來源：映象網(wǎng)-東方今報
【算賬】商鋪月租5000元 年交稅2.22萬
鄭州市民李先生質(zhì)疑，“我自己花錢買房，租出去回本，憑啥要交稅？”
李先生幾年前曾在北環(huán)路與文化路交叉口的一家商務樓花100多萬元購買了一處50平方米房產(chǎn)，當時產(chǎn)權(quán)只有40年，除去蓋房子和內(nèi)部裝修的3年，產(chǎn)權(quán)只有37年。之后，李先生把房產(chǎn)交給物業(yè)負責出租。
李先生計算了一下，如果他每年想得3萬租金，刨除交給物業(yè)10%~15%的傭金和房屋折舊費，那每月租金應在5000元以上。
據(jù)相關(guān)資料顯示，出租一套商業(yè)用房的綜合稅率約為37%。那么，按照月租5000元，一年簽一次合同，李先生每年至少要交22200元的稅。
一交稅，以5000元的價格租出去一定賠本，李先生稱商鋪必然會漲價?？墒亲饨鹉敲锤?，房客嚇得“望而卻步”，如果房屋閑置，對自己也是損失。如此惡性循環(huán)，勢必會釜底抽薪，造成經(jīng)濟打擊。
【調(diào)查】由于合同限制 商鋪普遍未漲價
對于出租交稅的問題，不管是房東還是房客，都持反對聲音，有商戶調(diào)侃：“這是要讓中小企業(yè)和低收入個體戶集體撤離的節(jié)奏啊！”也有商戶說：“一直在為各種稅奔波，現(xiàn)在就差呼吸稅、陽光稅了。”僅有極小部分的商戶認為此舉能夠有效打擊炒房族，限制以買房投資、租房收益為目的的炒房族。
記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，政策雖已出臺，但目前商鋪房價并未有上漲趨勢，這主要是因為房東與房客之間簽有合同，大多都是一年至三年。但是多數(shù)房東表示，一旦交稅，房租勢必會漲。
同時，記者了解到，如果是企業(yè)出租或者是個人出租非住宅，是很難避稅的。商鋪出租，多少租金、多長時間，相關(guān)部門對此都有賬可查。
【專家說法】
稅務部門
比較容易掌握
商鋪租金的情況
“用于商鋪的房屋出租稅收較好征收，租客將房屋進行商用，稅務部門就比較容易掌握租金的情況。”房地產(chǎn)專家上官同君認為，如果出租房屋稅成功執(zhí)行，那么房主肯定會把這部分稅額轉(zhuǎn)嫁到承租人身上，造成租房價格繼續(xù)上漲。因為，現(xiàn)在許多出租的房屋都是房主用于投資置業(yè)的，比如小戶型住宅、門市房，目的是賺取更多的利益，所以這些房主不會自己承擔出租房屋稅。
