09年房價市場異常 業內預期今年漲幅將收窄

　　據上海證券報，國家發改委昨天發布的最新報告顯示，2009年最后一個月全國70個大中城市房價同比漲7.8%，超過2007年全年7.6%的漲幅。同時，去年12月70個大中城市房價1.5%的環比漲幅，也創出26個月來新高。不過隨著政策調控的影響加深，業內預期今年房價漲幅將會收窄，甚至在二季度就會出現下跌。

　　分類型看，上月70個大中城市的新建住房銷售價格同比上漲9.1%，環比上漲1.9%。其中，經濟適用房銷售價格同比上漲0.8%，環比上漲0.1%；普通商品住房銷售價格同比上漲11.0%，環比上漲2.4%；高檔商品住房銷售價格同比上漲7.2%，環比上漲1.3%。而二手住房銷售價格同比上漲6.8%，環比上漲1.0%。

　　分地區看，除唐山外，其余69個城市上月新建住房和二手住房的銷售價格均同比上漲，新建住房價格漲幅居前列的如廣州19.9%、深圳14.3%、海口13.4%、北京13.2%等，二手住房價格漲幅居前列的如深圳23.9%、杭州13.9%、廈門13.2%等。而新建住房環比價格上漲的城市也達到66個，如北京4.5%、海口3.3%、天津3.0%等。二手住房環比價格上漲的城市則有60個，如海口2.3%、廈門2.0%、濟南1.7%等。

　　“看到漲幅數據，全國房價的瘋狂之勢可以想象。雖然2009年房價漲幅偏大與2008年樓市低迷有關，但去年房價的月度同比增長曲線圖走勢很陡，自6月負增長轉為正增長后快速上揚。”易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭坦言：“正是由于去年年底全國房價漲幅太大，同時"地王"頻出、地價高漲，才引起國家決策層的擔心，從而出臺了一系列調控措施，力圖遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。”

　　至于今年的房價走勢，楊紅旭認為從本月市場對政策緊縮的反應便可看出，房價環比增幅將持續收窄，二季度可能出現環比負增長，也即房價下跌；而同比漲幅的增加還會持續1-3個月，因為去年一季度房價處于跌勢，但二季度后也會持續收窄。“全年而言，2010年房價與2009年相比依然會是正增長，但漲幅將縮小。全年房價整體呈現上半年漲、下半年盤整甚至下跌的格局。去年房價漲幅過大的一線城市和部分二線城市房價將出現程度不一的下跌。”