原標題：《2019鄭州市場大數據發布 房地產開發增速回升至4.0%》
猛犸新聞·東方今報記者 宋迎迎
1月14日下午，知名地產服務公司戴德梁行發布“2019年鄭州房地產市場回顧與展望”報告，回顧與展望了鄭州2019年的宏觀經濟情況、土地市場、甲級寫字樓市場和商業零售市場。
宏觀：房地產投資回溫，金融業增長加快
統計數據顯示，2019年前三季度，鄭州GDP完成8，050.7億元，同比增長7.2%，其中第二產業同比增長8.1%；第三產業同比增長7.0%。
報告指出，隨著政府不斷招商引資，創造適合第三產業發展的環境和條件，鼓勵服務業發展，近年來鄭州市第三產業比例不斷增加，產業結構不斷優化。
截至2019年第三季度，第三產業占GDP比重達到了54.8%。其中，金融業增加值同比增長10.3%，高于第三產業3.3個百分點，推動金融業占GDP比重達到了11.9%。
同期，固定資產投資同比增長3.5%，其中房地產開發投資增速回升至4.0%。
土地市場：2019年為土地供應小年，成交量減少近兩成
2019年，鄭州共推出地塊264宗，較2018年下降35.9%。其中最終成交243宗，較去年下降35.3%。這樣的降幅還是非常明顯。
“作為三年供地計劃的收官之年，根據《鄭州市市本級2019年度國有建設用地供應計劃》，鄭州市全年計劃供地規模為2，922.4萬平方米，然而市本級實際推出土地714.3萬平方米，未完成全年供地計劃。”戴德梁行分析師分析稱，綜合多組數據來看，不少房企在鄭拿地意向趨于保守。不過，她同時指出，流拍土地多為位置偏遠地塊。
樓面價方面，2019年，鄭州市成交土地樓面地價達到2，669.5元每平方米，較2018年上漲6.1%。在土地供應減少的情況下，土地樓面價仍保持相對的穩定，主要是由住宅用地（上漲18.2%）以及商辦用地（上漲20.5%）樓面地價上漲推動。
甲級寫字樓：全年無新增供應，空置率降至六年新低
2019年全年優質甲級寫字樓市場沒有新增供應，全市核心商圈優質甲級寫字樓空間總存量維持在299.8萬平方米。值得注意的是，隨著市場進一步消化空置面積，空置率降至2014年以來的最低水平，達到13.9%。
分區域來看，花園路經三路、高鐵片區寫字樓空置率出現大幅度下降，而cbd區域不降反升，升幅為1.7個百分點。戴德梁行相關人士分析稱，前者由于租金下調，而后者則是品質較高，使其相較于cbd等傳統商務區呈現較大優勢。
2019年甲級寫字樓租戶的行業占比來看，以金融服務類、房地產及相關類、信息科技類為主，占比達60%以上；其中金融服務類占比37%，已經較為接近一線城市金融服務業企業的占比。
2020年，鄭州甲級寫字樓市場將迎來64，300平方米新增供應。屆時，全市甲級寫字樓存量將突破300萬平方米，達到306.3萬平方米。
戴德梁行方面提供的數據顯示，預計2021年，北龍湖將有75.5萬平方米左右優質甲級 寫字樓投放市場。雖然短期內不會迅速成熟商用，但新增供應無疑將對市場信心造成一定壓力。預計寫字樓租金將有向下微調趨勢。
商業零售市場：居民消費能力升級，商業項目主動調整，差異化競爭
2019年1至9月，鄭州市實現社會消費品零售總額3425.8億元，同比增長9.5%，和1-8月社會消費品零售額增長率持平，增幅同比回落0.4個百分點，高于全國1.3個百分點。居民人均可支配收入為26870.3元，同比增長8.5%。
由數據可以看出，人均可支配收入穩步增長，居民消費能力升級。隨著居民人均可支配收入的提升，居民消費不斷升級。一些商業項目主動進行業態調整，通過引進個性化、體驗化的首店而減少品牌同質化從而滿足消費者日漸變化的消費需求。
2019年下半年，全市新入市優質零售物業42萬平方米，較上半年增長37萬平方米，新增供應推動全市存量上升至270.2萬平方米。 由于部分百貨和購物中心積極進行業態調整以吸引租戶，且新增項目招商完成率較高，全市空置率較上半年下降0.3個百分點至3.4%。下半年全市優質零售物業的平均首層報價為416.7元每平方米每月，受新增供應的影響，租金較上半年下降8.2%。
