來源：大河網-大河報·大河財立方
大河報·大河財立方記者 張利瑤 文
為了促進住房租賃市場發展，近來，各級政府陸續從金融、稅收、土地、監管等多方面實施支持政策。7月18日，住建部公布2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單，北京、長春、上海、鄭州、武漢等16個城市入圍。據悉，這16個城市一年的獎補資金總額為134億元，如按三年計算則總額將達402億元。大河財立方-中原地區最具影響力財經全媒體平臺←戳我下載
此次試點的政策針對鄭州市場將如何開展實施？畢業季來臨，鄭州租房市場表現如何？該政策將對鄭州住房租賃市場產生哪些影響？針對這些行業內外關注的問題，大河報·大河財立方記者進行了梳理。
丨官方發話：中央三年402億支持16城，鄭州在列
據住建部官網7月18日消息，2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單公示，包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個城市。
據悉，16個示范城市確定后，中央財政將按城市規模分檔給予獎補資金支持。其中，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。試點示范期為三年。
記者注意到，上述16個城市中，除北京、上海和重慶為直轄市，其余13個城市均為省會城市或計劃單列市，一年的獎補資金總額為134億元，如按三年計算則為402億元。
那么，這些獎補資金怎么用？
根據今年1月份，財政部、住房和城鄉建設部下發的《關于開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，這16個入圍城市，將連續三年獲得中央的財政補貼大禮包，根據城市規模分檔，每個城市每年6億~10億元。可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出，示范城市可以自主確定資金使用方案。
通知要求，用三年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平臺，改善租賃住房消費環境，加快形成租購并舉的格局。
| 政策解讀：國家中心城市+人口紅利，鄭州具備培育租賃市場沃土
培育和發展住房租賃市場，實行租購并舉，是深化住房制度改革的重要內容，也是當前階段推動住房發展的重點方向。
記者注意到，具體到試點范圍方面，《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》中提到，按照地方自愿原則，在超大、特大城市和國務院有關部委批準的發展住房租賃市場試點城市中，確定租賃住房需求較大，村鎮集體經濟組織有建設意愿、有資金來源，政府監管和服務能力較強的城市（第一批包括鄭州市），開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
除北京、上海外，由省級國土資源主管部門和住房城鄉建設主管部門匯總本轄區計劃開展試點城市的試點實施方案，報國土資源部和住房城鄉建設部批復后啟動試點。
那么，此次鄭州入選的原因有哪些？
在中國產業集聚研究專家、老楊會客廳創始人楊建國看來，此次入選的這些城市基本都是國家中心城市、自貿區等多項發展戰略疊加的一線、二線城市，人口凈流入大。這些城市對于各自區域的輻射帶動影響力也十分巨大，鄭州也不例外。
“鄭州城中村拆完之后，盡管租賃市場遇冷，甚至出現長租公寓爆冷情況，但是鄭州作為中原經濟區的核心增長極，在首位度低于其他一線城市的情況下，卻每年能涌進十幾萬常駐人口，也是促進租賃市場發展的主要原因。”另一業內人士告訴記者。
追溯房屋租賃市場發展路徑可以發現，長租公寓曾經是資本青睞的風口，但造血能力長期無法改善，從2018年下半年開始，資本市場對長租公寓態度轉為謹慎后，更是舉步維艱。一方面，中小型長租公寓品牌“暴雷”無數，另一方面，不少入局的大型房企也不得不放緩步伐，甚至斷臂求生。
丨市場走訪：畢業季來臨，鄭州租房市場交易量出現小幅上漲
對房租較為敏感的還有剛入職場的高校畢業生群體。相關數據顯示，2019年全國高校應屆畢業生約834萬人。對河南而言，鄭州仍是職場新人的工作首選地。隨著畢業季的來臨，鄭州租房市場再次進入旺季。
大河報·大河財立方記者近日走訪鄭州金水區、惠濟區、鄭東新區等多個區域了解到，除了交易量上漲，由于畢業季來臨，目前部分熱點區域的房租出現了小幅上漲的情況。
“因為目前鄭州房源量充足，所以整體租金價格平穩，并未出現大的波動。”一業內人士表示，伴隨著月度更迭，預計到八九月進入中小學開學旺季后，鄭州租房市場成交量將迎來小幅上升，價格也將有所提升。
通過走訪確實印證了這一觀點，目前鄭州租房市場整體價格上漲有限。“只有剛開通的5號線地鐵口附近的房子，有100~300元左右的漲幅。”鄭東新區雙河灣鏈家銷售告訴記者，一些區位好的地段，尤其是基礎設施配套齊全、交通出行便利的地區，借助畢業季的加持，實現了逆市上漲。
“近四成的畢業生租金支出占到收入的30%以上。在一線城市工作生活的畢業生中有相當一部分人要用一半以上的薪水支付租金。”業內人士表示。根據貝殼找房調研數據顯示，86.9%的受調人群可接受的房租收入比在30%以下。如果把30%定義為房租的“幸福分割線”，那么，對比2019年上半年15城房租收入比情況，“幸福”的城市數量為8個，其中，長沙房租收入比約為21.8%，“幸福感”最強，鄭州指數為30.5%。
記者在鄭東新區觀嶼國際附近的一家租房中介門店了解到，目前符合畢業生要求的房源幾乎銷售一空，這里的工作人員告訴記者，該區域低于2500元每月的整套房源僅剩下兩三個。由于鄰近海匯中心，周圍分布著大量企業和創業公司，這些公司都是畢業生就業的首選對象。因此，該區域租房需求旺盛，成交量也很大。
那么，此次中央出臺的政策，能否及時緩解這些城市的房租壓力？
“未來兩到三年，鄭州租房市場發展將會呈現出高質量發展趨勢，政府支持、市場運作有利于住房租賃試點發展的體制機制將會逐步成型，會形成多渠道籌集租賃房源，增加租賃住房的有效供給，專業化、機構化住房租賃企業發展將迎來巨大空間。”楊建國告訴記者。
