原標題：鄭州首套房購買者平均年齡29.2歲，女性購房比例持續增加
來源：大河網-大河報·大河財立方
大河報·大河財立方記者 丁倩
2019年已經過半，鄭州住房市場表現力如何？
7月23日，貝殼發布《2019上半年城市居住報告》，該報告通過貝殼找房2019年1月-6月交易數據，重點監測了北京、上海、廣州、鄭州、成都、武漢等15個城市，從中發現新房、二手房以及租房方面的房產交易現狀。
報告顯示，2019上半年新一線城市帶看量中，鄭州新房帶看火熱度位居榜首，其次為重慶及成都。從購房者平均年齡來看，2019上半年購房者趨于年輕化，新一線首套購房平均年齡為32.2歲，其中鄭州平均年齡最低。男性依然是購房主力軍，但女性購房者比例持續上升。
| 新一線城市中，鄭州新房帶看火熱度居榜首
在鄭州，新房和二手房誰更搶手？
報告顯示，通過對2019年上半年各城市帶看量情況進行匯總，發現新一線城市中，熱門城市TOP3分別為鄭州、重慶及成都，杭州帶看量指數較低，但部分樓盤帶看轉化率較高。
至于鄭州新房帶看火熱度較高的原因，報告指出，由于鄭州在售樓盤多，且掛盤均價在調查的15個城市中相對較低，僅高于長沙。同時，隨著人口持續涌入，也進一步擴大了需求。據相關數據統計，截至2018年末，鄭州市總人口1013.6萬，比上年增長2.6%。
對比新房帶看情況，北京二手房交易量在15城中居于首位，其次是上海。新一線城市中，成都、重慶交易量指數居高，至于二手房交易均價，報告顯示，2019年上半年，均價排名TOP5分別為北京、深圳、上海、廈門及杭州。
值得關注的是，廈門無論是新房掛盤均價還是二手房交易均價，房價均排名較高。除了受供需關系影響外，來自其周邊泉州和漳州的置業需求 也是其房價高企的主要原因之一。
而在15城中，二手房交易價格最低的是長沙，長沙“低房價”成為其吸引人才的主要優勢之一。
| 新一線首套購房平均年齡為32.2歲，其中鄭州最低
隨著人口結構、中產崛起和人口遷移的影響，房地產的主流消費人群逐漸年輕化。百度大數據曾公布2018年購房人群畫像顯示，我國購房人群中25-34歲占比最高，高達38.4%，多為自住需求，其次是35-44歲，占比為31.7%，對應的改善型需求較為旺盛。
進入2019年，這種購房年輕化趨勢更加明顯。報告顯示，從購房者平均年齡來看，2019年上半年北京、深圳購房者平均年齡較高，北京平均購房年齡為34.1歲，深圳平均購房年齡為31.6歲。
但同期對比看，購房者平均年齡在降低，2018年上半年，北京購房者平均年齡約為34.5歲，深圳購房者平均年齡約為32歲。
新一線城市中，2019年上半年，首套購房平均年齡為32.2歲，其中鄭州平均年齡最低，29.2歲。天津、西安、蘇州及廈門購房者年齡相對較高，其中天津平均購房者年齡最高，約為33.9歲。平均年齡下降最明顯的是重慶，2018年上半年約為33.5歲，2019年上半年約為31.5歲。
不同年代受調人群，購房方式不盡相同。報告顯示，70后作為社會中堅力量，收入水平相對較高，多是夫妻雙方共同購房，占比約為31.9%。而80后與90后，多是需要父母進行資助（80后占比約為40.2%，90后占比約為41.4%）。
| 女性購房比例持續增加
越來越多的單身女青年開始出手買房。
報告對14個城市的女性購房者占比情況進行分析，與2017年上半年相比，深圳、杭州、天津及廈門等城市女性2019年上半年購房者占比上升較為明顯。相比于2018年上半年，鄭州女性買房占比由45.9%上升到47.3%，接近一半。
“獨立有房子被很多職場女性看成生活的重要保障。”鄭州市民劉女士畢業工作已有三年時間，在2018年底，她選擇為自己購置了一套兩居室，她告訴記者，婚前購置房產莫種程度上會給情場焦慮的女性帶來撫慰，及時將來自己不住，做投資也是不錯的選擇。
據了解，購房的單身女性居多，且收入普遍偏高。報告統計了2019年上半年15個城市熱門商圈TOP3分布情況，同時以15個城市熱門分布商圈為樣本，統計出女性購房占比較高的商圈及平均購房年齡較低的商圈。
在鄭州，文博廣場、興華南街、火車站為女性三大熱門購房商圈，萬客來、火車站、世紀歡樂園為平均購房年齡較低的商圈。
雖然女性購房者比例在持續增加，但男性依然是購房主力軍。報告顯示，所調查的城市中，男性購房者比例均高于女性，新一線男性購房者比例普遍高于一線城市。2019年上半年，杭州男性購房者占比最高，約為62%，其次是蘇州，約為61.7%，鄭州則為52.7%。
| 除鄭州、蘇州、西安外，其他城市租房交易量出現下降
除新房和二手房外，貝殼對租房市場進行調研。報告顯示，2019年上半年租房市場，從絕對交易量來看，15個城市中，北京交易量約為5.6萬套，遠高于其他城市，其次是上海，約為4.6萬套，一線城市租房交易量遠高于新一線城市。
而在新一線城市中，成都上半年租房交易量約為3.8萬套，其次是天津約為1.9萬套，廈門與長沙交易量最低。
值得關注的是，與2018年上半年相比，所調研的城市中，除了蘇州、西安及鄭州外，其他城市租房交易量均出現了下降。其中，降幅最明顯的是上海、深圳等一線城市，其次是廈門及北京。
據分析，一線城市租房交易量出現下降，除了受到供需關系影響外，回鄉返巢就業也是主要原因之一。
