昨日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了2015年第一季度鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，一季度市區(qū)房價(jià)為每平方米8031元，比去年同期上漲了584元；商住房銷售面積203.43萬平方米，同比增長11.39%。截至3月底，市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積676.75萬平方米，按最近12個(gè)月市區(qū)商品住房月均銷售面積71.85萬平方米計(jì)算，消化周期為9.4個(gè)月，屬于供求平衡區(qū)間。 鄭州晚報(bào)記者 胡審兵
商品房投放量逐月遞減
一季度，我市商品房市場(chǎng)投放整體呈現(xiàn)增長，但從月度看，市區(qū)商品房投放面積分別為154.34萬平方米、89.68萬平方米和55.03萬平方米，呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、逐月縮減態(tài)勢(shì)。
對(duì)此，市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長葉琦分析，主要是兩方面原因：一是今年春節(jié)較晚，多數(shù)項(xiàng)目在年前辦理預(yù)售審批手續(xù)；二是前兩個(gè)月投放量較高，一些企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況和政策效應(yīng)，對(duì)開發(fā)節(jié)奏和結(jié)構(gòu)做出相應(yīng)調(diào)整以適應(yīng)市場(chǎng)變化。
房價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)
一季度，市區(qū)商住房銷售量同比增長11.39%；市區(qū)商品房銷售均價(jià)為每平方米8689元，同比上漲2.24%，每平方米比去年同期上漲了190元；其中，商品住宅銷售均價(jià)為每平方米8031元，同比上漲7.84%，每平方米比去年一季度上漲了584元。對(duì)樓市來說，量在價(jià)先，在銷售量穩(wěn)定的情況下，價(jià)格通常不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。
從供求形勢(shì)看，一季度市區(qū)商住房供銷比為0.99∶1，供銷差距較?。欢鴱南芷诳?，截至3月底，市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積676.75萬平方米，按最近12個(gè)月市區(qū)商品住房月均銷售面積71.85萬平方米計(jì)算，消化周期為9.4個(gè)月，屬于供求平衡區(qū)間。
二手房直系親屬過戶量大增
一季度各月，市區(qū)二手房交易面積分別為30.39萬平方米、41.1萬平方米、42.61萬平方米，二手房交易并沒有受到春節(jié)的影響，交易量逐月放大。
對(duì)此，葉琦分析，在年初鄭州市稅務(wù)部門實(shí)施“直系親屬房產(chǎn)過戶價(jià)格自定稅費(fèi)降低”政策后，直系親屬之間的房產(chǎn)過戶明顯升溫，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“過戶潮”，一季度直系親屬之間的房產(chǎn)過戶一共2409套，占到市區(qū)交易量的20.28%，帶動(dòng)了二手房交易量上升。
展望：預(yù)計(jì)第二季度成交量有望提升
葉琦認(rèn)為，在多重利好政策的疊加作用下，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，購房者積極性有所提高。隨著稅費(fèi)、信貸、公積金等政策的落實(shí)，第二季度市場(chǎng)成交量有望提升。同時(shí)，鄭州市商品房的潛在供應(yīng)量較大，未來一段時(shí)間“走量”仍是開發(fā)商的主要目標(biāo)。
