老百姓2010年買房子的6個絕佳機(jī)會與信號

　　具體到2010年，如何把握買賣機(jī)會呢？在國家經(jīng)濟(jì)長期繼續(xù)向好，GDP持續(xù)保持穩(wěn)定增長(據(jù)說2010年要在9%以上)，貨幣政策繼續(xù)寬松，信貸政策只是微調(diào)的現(xiàn)狀與大背景下，鄒濤REITS經(jīng)過綜合分析后認(rèn)為，2010中國房地產(chǎn)市場存在較多變數(shù)，但會有很多可操作的機(jī)會。具體來說，2010可能會有以下6種可能的新情況出現(xiàn)，帶來可能的6個入市買房的時機(jī)。每一種新情況出現(xiàn)期間房價都會有一些震蕩，都是絕佳的入市“波段操作”的入場機(jī)會，廣大市民可以好好把握，密切留意，讓自己不再錯失良機(jī)。

　　第一個絕佳買房機(jī)會與信號：

　　2010年二套房貸政策必定還要進(jìn)一步緊縮。一旦這個政策在各大銀行落到實處執(zhí)行，必然會導(dǎo)致投機(jī)和投資需求萎縮，因為其無法輕易獲得貸款，首付大大提高，投機(jī)成本增加，會帶來新房、二手房的貸款申請困難，二手房的轉(zhuǎn)手較難(接盤難度加大)。

　　具體買入時機(jī)與實戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切人民銀行等機(jī)構(gòu)發(fā)布的新聞消息，一般來說，因為手眼通天的人物比較多，這些信息一旦要確定公并布，必定會先有人先知先覺提前知道，然后在市場上具體反應(yīng)出來，價格會隨之松動。此時市民可在消息公布后的1個月內(nèi)入場選擇性購買。

　　第二個絕佳買房機(jī)會與信號：

　　物業(yè)稅2010年可能會出臺。但鄒濤REITS反復(fù)分析的結(jié)論是：物業(yè)稅首先會針對大戶型，高檔豪宅、別墅，極有可能在部分房價漲幅比較大城市如深圳、上海、北京等地試點(目前深圳是在空轉(zhuǎn))。對普通住宅暫時不會征收物業(yè)稅。

　　具體買入時機(jī)與實戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意國家稅務(wù)部門等權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的新聞消息，一般來說，這項政策雖然對普通住宅來說沒有實際抑制效果，但在公布前必定會先行一步在市場上具體反應(yīng)而帶來至少1-2個月的“恐慌”信息并會把這種“恐慌”心理放大。在手上有很多房子的投資和投機(jī)者以及手上有多套房子的普通老百姓開始恐慌的時候，市場上的拋盤會非常多，價格會隨之松動。沒房的老百姓不妨貪婪一下，此時市民可入場選擇性大膽壓價買入。

　　第三個絕佳買房機(jī)會與信號：

　　2010年針對外資購房可能會重新緊縮。外資在中國房地產(chǎn)市場一直是興風(fēng)作浪。以深圳為例，根據(jù)鄒濤REITS的實際調(diào)查，很多樓盤多年前就由境外人士包括香港同胞大批“潛伏”，最要緊的是，他們絕對“不差錢”，還有就是境外資金購房如要按揭貸款由于要多一套公證的手續(xù)，因此很多都是不在銀行貸款而是付一次性全款的。自2008年國家對房地產(chǎn)實施優(yōu)惠政策后，針對外資購房的政策限制已經(jīng)比較松了。

　　具體買入時機(jī)與實戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意國家相關(guān)部門發(fā)布的新聞消息，一般來說，這些信息在公布前后的1-2個月內(nèi)，境外人士購買新房的比例會降到最低。同時一定會有一些持有物業(yè)的境外人士在三級市場拋售手中籌碼。市場上境外人士的拋盤會多起來，價格會隨之松動。沒房的老百姓不妨貪婪一下，在這時市民可入場選擇性大膽壓價買入。