gè)影子都沒(méi)見(jiàn)。”連日來(lái)，本報(bào)接到新芒果春天的多名業(yè)主的投訴。
業(yè)主稱，從買(mǎi)房到現(xiàn)在，兩年多來(lái)，他們不斷跟開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門(mén)進(jìn)行反映，但承諾的學(xué)校遲遲沒(méi)有開(kāi)建，“近日突然開(kāi)始動(dòng)工了，業(yè)主們都很興奮，想著終于開(kāi)始建學(xué)校了，然而跑過(guò)去一問(wèn)才知道，不是建的學(xué)校，竟然是駕校”！
在業(yè)主提供的一份當(dāng)年項(xiàng)目宣傳頁(yè)上，明確地寫(xiě)著：社區(qū)內(nèi)部奢配12班制幼兒園、九年制學(xué)校，從幼兒園到初中，學(xué)校就在社區(qū)中。
該宣傳頁(yè)的背面印有小區(qū)效果圖，西北角處也標(biāo)示為學(xué)校。
業(yè)主認(rèn)為，買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商大規(guī)模宣傳該小區(qū)配建有9年制教育資源，開(kāi)發(fā)商是不能抵賴的。“如今學(xué)校變駕校，嚴(yán)重影響了孩子們的上學(xué)安排，開(kāi)發(fā)商不能如此欺騙購(gòu)房者，我們可以繼續(xù)跟開(kāi)發(fā)商打官司，一定要討個(gè)說(shuō)法！”
探訪
曾經(jīng)承諾的學(xué)校如今變駕校？
上周，按照群眾的指引，記者來(lái)到新芒果春天小區(qū)，小區(qū)的西北角就是這塊教育用地，跟小區(qū)僅隔著一排欄桿。記者看到一臺(tái)挖掘機(jī)和一臺(tái)挖土機(jī)正在緊張有序地施工，幾十畝的土地已被平整好一大片。
小區(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，幾天前布袋李村委會(huì)相關(guān)代表、物業(yè)和業(yè)主代表進(jìn)行了交涉，“村委會(huì)表示這塊地是村里的，空著也是空著，加上垃圾遍地，不如平整一下先租給別人辦駕校，一旦開(kāi)發(fā)商辦完手續(xù)要建學(xué)校，駕校隨時(shí)搬走。業(yè)主代表也同意了建駕校”。
不少業(yè)主認(rèn)為，根本不知道所謂的業(yè)主代表是誰(shuí)，“這幾年我們盼星星盼月亮，最后竟然盼來(lái)的是一所駕校……開(kāi)發(fā)商虛假宣傳到底有沒(méi)有人管！”
開(kāi)發(fā)商
沒(méi)有虛假宣傳想建但沒(méi)法建
事實(shí)上，學(xué)校遲遲沒(méi)有動(dòng)工開(kāi)建，業(yè)主也心生疑慮，曾經(jīng)多次質(zhì)問(wèn)過(guò)開(kāi)發(fā)商。
在業(yè)主提供的一份蓋有“鄭州新芒果春天房地產(chǎn)有限公司”公章的文件中，記者看到該公司在2015年1月19日明確表示該學(xué)校是由其代建，建成完工時(shí)間為本小區(qū)2016年12月31日交付之日。
而到了2016年，學(xué)校依然沒(méi)有動(dòng)工，不少業(yè)主開(kāi)始質(zhì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商。2016年9月2日，該公司在“致新芒果春天業(yè)主代表回復(fù)函”中提到：就學(xué)校問(wèn)題，我司也多次與政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)……具體建設(shè)情況，需由高新區(qū)管委會(huì)確定投資方式和建設(shè)時(shí)間。
近日，記者聯(lián)系小區(qū)開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)任相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“小區(qū)規(guī)劃確實(shí)是有9年制的學(xué)校，我們以此宣傳并沒(méi)有錯(cuò)，但據(jù)我了解，沒(méi)有任何協(xié)議表明該學(xué)校必須由我們公司建設(shè)。”
一名前新芒果春天某高層人士表示，“實(shí)際上開(kāi)發(fā)商是愿意代建這個(gè)學(xué)校的，當(dāng)初拍地的時(shí)候不包括這塊學(xué)校用地，所以地不屬于開(kāi)發(fā)商；建學(xué)校需要把土地的問(wèn)題解決了，但相關(guān)土地劃撥手續(xù)沒(méi)有人走，開(kāi)發(fā)商想建卻沒(méi)法建，再加上后來(lái)新芒果春天的股東發(fā)生變更，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有所調(diào)整，這個(gè)事就沒(méi)人管了。”
國(guó)土局
土地已確權(quán)手續(xù)沒(méi)走學(xué)校沒(méi)法建
記者查閱資料后了解到，新芒果春天小區(qū)是布袋李城中村改造項(xiàng)目，按照之前公布的控規(guī)來(lái)看，該項(xiàng)目位于長(zhǎng)椿路以西、合歡街以北、臘梅路以東、冬青街以南區(qū)域，一共分為5個(gè)地塊，其中現(xiàn)在空出的M41——04地塊確為“九年制學(xué)校用地”，面積27043㎡，約40.56畝。
既然土地控規(guī)和用途沒(méi)有改變，那么該宗土地目前歸誰(shuí)所有？鄭州市國(guó)土資源局高新區(qū)分局相關(guān)科室工作人員稱，目前該宗土地已經(jīng)進(jìn)行土地確權(quán)，土地性質(zhì)已經(jīng)由集體用地變更為國(guó)有建設(shè)用地，土地證已經(jīng)發(fā)給布袋李村委會(huì)了，土地還沒(méi)有進(jìn)行劃撥。
“現(xiàn)在沒(méi)有人走土地劃撥手續(xù)，學(xué)校建不成應(yīng)該是在這方面耽擱了。”上述工作人員稱。
從土地確權(quán)到蓋成學(xué)校，業(yè)主期盼的學(xué)校離建成還有多遠(yuǎn)？國(guó)土部門(mén)的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在該土地沒(méi)有進(jìn)行劃撥之前，任何施工都是違規(guī)的，包括建學(xué)校。如果該宗土地要成功劃撥，還需要立項(xiàng)、可研批復(fù)、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及市國(guó)家安全局提供的相關(guān)審批意見(jiàn)書(shū)等相關(guān)文件。
“需要這么多手續(xù)，關(guān)鍵是沒(méi)有人牽頭做這件事。”上述負(fù)責(zé)人稱。
教體局
正協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)加快推進(jìn)學(xué)校建設(shè)
隨后，記者來(lái)到高新區(qū)教體局進(jìn)行核實(shí)。相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，教體局一直很重視和關(guān)注學(xué)校建設(shè)，同時(shí)積極協(xié)調(diào)適齡孩子的上學(xué)問(wèn)題。從目前掌握的情況來(lái)看，該地塊的控規(guī)沒(méi)有變化，這塊地依然還是教育用地。目前該局正在自己職責(zé)范圍內(nèi)，積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，繼續(xù)加快推進(jìn)學(xué)校建設(shè)。
