來源：映象網(wǎng)-東方今報(bào)
?上半年供不應(yīng)求的火熱樓市，2016年下半年，鄭州樓市會(huì)有怎樣的開場？
?8月9日晚間，鄭州市房地產(chǎn)管理局發(fā)布7月鄭房指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，7月份，鄭州市商品房銷售16071套(間)，銷售面積163.73萬平方米，同比上漲35.11%，銷售均價(jià)10067元/平方米；其中商品住宅銷售12917套，銷售面積135.42萬平方米，同比上漲34.38%，銷售均價(jià)9777元/平方米。
?業(yè)內(nèi)人士分析，7月多個(gè)地王的出現(xiàn)對房價(jià)上漲造成了一定程度的影響，但目前來看，還沒有完全顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)今年后幾個(gè)月，房價(jià)上漲會(huì)更明顯。
□東方今報(bào)記者 牛犇
【價(jià)格】 依舊堅(jiān)挺 穩(wěn)步上升
盡管老百姓希望房價(jià)能夠有所下降，但根據(jù)市場運(yùn)行情況，除一線城市的限購政策起到對沖房價(jià)上漲的趨勢外，二線城市如南京、合肥、武漢、鄭州等地，商品住宅均價(jià)仍持續(xù)走高。
8月9日，鄭州市房地產(chǎn)管理局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份，鄭州市商品住宅均價(jià)達(dá)9777元/平方米，環(huán)比上月9661元/平方米，上漲了116元。
這意味著，6月份沒有買房的顧客，在一個(gè)月期間，買一套100平方米左右的住宅，成本上升了1萬多元。
此前，有媒體戲稱，今年鄭州樓市可以用“今年不買房，一年又白忙”來形容，但在業(yè)內(nèi)人士看來，已經(jīng)到了“上月不買房，一年又白忙”的情形。
【供求】供不應(yīng)求 成交提升
在均價(jià)上升的基礎(chǔ)上，鄭州房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面仍在繼續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，7月份，鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積119.17萬平方米，同比下降9.01%；其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積89.41萬平方米，同比下降5.72%。
一方面商品住宅的供應(yīng)量正在下降，另一方面是對商品住宅需求的不斷提升。數(shù)據(jù)顯示，7月份，鄭州市商品房銷售16071套(間)，銷售面積163.73萬平方米，同比上漲35.11%，銷售均價(jià)10067元/平方米；其中商品住宅銷售12917套，銷售面積135.42萬平方米，同比上漲34.38%，銷售均價(jià)9777元/平方米。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰表示，隨著十三五規(guī)劃的落實(shí)，鄭州市現(xiàn)有城中村將逐步合村并城，這激發(fā)了更多潛在購房者的購買熱情，提升了剛需。另一方面，目前鄭州土地供應(yīng)節(jié)奏趨緩，給房地產(chǎn)去庫存提供寶貴的機(jī)遇，促進(jìn)了鄭州市郊區(qū)庫存去化，有助于成交。
【趨勢】住宅去投資化 房價(jià)很難下跌
“過去鄭州的商品住宅，更多面向剛需人群，這也促使大量投資客進(jìn)入炒房，抬升房價(jià)。”李曉峰表示，在目前房價(jià)提升的背景下，住宅去投資化的現(xiàn)象將更為突出，意味著房地產(chǎn)庫存將維持在合理水平，區(qū)域經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入快速成熟階段。
李曉峰認(rèn)為，住宅需要去投資化，但中國經(jīng)濟(jì)不能去房地產(chǎn)化。在他看來，鄭州房價(jià)下跌的可能性非常低。
同時(shí)，多位業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入7月后，鄭州地王頻出，但地王效應(yīng)在7月份鄭房指數(shù)上體現(xiàn)并不明顯。預(yù)計(jì)，今年后幾個(gè)月，鄭州房價(jià)仍將繼續(xù)上漲。
