來源：映象網(wǎng)-東方今報
原標(biāo)題：《鄭州擬調(diào)整公積金貸款政策，適當(dāng)延長申請公積金貸款的繳存時限 首套房公積金貸款比例最高70%》
現(xiàn)在申請房貸主要有兩個方向，要么是申請公積金貸款，要么是申請銀行的商業(yè)貸款。公積金貸款比商業(yè)貸款更劃算，但也有一定的要求，門檻比銀行貸款要高一些，另外公積金貸款也會受貸款額度的限制。
3月8日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于征求住房公積金個人住房貸款政策調(diào)整意見和建議的通知》（以下簡稱《通知》），值得注意的是，《通知》就最高公積金貸款限額進(jìn)行了調(diào)整。 □東方今報·猛犸新聞記者 肖萌
公積金貸款比例調(diào)整：首套房最高70%，異地貸款最高40%
想要申請公積金貸款，首先得繳納公積金，同時還要滿足一定的要求，可以申請到的貸款額度與你公積金的繳存基數(shù)與個人賬戶余額有關(guān)。此次公布的《通知》就指出，適當(dāng)延長申請公積金貸款的繳存時限。
此外，在貸款額度方面，結(jié)合鄭州不同區(qū)域的住房價格，按市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）和非市區(qū)分別設(shè)定最高公積金貸款限額。
《通知》還提出，按照繳存和購房情況設(shè)定最高貸款比例（貸款金額占房產(chǎn)總價比例）。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設(shè)定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設(shè)定為40%。
而在2019年12月13日鄭州市發(fā)布的《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個人住房貸款有關(guān)事項的通知》中，要求購買新建商品住房的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價的60%。
還貸能力方面，此次《通知》提到，參照其他地市和銀行商業(yè)住房貸款的審批要求，按照公積金貸款月還款額不超過家庭收入的50%認(rèn)定借款人的還貸能力。
對于限制個人征信嚴(yán)重不良的申請人辦理公積金貸款，《通知》提到，辦理貸款時申請人應(yīng)向公積金貸款受理部門提供由中國人民銀行征信管理部門出具的個人征信報告，或授權(quán)有查詢條件的受理部門自行查詢。
專家：
非常規(guī)但具有可操作性
“政策出發(fā)點是積極調(diào)控，區(qū)別對待，該保即保，能限就限。這是一個非常規(guī)但具有可操作性的政策，因為房地產(chǎn)項目具有區(qū)域限定性，不可挪移，因城施策可以細(xì)化到不同城區(qū)，甚至細(xì)化到不同板塊，所以，這個政策看起來似乎難以落地，不易操作，實質(zhì)上具有針對性、可行性和有效性。”中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長宋向清說。
在他看來，政策目的是確保不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場可以通過不同的政策實現(xiàn)自主可控、積極穩(wěn)定和健康的發(fā)展，可通過試點補(bǔ)充完善和再調(diào)整。
公積金貸款是一個比較敏感的房地產(chǎn)調(diào)控工具，這次擬調(diào)整一是保障了首次使用公積金貸款購房者的利益訴求，二是有利于限制炒房者的行為，三是可以為實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)留更多資金。我為其點贊。”宋向清說。
