原標(biāo)題：《鄭州市房管局發(fā)布物業(yè)服務(wù)消費(fèi)警示 務(wù)必將物業(yè)服務(wù)作為購房參考的重要因素》
映象網(wǎng)訊（記者 燕子丹）7月31日，映象網(wǎng)記者從鄭州市房管局獲悉，鄭州市房管局發(fā)布物業(yè)服務(wù)消費(fèi)警示，提醒廣大群眾在購買商品房時(shí)務(wù)必將物業(yè)服務(wù)作為購房參考的重要因素。
近幾年來，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，特別是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)全面取消后，物業(yè)行業(yè)從業(yè)門檻進(jìn)一步降低，物業(yè)服務(wù)行業(yè)規(guī)模不斷壯大，同時(shí)也暴露了物業(yè)企業(yè)服務(wù)水平參差不齊，服務(wù)雙方矛盾糾紛不斷增多等問題。為保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益，充分發(fā)揮消費(fèi)市場對(duì)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的規(guī)范作用，我們提醒廣大群眾在購買商品房時(shí)需注意以下事項(xiàng)。
一、務(wù)必將物業(yè)服務(wù)作為購房參考的重要因素。在日常商品房購買過程中，廣大業(yè)主更多考慮的是房屋坐落位置、房屋建設(shè)單位、房屋價(jià)格等因素，而對(duì)欲購買商品房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容卻較少關(guān)注。作為伴隨業(yè)主整個(gè)住房周期的物業(yè)服務(wù)，值得業(yè)主將其作為購買房屋前的重要考慮內(nèi)容，因?yàn)橐患覂?yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和一套完備的物業(yè)服務(wù)方案可以使小區(qū)居民擁有健康、舒適、便利、安全的居住環(huán)境，同時(shí)也可以促進(jìn)購買房屋的保值增值。雖然現(xiàn)在國家取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，但是業(yè)主可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢、朋友口碑、物業(yè)企業(yè)已服務(wù)項(xiàng)目實(shí)地考察等方式對(duì)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行深入的了解，優(yōu)先考慮購買企業(yè)規(guī)模大、投訴量少、服務(wù)品質(zhì)高的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管的小區(qū)。
二、務(wù)必認(rèn)真閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。《前期物業(yè)服務(wù)合同》是一種民事合同，一旦簽字確認(rèn)，就代表雙方就合同約定事項(xiàng)達(dá)成了一致，即時(shí)產(chǎn)生法律效力。當(dāng)前我市的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》是作為購房合同的一個(gè)附件同時(shí)簽訂，業(yè)主在簽字前務(wù)必認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容。一是重點(diǎn)看合同約定的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否與市房管局網(wǎng)站公示的信息相一致；二是重點(diǎn)看合同是否約定額外收費(fèi)事項(xiàng)。近幾年我市商品房小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)普遍實(shí)行的是“一費(fèi)制”，即公攤水電、生活垃圾清運(yùn)、二次供水等事項(xiàng)統(tǒng)一計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本，業(yè)主無需額外支付，如購買房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)合同有其他收費(fèi)事項(xiàng)，請(qǐng)務(wù)必向開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位了解清楚后再謹(jǐn)慎簽訂；三是重點(diǎn)看合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)要盡量約定的更細(xì)化，以方便業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督，同時(shí)對(duì)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的周期也應(yīng)額外關(guān)注。
三、務(wù)必了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)的起算日期。物業(yè)費(fèi)的起算日期一般是從房屋正式交付給業(yè)主之日起計(jì)算，雙方另有約定的除外。已出售的房屋由于未通過竣工驗(yàn)收或未達(dá)到雙方約定的交付條件等開發(fā)建設(shè)單位的原因造成房屋未交付給業(yè)主的，未交付期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。另外，目前鄭州市暫未出臺(tái)空置房屋減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的相關(guān)政策，購買房屋雖由于業(yè)主個(gè)人原因暫時(shí)未入住，但是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)已按合同約定開始進(jìn)行，所以空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)目前還是以物業(yè)服務(wù)雙方具體約定為主。
