二手住房成交量創歷史新高
在歐美房地產市場成熟的國家，主要是二手房交易活躍。如今，在我國一線城市，二手房交易量已經超過新房交易量。鄭州房地產市場中，二手房交易量近年來也出現了快速增長。
根據鄭州市房管局發布的統計數據，2015年，市區二手住房累計成交了57176套，比2014年同期多成交了16718套。即使是與2013年受政策性因素影響，當年二手住房累計成交量47016套相比，也多出了10160套。也就是說，2015年鄭州市區二手住房成交量再創歷史新高。
如果把2015年鄭州市區商住房和二手住房成交量進行對比，則二者比例也達到了1.84∶1。對此，21世紀不動產鄭州區域總經理王川分析指出，鄭州二手住房成交量大幅上升，和新房成交量比值從以前的1∶6、1∶7到如今不到1∶2的狀態，說明鄭州存量房市場越來越活躍，市場競爭也將比以前更激烈。
實際上，一位不愿透露姓名的中介機構負責人分析指出，如今很多機構已經瞄向了二手房市場，比如搜房網直接進入二手房業務，北京鏈家也開辟了線上業務，包括21世紀不動產、易居中國等都開始介入二手房市場，包括提供金融服務等，而這些機構的大舉進入，也將影響著鄭州二手房市場的交易競爭。
■分析 2016年樓市會怎么發展
上海易居房地產研究院分析報告認為，2016年全國商品房銷售面積可能持續小幅增長，預計全年同比增幅為5%，成交量將創歷史新高。而包括鄭州在內的25個大中城市商品住宅成交面積在2016年會維持小幅增長的態勢，預計增長2%左右。主要原因：一是2015年住房需求有效釋放，大增近三成，使得2016年成交量難以繼續大幅增長；二是市場基本面和政策皆穩中偏暖，成交量不會出現所謂的斷崖式下跌。所以，以一二線城市為主的25個典型城市的成交量總體上呈現高位震蕩中微增的狀態。
對于2016年的房價走勢，上海易居房地產研究院預計全國商品房成交均價繼續上升，全年增幅為7%左右。不過，對于受關注的70大中城市房價變動情況，該機構預計2016年70個大中城市房價將繼續上漲，源于房價上漲的邏輯并沒有發生改變。從房地產短周期規律看，每輪房價上漲都會至少持續十幾個月份，2015年只上漲了8個月，2016年仍將上漲。預計環比增幅在2016年第三季度見頂，峰值可能為0.8%左右；預計同比增幅呈擴大態勢，2016年年底達6.6%左右。
2015年地王不斷在各城市出現，上海易居房地產研究院預計2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大，全年增長10%左右。主要原因：一是2015年房市進入復蘇通道中，2016年地市也將進入升溫通道；二是從成交結構上看，地價最高的一線城市土地供應有限，價格繼續大漲，地價較低的三四線城市則接近土地開發成本，跌無可跌，穩中有升是大勢；三是2015年土地購置價格基數較高，2016年漲幅不會太高，但總體上增長幅度可能會大于2015年。
對于后市的政策變化，河南財經政法大學教授、房地產經濟研究所所長李曉峰認為，從當前政策情況來看，除了一線城市，我國的房地產調控政策的寬松程度，基本上已經回到2008年四季度和2009年寬松水平。另外，深圳房價暴漲、上海房價大漲，少數城市地王頻出，也將制約中央政策。不過，地方政府有著較大的自主權與回旋余地。去庫存的關鍵是刺激需求，目前看來這方面可以使用的工具主要有降準降息等貨幣政策、首付款降低等金融政策、存在減稅可能性的財稅政策、支持農民進城購房的戶籍政策等措施。
河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京指出，河南是人口大省，加之二胎政策的放開，未來會有一批人口紅利；同時，河南也是推進城鎮化發展的重要試點，戶籍制度改革也對中國未來的城市化以及內需都起到巨大的作用，二三線城市將成為最大受益者，房地產在我國經濟中仍發揮著重要作用。