來源：映象網-東方今報
兩套方案任選
“見單放款”省時間
○關鍵詞：“二手房”、“商轉公”貸款
如何辦理“二手房”、“商轉公”，向來都是買房者最關心的大事兒。這不，今報幫您打探到，省直住房公積金中心，實施了兩套便民措施。
方案1
“二手房”提前交易過戶，自籌資金還商貸的“見單放款”省時間
職工購買存量房可以提前交易過戶的，商業貸款轉公積金貸款可以自籌資金結清商業貸款的，可選擇房產抵押擔保方式。為縮短抵押辦理時間，省直中心試行“見單放款”， 貸款辦理時間可減少7至10個工作日。
方案2
無法提前交易過戶、自籌資金還商貸難 可自選階段性擔保
“二手房”買賣雙方無法協商一致提前交易過戶的，走商貸購房想轉住房公積金貸款的職工，常常遇到無法籌到資金結清商業貸款的困境，第二套方案為這類買房者“保駕護航”。
據了解，“二手房”買賣雙方無法協商一致提前交易過戶、“商轉公”籌不到結清商業貸款資金的，可選擇住房置業擔保公司階段性保證擔保方式。即貸款通過審批后，由第三方擔保公司來承擔保證責任，一旦擔保手續落實，在交易過戶和結清商貸前，即可發放貸款。
首套首付20%
少首付買房不是夢
○關鍵詞：首付款比例
購買的是新房，首套房貸款首付比例不低于房價的20%；已擁有一套住房，再次使用公積金貸款購買第二套的，貸款首付比例不低于房價的30%。
而對二手房交易來說，省直住房公積金首付款政策彈性更大。若職工首次購房，房屋建成時間不超過10年，貸款首付比例不低于成交價20%，且同時不低于房產確認估價的30%。
若房屋建成時間超過10年，貸款首付比例將不低于成交價的30%，且不能低于房產確認估價的40%。
值得注意的是，由于二手房貸款期限與房屋建成時間加到一起不能超過40年，所以建成不超過10年(含10年)的房子，最長可貸30年，超過10年低于20年(含20年)的二手房，最長貸款期限不超過20年，超過20年的，貸款期限只能在15年(含15年)以下了。
■溫馨提示
周六不休息
兩個網點可辦理
為最大限度滿足職工需求，省直住房公積金中心周六正常辦理住房公積金提取和貸款業務，具體辦理網點是：金水區經三路與緯二路交叉口東北角省直機關住房資金管理中心辦事大廳和鄭東新區正光路與德厚街交叉口西北角東區分理部辦事大廳。
