原標(biāo)題：《鄭州商貸利率步入“3.0”時(shí)代，專家預(yù)計(jì)：未來或繼續(xù)下調(diào)》
大象新聞?dòng)浾?王含冰
隨著年內(nèi)LPR第三次下調(diào)，疊加此前“降息潮”的影響，住房商貸利率再次下降，“破3進(jìn)2”成為普遍現(xiàn)象。與此同時(shí)，公積金貸款利率仍然“按兵不動(dòng)”，保持在2.85%，部分地區(qū)商貸利率突破住房公積金利率下限，“倒掛”現(xiàn)象引發(fā)廣泛關(guān)注。
業(yè)內(nèi)人士表示，未來公積金貸款利率或進(jìn)一步下調(diào)，同時(shí)不排除被商貸追平的可能。
鄭州商貸利率步入“3.0”時(shí)代
10月21日，央行公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），其中，5年期以上LPR下降25個(gè)基點(diǎn)至3.6%，堪稱有史以來最大幅度的降息。經(jīng)過年內(nèi)三次調(diào)整，5年期以上LPR由年初的4.2%降至3.6%。
在此背景下，商貸利率跟隨LPR全面下調(diào)。
據(jù)中國(guó)新聞周刊，除北京、上海、深圳以及部分二線城市外，很多城市的首套房貸利率步入“2字頭”。東莞、蘇州首套商貸利率調(diào)整后已低至2.7%。此外，南京、青島、杭州和長(zhǎng)沙等地，首套商貸利率最低值均為2.9%。
“之前新發(fā)放房貸利率是3.25%（3.85%-60BP），21號(hào)之后鄭州地區(qū)的首套房和二套房的房貸利率都是執(zhí)行LPR-60BP，也就是3%。”鄭州銀行某個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。
對(duì)于商貸利率是否會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，突破2字頭？多家銀行個(gè)貸經(jīng)理回復(fù)：短期內(nèi)利率不會(huì)再調(diào)整，但后續(xù)是否還有下調(diào)空間，要等總行文件通知。
“當(dāng)前不少銀行存款利率已經(jīng)進(jìn)入‘1’時(shí)代，給了銀行進(jìn)一步降低房貸利率的空間”，中國(guó)新媒體聯(lián)盟房地產(chǎn)首席評(píng)論員奚春山認(rèn)為，著眼于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，未來LPR報(bào)價(jià)可能還有一定下調(diào)空間。
公積金利率有望進(jìn)一步下調(diào)
隨著房貸利率的下調(diào)，商貸、公積金利率“倒掛”的現(xiàn)象也日趨明顯。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，廣州某行根據(jù)客戶資質(zhì)情況，首套房貸利率最低可以做到LPR-100BP，低至2.6%，比2.85%的公積金貸款利率還少25個(gè)基點(diǎn)。該行為目前已被叫停，廣州多家銀行接到要求稱，房貸商貸利率不得低于公積金貸款利率。
“這種‘倒掛’是在刺激經(jīng)濟(jì)的過程中伴隨力度加大出現(xiàn)的一個(gè)小插曲，不是長(zhǎng)期現(xiàn)象?！鞭纱荷奖硎荆e金利率根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)下調(diào)已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣表示，低成本，低利率原本是公積金的核心優(yōu)勢(shì)，當(dāng)與商貸持平時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)則大大被削弱，預(yù)計(jì)后續(xù)公積金利率還將會(huì)繼續(xù)調(diào)降。
對(duì)于公積金利率是否能一直低于商貸利率，奚春山則認(rèn)為，不排除公積金利率被商貸追平的可能。“公積金作為一項(xiàng)兜底性質(zhì)的住房保障制度設(shè)計(jì)，是為了讓中低收入群體買得起房。當(dāng)前仍有許多中低收入人群只能走商貸，在此背景下，兩者持平更加有利于公平。”同時(shí)，奚春山指出，在提振經(jīng)濟(jì)的大背景下，利率持平也有助于求職者減輕體制內(nèi)濾鏡，擴(kuò)大職業(yè)選擇范圍。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)此前接受媒體采訪時(shí)建議，在公積金使用機(jī)制方面，應(yīng)該督促建立靈活的調(diào)整機(jī)制、優(yōu)化審批流程、加強(qiáng)協(xié)調(diào)作用，來更好發(fā)揮其惠民初衷。
