來源：映象網-東方今報
原標題：《鄭州擬調整公積金貸款政策，適當延長申請公積金貸款的繳存時限 首套房公積金貸款比例最高70%》
現在申請房貸主要有兩個方向，要么是申請公積金貸款，要么是申請銀行的商業貸款。公積金貸款比商業貸款更劃算，但也有一定的要求，門檻比銀行貸款要高一些，另外公積金貸款也會受貸款額度的限制。
3月8日，鄭州住房公積金管理中心發布了《關于征求住房公積金個人住房貸款政策調整意見和建議的通知》（以下簡稱《通知》），值得注意的是，《通知》就最高公積金貸款限額進行了調整。 □東方今報·猛犸新聞記者 肖萌
公積金貸款比例調整：首套房最高70%，異地貸款最高40%
想要申請公積金貸款，首先得繳納公積金，同時還要滿足一定的要求，可以申請到的貸款額度與你公積金的繳存基數與個人賬戶余額有關。此次公布的《通知》就指出，適當延長申請公積金貸款的繳存時限。
此外，在貸款額度方面，結合鄭州不同區域的住房價格，按市區（含市內五區、鄭東新區、高新技術開發區、經濟技術開發區）和非市區分別設定最高公積金貸款限額。
《通知》還提出，按照繳存和購房情況設定最高貸款比例（貸款金額占房產總價比例）。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設定為40%。
而在2019年12月13日鄭州市發布的《鄭州住房公積金管理中心關于住房公積金個人住房貸款有關事項的通知》中，要求購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。
還貸能力方面，此次《通知》提到，參照其他地市和銀行商業住房貸款的審批要求，按照公積金貸款月還款額不超過家庭收入的50%認定借款人的還貸能力。
對于限制個人征信嚴重不良的申請人辦理公積金貸款，《通知》提到，辦理貸款時申請人應向公積金貸款受理部門提供由中國人民銀行征信管理部門出具的個人征信報告，或授權有查詢條件的受理部門自行查詢。
專家：
非常規但具有可操作性
“政策出發點是積極調控，區別對待，該保即保，能限就限。這是一個非常規但具有可操作性的政策，因為房地產項目具有區域限定性，不可挪移，因城施策可以細化到不同城區，甚至細化到不同板塊，所以，這個政策看起來似乎難以落地，不易操作，實質上具有針對性、可行性和有效性?！敝袊虡I經濟學會副會長宋向清說。
在他看來，政策目的是確保不同區域的房地產市場可以通過不同的政策實現自主可控、積極穩定和健康的發展，可通過試點補充完善和再調整。
公積金貸款是一個比較敏感的房地產調控工具，這次擬調整一是保障了首次使用公積金貸款購房者的利益訴求，二是有利于限制炒房者的行為，三是可以為實體經濟發展預留更多資金。我為其點贊?！彼蜗蚯逭f。
