鄭州再出“新地王”

　　伴隨著樓市的活躍，土地市場(chǎng)再現(xiàn)爭(zhēng)搶局面。繼1月份正商地產(chǎn)拿下鄭東龍湖每畝地價(jià)地王后，4月1日進(jìn)行的鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域一塊住宅用地網(wǎng)拍，再現(xiàn)激烈爭(zhēng)搶。

　　該地塊位于鄭東新區(qū)龍湖外環(huán)路東、龍翔八街北，面積72589.71平方米， 折合108.88畝，土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1小于2.5。地塊起始價(jià)14.96億元，加價(jià)幅度500萬(wàn)元。地塊于當(dāng)日下午2點(diǎn)摘牌，如有人競(jìng)爭(zhēng)，則轉(zhuǎn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)。

　　截至當(dāng)日摘牌截止時(shí)間，該地塊已經(jīng)有7家競(jìng)買人經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格已升至15.36億元，比起始價(jià)增加了4000萬(wàn)元。轉(zhuǎn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)后，各家競(jìng)買人一直緊追不舍，最終到第147輪，競(jìng)買人“78918801”報(bào)出223100萬(wàn)元后，再無(wú)人跟進(jìn)。此時(shí)時(shí)間來(lái)到下午4點(diǎn)30分，該地塊以223100萬(wàn)元成交，每畝地價(jià)2049.04萬(wàn)元，樓面地價(jià)為每平方米12293.75元，同時(shí)創(chuàng)出鄭州地塊出讓總價(jià)和每畝地價(jià)新的“地王”紀(jì)錄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這也是鄭州住宅用地掛牌出讓，每畝地價(jià)成交首次突破2000萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，此前鄭州總價(jià)地王的保持者是2011年1月17日成交的鄭東新區(qū)康寧路、東風(fēng)東路約130畝、如今建業(yè)天筑項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)成交總價(jià)為196165萬(wàn)元。而每畝地價(jià)紀(jì)錄保持者為今年1月7日鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域祭城路南、東風(fēng)渠北的102.5畝，被正商地產(chǎn)以每畝地價(jià)1844.1萬(wàn)元。

　　根據(jù)出讓合同，該地塊宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。同時(shí)需要繳納公租房易地移建款 101121511.45 元。

　　合同顯示，政府需要在今年10月18日之前把該地塊交付給受讓人，地塊需要在2017年4月18日之前開(kāi)工，2019年4月18日之前竣工。

　　現(xiàn)場(chǎng)摘牌4塊地均底價(jià)成交

　　此外，當(dāng)日下午2點(diǎn)，鄭東新區(qū)還有4塊地以現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的方式摘牌。其中，鄭政東出【2016】1號(hào)地位于通商路東、玉溪路南，面積28479.77平方米， 折合42.72畝，規(guī)劃用途為商服用地。地塊出讓年限40年，容積率小于3，建筑限高100米。掛牌起始價(jià)20700萬(wàn)元，被鄭州公共住宅建設(shè)投資有限公司底價(jià)競(jìng)得。按最大容積率計(jì)算，折合樓面價(jià)每平方米2422.77元，每畝地價(jià)484.55萬(wàn)元。

　　鄭政東出【2016】2號(hào)地位于京港澳高速輔道東、永昌路南，面積120123.95平方米， 折合180.19畝，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅。出讓年限70年，容積率大于1小于2.5。掛牌起始價(jià)84800萬(wàn)元，被鄭州公共住宅建設(shè)投資有限公司底價(jià)競(jìng)得。按最大容積率計(jì)算，折合樓面價(jià)每平方米2823.75元，每畝地價(jià)470.61萬(wàn)元。

　　鄭政東出【2016】3號(hào)地位于鄭東龍湖副CBD地塊TC4～13，面積4142.08平方米，折合6.22畝，為商務(wù)金融用地。出讓年限40年，容積率大于7小于8。地塊起始價(jià) 5700萬(wàn)元，被中國(guó)東方資產(chǎn)管理(國(guó)際)控股有限公司底價(jià)競(jìng)得。按最大容積率計(jì)算，折合樓面價(jià)每畝地價(jià)1720.15元，每畝地價(jià)916.4萬(wàn)元。

　　鄭政東出【2016】4號(hào)地位于博學(xué)路東、蓮湖路南，面積36867.3平方米， 折合55.3畝，為其他商服、住宿餐飲用地，出讓年限40年，容積率小于3。地塊起始價(jià)33000萬(wàn)元，被中原銀行股份有限公司底價(jià)競(jìng)得。按最大容積率計(jì)算，折合樓面價(jià)每平方米2983.67元，每畝地價(jià)596.75萬(wàn)元。

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