來源：映象網-東方今報
原標題：《線上平臺租房 套路深“照騙”多 記者探訪鄭州租房市場發現，多平臺充斥大量虛假房源，實景圖多為“美顏”或移花接木》
精裝大三房只要1200元、地鐵口高檔小區400元一個月……各大房源APP上的裝飾圖看起來溫馨而浪漫，精致的裝修風格和低于預期的價格，使每條房源信息都充滿誘惑力。如果你聯系了房源信息的發布者，就可能會“掉入陷阱”。隨著畢業季的到來，鄭州的租房市場逐漸進入旺季。近段時間以來，多位在鄭租房的大學生反映在網上尋找房源時遭遇“照騙”。
近日，東方今報·猛犸新聞記者暗訪發現，58同城、安居客、房天下等平臺暗藏不少虛假房源，除此之外，在閑魚、小紅書、豆瓣等線上平臺均有租房經紀人發布房源信息，更有中介經紀人現場教學租房“套路”。
□東方今報·猛犸新聞記者 周蘭 ■見習記者 劉旭/文圖
租房平臺房圖多“美顏”或虛假 地址模糊標價低于實際價格
點開租房平臺，會有推薦的房源信息。一般會顯示合租、整租、近地鐵、精裝修等標簽，點開圖片會出現房源的詳細信息。記者分別瀏覽了58同城、安居客、房天下和閑魚平臺上的租房信息，發現在同一平臺，不同房源所使用的房間圖片完全一樣，且圖片大都精美，實際看房發現房間與發布的圖片存在較大差異。
在58同城，記者發現，一張墻上掛有圖畫且裝修精美的三室兩廳大床房圖片在三個不同房源處均有出現，且價格分別為每月800元、999元和1250元。不僅這一張圖片，還有其他圖片也存在重復使用的情況。同時在房天下平臺上，也能發現圖片重復使用。在閑魚平臺，記者發現有房源所使用的圖片與安居客的圖片一致。
隨后，記者在租房平臺選定鄭州某幾處房源，并聯系經紀人在線下看房進行實探。在看房中，經紀人坦言，租房平臺的圖片大多都是假的，是公司經紀人在圖庫中找的精美圖片，或是用美顏相機拍出的效果圖。同時，平臺上標注的房源信息并不準確，一般經紀人根據找房人數比較多的地標進行標注，“只能說明房子大概在所標注的位置附近，而且有時候小區名字也不會寫得特別仔細，我們一般標××小區幾號院。”租房經紀人說。
“一個漂亮寬敞的房間圖片和一個不加修飾的房間圖片放在你面前，你會選哪個？肯定是好看的，所以平臺上發布的虛假修飾圖片只是為了吸引用戶點進去看房，如果對方有興趣就會聯系你。吸引客戶，是重要的第一步。接下來是帶客戶看房，一般平臺標注價格較低，比如2000元的兩室會報1400-1500元，通過推薦和引導，我們會為客戶挑選適合的房源，最后成交價格一般都在私下議。”
一位入行不久的經紀人告訴記者，之前自己根本不用美顏相機，現在為了把圖拍好看，還專門下載了美顏相機，剛開始他發布的真實無濾鏡圖片瀏覽量才幾十，加上濾鏡后，瀏覽量已過百。
線上平臺也成發小廣告地，經紀人每月至少投平臺2000元
生活中，大街上，小區里，通常會貼有租房的小廣告。而如今，線上發布房源信息似乎“無孔不入”。一位租房經紀人表示自己在60多個平臺上發過租房信息，“你能想到的想不到的都有”。其中，在58同城和安居客發帖需要收費，其他平臺可自主建賬號發布房源信息。 一般平臺會收取端口費、置頂費和點擊費。
該經紀人透露，在自己的手機上至少有十余個APP用來發布租房信息，有熟知的安居客、58同城、房天下等租房平臺，同時還在閑魚、豆瓣、小紅書等平臺或一些不知名存在的APP上申請賬號發布房源信息，他說，只要有人的地方都可以發布。
“我們會在安居客買端口，這相當于廣告位，一個月大概投一兩千塊錢。目前只有安居客和58同城收費。”租房經紀人介紹，除了端口費外，為引流還有置頂費，每點擊一次還收取點擊費。如果發租房的個人帖，包含6張照片、30個字，一個帖子100元。這100元為擔保房源的擔保金，房源下架如果客戶沒有投訴將退還。“每個經紀人都會先在平臺充2000元成為會員，這就像上戰場的兵器一樣，沒兵器怎么能有業績。”經紀人說。
租房套路多 相中的“質優價廉”房子大多已“租出去”
租房平臺虛假圖片多，租房中介也滿是“套路”。
記者在暗訪中相中了多套性價比較高的房屋，但聯系房源信息發布者時，經紀人幾乎無一例外表示，記者所相中的房子已經租出去，信息未及時撤掉，并表示可以先加微信進行溝通，隨后再給記者推薦其他合適的房源。
相關平臺上標注的“房東直租”是真的嗎？記者在閑魚平臺隨機查看了多套標注為“房東直租”的房源信息，但撥通電話聯系對方看房時，對方表示自己是中介，如果看房則要先交“中介費”才能安排看房。在采訪中，一位不愿具名的房產經紀人向記者坦言，在閑魚上，有不少標注為“房東直租”的房源，都是托管公司工作人員發布的信息。
采訪中，幾經周折才租到合適房子的大學生李薇（化名）告訴記者，她幾天前在網上看中了一套房子，雖然平臺上標注的是房東直租，但她聯系時才了解到，對方是中介。而想要看房則先要交200元的中介費，如果相不中中介可以再繼續免費推薦合適房源。當其交過錢中介帶她實地看房時，發現房子跟網上的所謂實景圖一點不相符。李薇說，自己沒有再讓這家中介帶看新的房屋，經過溝通中介退還給了她100元。
對此，一位房產經紀人建議，準備租房的大學生在平臺瀏覽房源時，要對比圖片和價格，以及介紹，如果圖片過于精美而價格卻很低，那一般都為虛假，要結合簡介看最終的性價比。
■律師說法
平臺發布虛假信息或故意隱瞞實情后期造成損失 承租人有權進行索賠
關于租房，河南春屹律師事務所主任張少春律師分析認為，對于房屋中介或出租方來說，如果在平臺發布虛假信息或者故意隱瞞房屋事實情況的，后期造成承租人重大誤解或經濟損失的，承租人有權向中介及出租方進行索賠。
此外，承租人通過互聯網平臺租賃房屋時，盡量實地查看，并且簽訂書面租賃合同，合同要全面詳實，尤其要求中介和出租方把全部承諾事項都寫進合同，以免后期糾紛。
