來源：大河網-大河報
泣血提醒大家：簽合同前，一定要清楚其中每一條，哪怕中介再催你“快點”，也要細細看，最好找個懂法律的朋友在一旁幫忙看。
就是因為第一次買二手房，一沒有經驗，二不懂合同法，加上中介匆匆寫完各項條款后，一直在一旁催促我們簽，合同中到底規定啥其實一頭霧水。到幾十天之后我們才知道：付給中介的1萬塊錢中，不包括所謂的“代辦費”——這也為以后的爭端埋下了伏筆。
三、不要相信口頭協議
幫業主解壓，我走的是銀行監管，需要在某行一次性打款40萬。在交抵押款的時候，業主說家具搬不完，要過兩天才能交鑰匙，中介也幫業主說好話，我相信了，就打了錢。
協議后來再跟業主要鑰匙，業主不樂意給了，中介協調不成后就不管了，找中介領導理論，中介領導居然怪我不給鑰匙就打錢!我有種被騙的感覺，當初不是你讓我給業主打錢的么!口頭協議不可信。
四、最好能與業主直接溝通
實在氣不過，我要退房，中介慌了，跟業主“協調”之后，說讓業主給我500元(之前中介“協調”說業主多住一天多給一天補償金)，不同意的話業主就把壁柜電線都拆了，即使砸掉也不給我。后來與業主交談的時候才知道，業主根本沒說過這個話!遲遲不交鑰匙也是因為業主后來得知，一般都是在過完戶才會交鑰匙的，對于中介中間挑唆，業主也很氣憤。選一個靠譜的中介有多重要，一個優秀的中介不會讓買賣雙方劍拔弩張，有事最好能直接與業主溝通。
五、需要交的費用在簽合同前說清，最好寫進合同里
偶然得知，一朋友在別中介，剛買了一套價格是38.5多萬的房子，2%中介是7700元，2000手續代辦費，折扣下來6000搞定所有。因為當初并沒有提到2000的手續代辦費，就以為包含到1萬里了，問了中介才知道，自己還要自己交2000服務費，評估費也要再交!再追問，中介就給出理由：合同上寫的很清楚，而且已經簽過合同了。提醒大家：費用在簽合同前一定要講清楚，過后就只能聽中介擺布了。
六、重要信息留有證據
和中介商量，這套能否優惠到8000元，如果可以就再賣套小的。中介向領導“申請”后就同意了，等到交中介費時，又說我理解錯了，說下一套才是8000元，這一套仍需12000!找到他們店長理論，他們店長居然說中介從來沒有找他申請過，還問我要證據，不然憑什么證明中介同意8000元成交。
聊天內容
聊天內容
尾聲
最后還是1.2萬，一分不少。
總結一下，中介固然可恨，自己也有大意，買房是大事，自己居然都在聽中介忽悠!
這次購房的中介是：南陽路與東風路交叉口向北300米路西“1+2”聯合不動產，都長點心吧!
我以自己經歷告訴準備買二手房的人：買房要心細，細節一定要問清楚;選擇靠譜中介也很重要，不然漫天要價;懂二手房交易流程會更好，這樣就能省下中介費、服務費等不少錢。據朋友講一些沒有實體店，做O2O的中介挺不錯，中介費低還能與業主見面談價。
當然，并不是所有的中介都如此，我就遇到不少熱心負責的中介，這里向你們表示感謝!
總結一下買二手房需注意事項：
1、 一定要打聽好是否學區、能否遷戶口、是否是居住用地、產權，不要只聽中介說，最好能問下小區居民。
2、 中介收費情況要清楚;房管局、銀行要收費多少也要清楚。
3、 幫業主解壓，一定要走銀行監管!不然誰知道你的錢業主拿來干什么用了。
4、 鑰匙一般都是過戶之后才交。
5、 從還解壓款開始，約需要2.5個月能完成過戶。
6、 合同最好每條問清楚，不要怕麻煩，相信業主也很想了解。
7、 辦理過戶手續時要提前向銀行或者房產局預約排號，可讓中介提前幾天告知。
8、 物業費、水電燃氣費與業主交割清楚。
小魚把遭遇發在朋友圈之后，引起很多朋友吐槽，有相同經歷的，有提出需要有關部門嚴加整治二手房中介的，關于二手房，你有什么想說的，一起來聊聊吧~
大河客戶端記者蟲蟲
