09年房價市場異常 業(yè)內(nèi)預(yù)期今年漲幅將收窄

　　據(jù)上海證券報，國家發(fā)改委昨天發(fā)布的最新報告顯示，2009年最后一個月全國70個大中城市房價同比漲7.8%，超過2007年全年7.6%的漲幅。同時，去年12月70個大中城市房價1.5%的環(huán)比漲幅，也創(chuàng)出26個月來新高。不過隨著政策調(diào)控的影響加深，業(yè)內(nèi)預(yù)期今年房價漲幅將會收窄，甚至在二季度就會出現(xiàn)下跌。

　　分類型看，上月70個大中城市的新建住房銷售價格同比上漲9.1%，環(huán)比上漲1.9%。其中，經(jīng)濟適用房銷售價格同比上漲0.8%，環(huán)比上漲0.1%；普通商品住房銷售價格同比上漲11.0%，環(huán)比上漲2.4%；高檔商品住房銷售價格同比上漲7.2%，環(huán)比上漲1.3%。而二手住房銷售價格同比上漲6.8%，環(huán)比上漲1.0%。

　　分地區(qū)看，除唐山外，其余69個城市上月新建住房和二手住房的銷售價格均同比上漲，新建住房價格漲幅居前列的如廣州19.9%、深圳14.3%、海口13.4%、北京13.2%等，二手住房價格漲幅居前列的如深圳23.9%、杭州13.9%、廈門13.2%等。而新建住房環(huán)比價格上漲的城市也達(dá)到66個，如北京4.5%、海口3.3%、天津3.0%等。二手住房環(huán)比價格上漲的城市則有60個，如海口2.3%、廈門2.0%、濟南1.7%等。

　　“看到漲幅數(shù)據(jù)，全國房價的瘋狂之勢可以想象。雖然2009年房價漲幅偏大與2008年樓市低迷有關(guān)，但去年房價的月度同比增長曲線圖走勢很陡，自6月負(fù)增長轉(zhuǎn)為正增長后快速上揚。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭坦言：“正是由于去年年底全國房價漲幅太大，同時"地王"頻出、地價高漲，才引起國家決策層的擔(dān)心，從而出臺了一系列調(diào)控措施，力圖遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。”

　　至于今年的房價走勢，楊紅旭認(rèn)為從本月市場對政策緊縮的反應(yīng)便可看出，房價環(huán)比增幅將持續(xù)收窄，二季度可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，也即房價下跌；而同比漲幅的增加還會持續(xù)1-3個月，因為去年一季度房價處于跌勢，但二季度后也會持續(xù)收窄。“全年而言，2010年房價與2009年相比依然會是正增長，但漲幅將縮小。全年房價整體呈現(xiàn)上半年漲、下半年盤整甚至下跌的格局。去年房價漲幅過大的一線城市和部分二線城市房價將出現(xiàn)程度不一的下跌。”