來源：映象網-東方今報
猛犸新聞·東方今報記者 宋迎迎
在持續(xù)的調控政策下，目前，鄭州市的土地市場狀況如何？
5月18日，記者從鄭州市政府獲悉，2018年1-4月份鄭州市房地產開發(fā)投資情況已于近日統計完成。根據鄭州市統計局發(fā)布的統計數據，今年前4個月，全市房地產開發(fā)投資增速基本延續(xù)2017年的下降態(tài)勢，但4月份出現了回升勢頭。與此同時，受開發(fā)商在土拍市場的熱情減弱影響，來源于賣地的收入出現了高達70%以上的大比例下滑。
房地產投資增速同比放緩 新開工面積同比下降
1-4月份，全市累計完成房地產開發(fā)投資857.3億元，同比增長14.2%，增速較去年同期下降15.7個百分點?！扒?個月，全市房地產開發(fā)投資增速基本延續(xù)2017年的下降態(tài)勢，但4月份出現了回升勢頭?！编嵵菔薪y計局表示。
從工程用途來看，房企在投資中依舊更加鐘愛住宅。統計數據顯示，開發(fā)投資中，住宅投資602.6億元，同比增長18.1%，增速較去年同期下降12.4個百分點，住宅占房地產開發(fā)投資的比重為70.3%，較去年同期提高2.3個百分點。
除此之外，辦公樓投資52.3億元，同比增長39.3%，比重為6.1%，較去年同期提高1.1個百分點；商業(yè)營業(yè)用房投資71.5億元，同比下降4.4%，比重為8.3%，較去年同期下降1.7個百分點。
房屋施工方面，1-4月份，全市房屋新開工面積977.1萬平方米，同比下降31.0%。其中，住宅新開工面積672.8萬平方米，同比下降26.8%，占房屋新開工面積的比重為68.9%，較去年同期提高3.9個百分點；辦公樓新開工面積65.2萬平方米，同比下降24.4%；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積79.6萬平方米，同比下降53.7%。從數據來看，地產商的“干勁兒”明顯不如去年這個時候。
拍地面積、賣地收入大幅度下降 房企自籌資金比例上升
不僅干勁兒少了，根據鄭州市發(fā)布的統計數據，前四個月，開發(fā)商在拍地上似乎也沒有以前那么精神。
今年1-4月份，鄭州全市房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積41.0萬平方米，同比下降68.9%。受此影響，政府賣地的收入也有明顯下降，1-4月份，鄭州市土地成交價款21.3億元，同比下降77.4%。
截至4月底，本年待開發(fā)土地面積811.2萬平方米，同比增長75.8%。與2018年2月底相比，待開發(fā)土地面積增加12.7萬平方米。
從企業(yè)資金到位情況來看，開發(fā)商搶地的彈藥庫中，自籌資金的比例快速上升，與此同時，銀行貸款所占的比重下降。
統計數據顯示，1-4月份，全市房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金970.1億元，同比增長18.1%。其中，國內貸款121.5億元，同比下降7.8%，占比為12.5%，占比較去年同期下降3.5個百分點；自籌資金530.2億元，同比增長31.8%，占比為54.7%，占比較去年同期提高5.7個百分點；定金及預收款184.4億元，同比增長14.7%，占比為19.0%，占比較去年同期下降0.6個百分點；個人按揭貸款116.6億元，同比增長11.8%，占比為12.0%，占比較去年同期下降0.7個百分點。
