原標(biāo)題：《存量房貸利率下調(diào)，鄭州提前還貸“退潮”？》
[大河財(cái)立方 記者 楊薩]自9月25日存量房貸利率下調(diào)至今將半月，購(gòu)房者提前還款情況是否有所緩解？
10月8日，大河財(cái)立方記者走訪(fǎng)鄭州地區(qū)多家銀行了解到，自存量房貸利率下調(diào)后，集中提前還貸的情況得到了緩解。
多位存量房貸購(gòu)房者表示，存量房貸利率下調(diào)后，每月還款壓力小了不少，暫時(shí)不打算提前還貸。也有部分購(gòu)房者稱(chēng)，不想有債務(wù)壓力，目前正考慮提前還貸。
借款人月供壓力整體減弱
是否提前還貸需結(jié)合自身情況
9月25日起，銀行開(kāi)始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。下調(diào)后，存量房貸購(gòu)房者是否還會(huì)選擇提前還貸？
“這次統(tǒng)一調(diào)降后，我的房貸利率已由5.53%降至4.35%。”鄭州存量房貸利率客戶(hù)孫女士告訴記者，2021年5月她在鄭州購(gòu)入首套房產(chǎn)并在交通銀行貸款60萬(wàn)元。由于做生意需要現(xiàn)金流，同時(shí)存量房貸利率下調(diào)減輕了月供壓力，她并不考慮提前還貸，希望留一些閑錢(qián)以備不時(shí)之需。
鄭州存量房貸利率客戶(hù)王先生告訴記者，他曾“高位站崗”，此前按照5.8%的房貸利率執(zhí)行，此次調(diào)降后他的房貸利率降至4.3%，比較符合他的預(yù)期。
“我曾考慮過(guò)用其他產(chǎn)品‘置換’房貸，但因?yàn)檫^(guò)程比較麻煩，同時(shí)也擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)所以沒(méi)嘗試。”王先生稱(chēng)，房貸利率調(diào)降后還款壓力小了許多，所以他也打消了“置換”房貸的念頭。
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此次下調(diào)存量房貸緩解了部分購(gòu)房者的月供壓力，但對(duì)于借款人而言，是否選擇提前還貸主要依據(jù)自身實(shí)際情況決定。
“我的房貸金額不多，和家人討論之后覺(jué)得還是提前還比較劃算。”鄭州存量房貸利率客戶(hù)陳女士表示，她的還款方式是等額本息，每個(gè)月還款利息占比較高，她不想有債務(wù)壓力，同時(shí)父母也能夠提供資金支持，目前正考慮提前還貸。
是否有已預(yù)約提前還貸的客戶(hù)選擇撤銷(xiāo)申請(qǐng)？對(duì)此，某大行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，這種情況存在但不是很多。
提前還貸壓力緩解
銀行凈息差有望逐步修復(fù)
記者走訪(fǎng)鄭州地區(qū)多家銀行了解到，自下調(diào)存量房貸利率后，銀行提前還貸壓力有所緩解。但對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，下調(diào)存量房貸利率，銀行凈利息收入將直接受到影響。
“存量房貸利率下調(diào)對(duì)短期銀行凈息差有一定壓力，但從動(dòng)態(tài)角度看，有助于凈息差修復(fù)。”光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華表示，盡管存量房貸利率下調(diào)對(duì)短期銀行凈息差構(gòu)成壓力，但有助于促進(jìn)樓市回暖，推動(dòng)房地產(chǎn)投資回暖，釋放剛需和改善型住房需求，銀行業(yè)務(wù)上升。此外，也有助于減輕房主按揭月供支出壓力，助力消費(fèi)復(fù)蘇。
記者了解到，此次下調(diào)存量房貸利率前，多家全國(guó)性商業(yè)銀行主動(dòng)調(diào)整存款掛牌利率，其中鄭州地區(qū)多家銀行3年期及以上的存款掛牌利率調(diào)降幅度最大，最高降25BP。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在凈息差不斷收窄的背景下，多家全國(guó)性銀行再度下調(diào)存款掛牌利率是根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要的市場(chǎng)化調(diào)整。
央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾曾表示，國(guó)有商業(yè)銀行和股份制商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)供求變化和利率走勢(shì)，綜合考慮自身經(jīng)營(yíng)情況，主動(dòng)下調(diào)部分期限存款利率，反映出存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制在持續(xù)發(fā)揮作用，也表明存款利率市場(chǎng)化程度在進(jìn)一步提高。
“銀行通過(guò)合理調(diào)整存款類(lèi)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和定價(jià)，合理減少低收入資產(chǎn)等，凈息差有望逐步修復(fù)。”周茂華稱(chēng)。
