來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)·大河財(cái)立方
原標(biāo)題：《昔日地標(biāo)鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)首拍流拍 圍觀者過(guò)萬(wàn)、無(wú)一報(bào)名 》
大河報(bào)·大河財(cái)立方記者 楊霄 文 朱哲 馬騰飛 攝影 朱哲 馬騰飛 剪輯
鄭州裕達(dá)國(guó)際貿(mào)易中心（以下簡(jiǎn)稱裕達(dá)國(guó)貿(mào)）首拍出現(xiàn)流拍。截至2月23日晚上7時(shí)，某電商拍賣(mài)頻道上掛出的該拍品的圍觀人數(shù)過(guò)萬(wàn)，報(bào)名人數(shù)為零。這意味著，由春節(jié)前掛網(wǎng)啟動(dòng)的裕達(dá)國(guó)貿(mào)首拍活動(dòng)出現(xiàn)流拍，某電商平臺(tái)負(fù)責(zé)人向大河報(bào)·大河財(cái)立方證實(shí)了這一結(jié)果。該項(xiàng)目是否將調(diào)整報(bào)價(jià)與競(jìng)拍者參與門(mén)檻以及何時(shí)啟動(dòng)二次拍賣(mài)，尚無(wú)人給出明確答復(fù)。
裕達(dá)國(guó)貿(mào)首拍沒(méi)有主演，只有過(guò)萬(wàn)吃瓜群眾
咨詢拍品項(xiàng)目的人不少、圍觀的人過(guò)萬(wàn)，就是報(bào)名參拍者是零。這就是昔日鄭州地標(biāo)裕達(dá)國(guó)貿(mào)掛網(wǎng)首拍的真實(shí)境遇。
2月23日10點(diǎn)，在某電商平臺(tái)司法拍賣(mài)頻道上，鄭州市中原區(qū)中原西路220號(hào)裕達(dá)國(guó)際貿(mào)易中心內(nèi)101處房產(chǎn)（含裝修及酒店動(dòng)產(chǎn)）項(xiàng)目首拍正式啟動(dòng)。
同日，電商平臺(tái)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受大河報(bào)·大河財(cái)立方記者采訪時(shí)稱，裕達(dá)國(guó)貿(mào)網(wǎng)拍雖在正常進(jìn)行，但因無(wú)人報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，因此可判定該項(xiàng)目首拍已經(jīng)流拍。根據(jù)相關(guān)拍賣(mài)規(guī)則，如果首拍出現(xiàn)流拍，申請(qǐng)人還可申請(qǐng)進(jìn)行二次拍賣(mài)。
據(jù)了解，裕達(dá)國(guó)貿(mào)掛網(wǎng)拍賣(mài)公告源于1月20日，資產(chǎn)處置方為大連市中級(jí)人民法院。對(duì)于裕達(dá)國(guó)貿(mào)拍賣(mài)，資產(chǎn)處置方對(duì)競(jìng)買(mǎi)人提出要求：2月23日前將保證金2000萬(wàn)元繳至大連市中級(jí)人民法院指定賬戶，且將繳款憑證及由大連市中院財(cái)務(wù)室出具的保證金財(cái)務(wù)到賬證明和有效證件提交至大連市中院進(jìn)行審查。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)結(jié)束前完成上述手續(xù)方具備競(jìng)拍資格。
對(duì)于裕達(dá)國(guó)貿(mào)網(wǎng)拍資產(chǎn)的情況，大河報(bào)·大河財(cái)立方記者經(jīng)多方求證核實(shí)，此次法拍資產(chǎn)的規(guī)模，占到了裕達(dá)國(guó)貿(mào)總建筑面積的八成以上，該標(biāo)的物評(píng)估總價(jià)約18.34億元，整體拍賣(mài)，起拍價(jià)約12.84億元。
大河報(bào)·大河財(cái)立方記者大致梳理，此次裕達(dá)國(guó)貿(mào)將被拍賣(mài)的資產(chǎn)主要包括三個(gè)單元：裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店（含餐廳、泳池、酒店客房等設(shè)施）、裕達(dá)福福購(gòu)物中心（一至四層商用裙樓、單層約4000平方米）、裕達(dá)國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓。此外，在拍賣(mài)平臺(tái)公示的兩份《固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表》中，詳細(xì)記錄了上述資產(chǎn)附屬物，包括咖啡機(jī)、沙發(fā)、辦公電腦、桌椅、臺(tái)燈、畫(huà)燈、壁燈、古箏、排風(fēng)扇、電視機(jī)、蛋糕柜、空調(diào)等，上述內(nèi)容共60余頁(yè)。
昔日鄭州地標(biāo)緣何拍賣(mài)遇冷？資產(chǎn)清晰度、投資價(jià)值有待重估
昔日鄭州地標(biāo)建筑裕達(dá)國(guó)貿(mào)，曾因某種特殊原因在國(guó)內(nèi)有著廣泛知名度。
裕達(dá)國(guó)貿(mào)高45層、約222.1米，建設(shè)耗資3億美金。該項(xiàng)目由1997年開(kāi)業(yè)，在此后十余年挑起了鄭州的天際線俯覽全城。彼時(shí)的鄭州城高端商用物業(yè)稀缺，它即代表了中原門(mén)面。
此外，裕達(dá)國(guó)貿(mào)是河南最早一批五星級(jí)酒店之一，也是全省首批奢侈品商場(chǎng)（裕達(dá)福福），尋常百姓或難得一逛。憑借特殊稟賦，裕達(dá)福福在2010年引來(lái)了LV河南首店，由此平添了“貴”氣。2014年，其對(duì)裙樓商場(chǎng)實(shí)施改擴(kuò)建，增加約2萬(wàn)平方米商用物業(yè)，大批引入奢侈品品牌，成為了河南商界消費(fèi)單價(jià)最“貴”的商場(chǎng)。
裕達(dá)國(guó)貿(mào)首拍遭遇流拍，原因會(huì)是什么？
大河報(bào)·大河財(cái)立方采訪了多個(gè)行業(yè)人士，對(duì)此較一致的看法是：商用投資價(jià)值有待重估。
如鄭州一商業(yè)人士認(rèn)為，裕達(dá)國(guó)貿(mào)所處在鄭州市西區(qū)。當(dāng)前，該區(qū)域高端寫(xiě)字樓的銷售均價(jià)約1萬(wàn)元以上。商業(yè)用地年限一般在50年。如從裕達(dá)國(guó)貿(mào)1995年建成始算，目前其土地使用年限已達(dá)26年。如果對(duì)照鄭州目前的新寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格，裕達(dá)國(guó)貿(mào)的首拍起價(jià)可以算是“天價(jià)”。
另需看到，受疫情影響，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心、酒店業(yè)投資減速。裕達(dá)國(guó)貿(mào)雖在鄭州市的地理位置優(yōu)越，但它是整棟拍賣(mài)、未做分拆。在當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資市場(chǎng)普遍“謹(jǐn)慎”的心理預(yù)期下，它想尋找多金且逆勢(shì)投資的“接盤(pán)俠”絕非易事。
法律界人士對(duì)此的看法也很相近。河南睿辰律師事務(wù)所律師蔡曉杰看來(lái)，市場(chǎng)對(duì)裕達(dá)國(guó)貿(mào)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰度或仍有存疑。與此同時(shí)，擅長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)資產(chǎn)的資方，通常不會(huì)在一拍出手，他們非常清楚后續(xù)的二拍、變賣(mài)環(huán)節(jié)與一拍的價(jià)差比例。如是兩次拍賣(mài)、一次變賣(mài)都無(wú)法讓裕達(dá)國(guó)貿(mào)資產(chǎn)得以變現(xiàn)，那么，法院或?qū)⒖紤]向該公司的債權(quán)人溝通是否能接受以物抵債。
