2015年，伴隨著各項刺激政策的出臺和落地實施，房地產市場迎來新一輪復蘇，與此同時，市場分化走勢繼續(xù)加深，一線城市量價齊升與較多三四線城市的艱難去庫存情形并存。近日，鄭州晚報記者采訪發(fā)現，鄭州市場上，首套房貸款目前普遍實行基準利率九五折，放款速度也比較快，基本在1個月左右。市場人士分析認為，鄭州房地產市場2016年仍然能保持比較好的走勢，但是開發(fā)企業(yè)需要注意提高產品品質，提升服務，才能贏得更大的市場。
鄭州晚報記者 胡審兵
首套房貸利率為基準利率九五折左右
近日，鄭州晚報記者先后來到鄭州市區(qū)多個樓盤了解情況。在冉屯路秦嶺路附近一處樓盤，置業(yè)顧問王先生告訴記者，他們目前三房有141平方米、148平方米的，房價在優(yōu)惠之后每平方米8000元多一點，合作銀行包括工行、建行等，符合條件的購房者，首套房貸款利率可以在基準利率基礎上打九五折，一般情況下，銀行在45天貸款就能辦理下來。
位于紫荊山路與南三環(huán)附近的一處樓盤，置業(yè)顧問張小姐向鄭州晚報記者介紹，目前他們是最后一次加推，房價在每平方米8900元~9200元；另一個項目在這個附近，房價在每平方米8200元~8600元，現在認籌，交1萬元可以抵3萬元房款。
采訪中，記者從多個樓盤了解到，現在首套房貸款，只要符合條件，銀行利率基本都能打到九五折。
另外，在銷量方面，根據鄭州市住房保障和房地產管理局公布的數據，2015年市區(qū)商住房累計賣了105451套，比2014年多賣21229套，僅次于2009年全年銷量的112061套，為鄭州市區(qū)商住房第二大年銷量。2015年全年市區(qū)商住房銷售均價為每平方米8857元，比2014年同期上漲了841元，漲幅為10.49%。
入選國內十大最適合房地產投資的城市
其實不僅僅是比成交量，把鄭州市場放在中部六省省會城市中以及全國70大中城市來比較，2015年仍然是風景這邊非常好。
《中國房地產報》根據近五年以及近一年各城市商品住宅價格漲跌因素，在全國選取了10個最適合房地產投資的城市，鄭州市近五年房價漲幅全國第六、近一年漲幅全國第十，被列入第六位，位于深圳、上海、北京、廈門、廣州之后。
根據上海易居房地產研究院發(fā)布的《2015~2016年度全國房地產市場報告》，包括對鄭州及北上廣深在內的25個典型城市近五年的市場走勢分析顯示，2015年1月~11月，一、二、三線典型城市新建商品住宅成交面積分別為4005萬平方米、14472萬平方米和824萬平方米，同比增幅分別為48%、26%和-6%。其中，一線城市增幅最大，說明市場最為活躍。三線城市略顯低迷，這和此類城市去庫存壓力相對要大是密切相關的。
鄭州晚報記者統(tǒng)計顯示，截至2015年底，鄭州市區(qū)商住房庫存量累計為742.12萬平方米，如果按照2015年12個月的平均月銷量測算，這些房子還可銷售8.3個月，供求關系處于非常合理的狀態(tài)。