因各式各樣的原因，市區部分地塊面臨規劃調整問題，這勢必會影響到周邊居民生活，開發商和周邊業主常因此產生分歧。
地塊規劃能否調整？市規劃局今年創新探索聽證會模式，為了市區一處地塊改建，昨天組織第二次聽證會，開門辦規劃，利益各方當面鑼對面鼓，能否變更現場決定。
鄭州晚報記者 冉小平
案例 原有地塊要改建超高層
規劃調整地塊位于金水路與鳳臺北路交叉口，占地約43.7畝，現狀為售樓部和臨時綠地，南側緊靠銀基花園一期15樓高層，住戶1300多戶。原規劃為辦公商業中心，由一棟主樓和副樓組成，建筑高度100米。
開發商河南銀基房地產開發有限公司相關負責人介紹，因該地塊緊鄰金水景觀大道并位于新老城區銜接處，毗鄰地鐵站和金水路立交橋，決議變更規劃建一棟超高層建筑。
該建筑由兩棟超高層塔樓和商業裙房等組成，主要功能涵蓋商業、酒店和寫字樓。規劃地下4層，最高的塔樓地上62層，最大建筑高度286米。
焦點 業主最關心“隱私”“施工噪聲”“房屋安全”
“超高層擋住北側視線，隱私也受影響。”“開工后，進出金水路的口子會不會封上？”“施工噪音大，怎么解決？”……聽證會最為熱烈的當屬提問環節，業主和專家提出問題，開發商現場解答。
28名業主代表分為陳述者和旁聽者，其中18名陳述者可提問、發表意見。
業主代表最關心的問題主要有：一是北側建超高層建筑，影響北側視線；二是樓間距拉近，影響隱私；三是施工期間影響南側住戶出行；四是超高層建筑基坑面積大，影響緊鄰房屋安全；五是施工噪聲影響住戶休息，粉塵影響小區環境。
這些問題與周邊業主生活息息相關，也是建筑規劃調整后多數項目面臨的共性問題。
開發商代表一一作出詳細解釋，承諾進出金水路的出入口仍然暢通，采取措施盡可能降低噪聲污染。但仍有一些業主不放心，擔心當場作出的承諾在開工后兌不了現，要求開發商以書面合同方式予以確定。
隨后，開發商又將這一超高層項目規劃闡述了一遍，并稱項目建成后，業態較多，方便了大家生活，利于業主們房產升值。
意義 問題拿到桌面上說，各方都樂意
具有表決權的18名業主代表，其中12人同意項目建設方案，6人棄權。5名專家也原則同意。
對有爭議的項目，采取聽證會方式來決定，現場各方代表都感覺“滿意”。
開發商代表彭勃說，以前和業主溝通不順暢，導致問題懸而不決。采取聽證會，問題拿到桌面上來說，現場解決，這種形式很好。
“聽證會上業主們想問的問題都問到了，開發商給出的答案也比較滿意。”業主代表王志斌稱，聽證會為存在爭議的利益各方提供了一個好的環境，相關部門來組織，可信度高。
業主陸浩宇說，以前覺得規劃紙上“畫畫”，跟自己八竿子打不著，參加聽證會后，感受到規劃就在身邊，影響自己生活的方方面面，也體驗到規劃所經程序復雜，一項成果來之不易。
規劃聽證會怎么開的？
1
由規劃變更申請方開發商作項目基本情況介紹
2
業主代表、專家提問，開發商代表現場解答
3
各方就變更是否同意發表意見
4
聽證會組織方規劃局和專家合議
5
宣布合議結果
