來源：映象網(wǎng)-東方今報
昨天上午9點50分，鄭政東出[2016]9號地以畝均單價2400萬元成單價地王，但20分鐘后，就被鄭政東出[2016]10號地斬落馬下。
鄭東新區(qū)的“地王窩”這么熱鬧，背后有什么樣的金錢邏輯？
□東方今報記者 李凌 邱琦
鄭東龍湖又出地王 每平方米要賣到4萬元以上才賺錢
經(jīng)過5月的短暫平靜，6月一開始鄭州土地市場便起波瀾。
昨天上午，鄭東龍湖9號和10號地塊進行拍賣，兩塊地均為住宅用地。
其中，9號地塊位于朝陽路北、如意東路東，占地面積 49484.77平方米，約74.2畝，地塊起始價112100萬元。
9點50分，9號地塊歷經(jīng)64輪競價，終以179100萬元的價格成交，畝均單價約2413.77萬元，晉升鄭州新單價地王。競得者為四川雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
同日進行網(wǎng)拍的10號地的競價更加激烈。20分鐘后，10號地在第81輪的報價已超2477.64萬元/畝，將剛剛誕生的新單價“地王”斬落馬下。
10號地塊位于朝陽路北，九如路西，與“短命地王”位置相鄰，面積約71.56畝。到11點20分，經(jīng)過96輪競價，這塊地最終以18.63億元成交，競得者為河北榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司，折合單價2603.4萬元/畝，樓面價26035.22元/平方米，成為鄭州土地市場土地單價、樓面價“雙料”地王。
河南新田置業(yè)有限公司總裁馮常生說，這兩塊地位于龍湖核心區(qū)域，每畝均價2400萬元到2600萬元，容積率大于1小于1.5，建筑密度小于28%，建筑高度小于18米，綠地率大于35%。據(jù)測算，10號地樓面價26035.22元/平方米，再加上建安成本、配套成本及稅費，這塊地王上的房子，每平方米要賣到4萬元以上才能賺錢。
如果是4萬一平方米，那是趕超北上廣深了。這樣的房子即使在中部六省省會里，也屬頂級豪宅。
