□記者 陳駿
本報訊 昨日，鄭州土地市場迎來五月首拍，鄭州西區(qū)一編號為鄭政出[2016]58號（網(wǎng)）的土地，以21869萬元起始價成交，畝均單價566.55萬元。
據(jù)鄭州市國土資源局提供的信息顯示，該地塊位于鄭州西區(qū)煤機路北，熱電廠路西，總面積25730.58平方米，約折合38.6畝，土地出讓年期70年。地塊容積率大于1小于4.3，按最大容積率計算，折合樓面價1976.56元。
記者查詢該土地出讓前置條件意見書發(fā)現(xiàn)，該地塊需配建不低于11064.15㎡的公租房，套型面積控制在60㎡（含）以內(nèi)并在項目一期進行建設(shè)。
對比一月前鄭州龍子湖區(qū)的新“地王”，這塊土地的成交價只相當(dāng)于“地王”的四分之一。對此，河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示，受多種因素影響，鄭州地價的確存在“東高西低”，但單宗土地的價格并沒有特別的參照性，“地鐵沿線、周邊商超、學(xué)區(qū)房等局部‘小環(huán)境’都會對周邊樓盤價格產(chǎn)生明顯差異”，隨著市區(qū)內(nèi)軌道交通的連片成網(wǎng)、區(qū)域性商業(yè)中心的不斷形成，“低地價區(qū)出現(xiàn)高價，高地價區(qū)出現(xiàn)‘凹地’的情況也會呈現(xiàn)”。