來源：映象網-東方今報
東方今報記者：政府調控有沒有科學嚴謹的判斷依據，比如某幾項指標異常就進入調控模式？
杜書云：房地產市場過熱或者不景氣，政府都會采取調控措施。毫無疑問，這次如果采取調控措施，房價快速增長肯定是主要原因。但是，漲跌到什么程度啟動調控機制，我印象中沒有固定的指標。因為房地產不是孤立存在的，是否調控要考慮宏觀的經濟形勢、資本向樓市集中情況、房價增長是否過快以及老百姓的承受能力等方方面面，不是那么純粹的。當然，也不是沒有規律可循，調控會有一些衡量指標，但是參照指標不會固定不變。
上官同君：政府歷次樓市調控都是頭痛醫頭腳痛醫腳，缺乏務實接地氣的樓市調控頂層設計。我前幾天在鄭州市房管局開會，建議政府要直面當前房地產市場存在的問題，摸清楚一個真實的鄭州房地產市場，分析具體原因，再拿出調控辦法。政府有數據，但做的是宏觀研究，真正接地氣的研究是缺乏的。針對鄭州市房地產市場的不確定性，政府應該組織專門的第三方研究機構，進行調研和摸底以弄清現狀，比如，摸清楚鄭州市每年流入的人口有多少、開發商的情況、人口最終的接納量，用數據來支撐調控措施和行業發展辦法。如果沒有這些，就是拍腦袋行政。按照意識流決策房地產市場，已經落伍了。
奚春山：大的開發商在決定進入一個城市開發前，會自行派出專人，或委托專業機構詳細研究一個城市的經濟發展水平、外來人口凈流入情況以及樓市的去化周期，進行所謂的樓市壓力測試，根據壓力測試結果，來決策是否進入開發。
住宅去化周期在3個月以內，類似于京滬，屬于供不應求。每年有50萬以上的凈流入人口，略遜于京滬。不限貸、不限購，還是全國的交通樞紐。這是鄭州一些大型開發商高管以上階層張口就來的大數據。
相對于開發商的精細化管理，有調控職責的地方政府有關部門，是不是也能做到如此專業和精細？是不是也有類似的壓力測試？
在本輪房價暴漲前，鄭州樓市常年只有8個月的去化周期，屬于正常健康狀態。但是，當開發商都預測到鄭州房價肯定會上漲，政府有關部門沒有預測到伴著貨幣政策的寬松，鄭州的房價肯定會水漲船高。這說明政府缺乏專業化人才和手段應對樓市變化。
事先的防范優于事后的調控，如果從去年底就開始大量推出土地，對沖開發商旺盛的拿地需求，鄭州市政府手里有110多萬畝拆出來的城中村土地，如果這110多萬畝土地大量釋放出來用于蓋房子，就能消除市場上的恐慌性情緒。
但從目前鄭州樓市恐慌性上漲的行情看，鄭州市政府沒有事先防范措施，放任了樓市的上漲，甚至借助樓市出現恐慌性行情之際，頻出地王。
