本報訊(記者 李林)2016年12月27日，鄭州市北龍湖區(qū)域被“鎖死”最高房價每平方米3.2萬元的消息不脛而走。事實上鄭州“地王”集中盤踞的鄭東新區(qū)與經(jīng)開區(qū)，早已通過政府的“熔斷”機制將最高房價鎖定于固定空間。
“鎖死”城市的“地王區(qū)”房價，就意味著“鎖死”整個城市的最高房價。
2016年12月24日，鄭州市國土局一次性推出7宗住宅用地，3宗在白沙，2宗在龍子湖片區(qū)，另外2宗即位于“地王區(qū)”北龍湖畔，這兩處地塊因此前在9月14日終止拍賣而備受關(guān)注。
為通過地價穩(wěn)定房價，2016年中秋前夜，鄭州官方出臺的“關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”中明確，今后在土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，采取“限地價，競房價”政策，即地價確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。
此次北龍湖的兩塊地順利拍出，但根據(jù)“熔斷”機制，兩塊地的綜合房價不得超過3.2萬元每平方米。
“這就意味著，政府在下決心穩(wěn)定鄭州房地產(chǎn)市場。”鄭州市一位房地產(chǎn)界的資深人士認為，從“房9條”到“限購限貸”再到升級版的“限購令”，將180平方米以上住房納入限購范圍、連同增加外地人員購房限制等，種種措施證明：鄭州市在被國家住建部“約談”的壓力下，采取了系統(tǒng)、連續(xù)的措施來穩(wěn)定鄭州房地產(chǎn)市場。
“‘限地價，競房價’是為維護鄭州市場長期、健康、平穩(wěn)的發(fā)展，短時間內(nèi)城市管理者不會作出政策松動。”上述資深人士分析說，房價不僅關(guān)乎居民生活，更直接影響一個區(qū)域?qū)?yōu)質(zhì)企業(yè)、特殊人才的吸引力，鄭州經(jīng)濟良性運轉(zhuǎn)需要地價、房價的穩(wěn)定。
