一些新樓盤還在建設當中□記者 王磊 文 白周峰 攝影
本報訊 上半年，鄭東新區(qū)房價遭遇“冰火兩重天”。新房均價一路飆升，達到14427元/平米，比去年同期漲45.4%；二手房價格才7392元/平米，僅為新房一半，比去年同期降20.7%。為啥鄭東新區(qū)房價漲得這么快？為啥鄭東新區(qū)二手房不漲反降？昨天，記者采訪了鄭州市有關(guān)部門以及有關(guān)專家。
新房鄭東新區(qū)房價領(lǐng)漲全省
均價14427元/平米，比去年同期漲45.4%
放眼全省，房價最高的地方，無疑是鄭州鄭東新區(qū)。河南新田置業(yè)有限公司總裁馮常生告訴記者，上半年，鄭東新區(qū)商品住宅銷售均價為14427元/平米，比去年同期增長45.4%，與去年下半年相比增長31.5%。這個漲幅，在全國來看都是比較迅猛的。
記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，今年上半年鄭東新區(qū)商品住宅銷售套數(shù)為4284套，比去年同期增長70.6%，較去年下半年增長43.9%。迅猛的增長是由于部分豪宅入市拉高房價。
據(jù)悉，如“3·30新政”、降準降息等寬松政策連出，鄭州市政府也從不同方面松綁樓市。在寬松環(huán)境中，購房者壓力也減小不少，房地產(chǎn)行業(yè)也能保持資金面的寬裕，提振購房者信心。
對比二手房價格僅為新房一半？
專家稱，這個統(tǒng)計的價格并非為實際價格
數(shù)據(jù)顯示，上半年鄭東新區(qū)二手房交易均價為7392元/平米，比去年同期下降20.7%。
但鄭州市民李先生說，他剛賣了一套東區(qū)東瑞園的房子，144平米，均價1.1萬。即便是東區(qū)其他地方的二手房，也沒聽說過哪個房子價格在1萬元/平米以下。
“這個價格，并不是實際成交價。”河南省商業(yè)與經(jīng)濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說，因為稅務部門的“直系親屬過戶可以自主定價”政策，上半年，不少直系親屬選擇走這個渠道過戶以避稅，二手房價格定得很低，甚至一套180平米的豪宅，也只是定價500元。這直接拉低鄭東新區(qū)二手房價格。
記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，上半年鄭東新區(qū)二手房交易量大增，交易套（間）數(shù)為2394間，比去年同期增長65.3%，與去年下半年相比增長52.7%。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，排除“直系親屬過戶”交易的房價，鄭東新區(qū)二手房均價在1.2萬/平米左右，比去年同期漲了15%左右。
分析鄭東新區(qū)商業(yè)用房不停降價
根源在于兩種土地供應不均衡
大河報記者曾多次關(guān)注鄭東新區(qū)“商業(yè)用房不停降價，住宅不斷漲價”的獨特現(xiàn)象。從昨天獲悉的數(shù)據(jù)上看，這個問題變得更加嚴重。