老百姓2010年買房子的6個(gè)絕佳機(jī)會(huì)與信號(hào)

　　具體到2010年，如何把握買賣機(jī)會(huì)呢？在國(guó)家經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期繼續(xù)向好，GDP持續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)(據(jù)說(shuō)2010年要在9%以上)，貨幣政策繼續(xù)寬松，信貸政策只是微調(diào)的現(xiàn)狀與大背景下，鄒濤REITS經(jīng)過(guò)綜合分析后認(rèn)為，2010中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較多變數(shù)，但會(huì)有很多可操作的機(jī)會(huì)。具體來(lái)說(shuō)，2010可能會(huì)有以下6種可能的新情況出現(xiàn)，帶來(lái)可能的6個(gè)入市買房的時(shí)機(jī)。每一種新情況出現(xiàn)期間房?jī)r(jià)都會(huì)有一些震蕩，都是絕佳的入市“波段操作”的入場(chǎng)機(jī)會(huì)，廣大市民可以好好把握，密切留意，讓自己不再錯(cuò)失良機(jī)。

　　第一個(gè)絕佳買房機(jī)會(huì)與信號(hào)：

　　2010年二套房貸政策必定還要進(jìn)一步緊縮。一旦這個(gè)政策在各大銀行落到實(shí)處執(zhí)行，必然會(huì)導(dǎo)致投機(jī)和投資需求萎縮，因?yàn)槠錈o(wú)法輕易獲得貸款，首付大大提高，投機(jī)成本增加，會(huì)帶來(lái)新房、二手房的貸款申請(qǐng)困難，二手房的轉(zhuǎn)手較難(接盤難度加大)。

　　具體買入時(shí)機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切人民銀行等機(jī)構(gòu)發(fā)布的新聞消息，一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)槭盅弁ㄌ斓娜宋锉容^多，這些信息一旦要確定公并布，必定會(huì)先有人先知先覺(jué)提前知道，然后在市場(chǎng)上具體反應(yīng)出來(lái)，價(jià)格會(huì)隨之松動(dòng)。此時(shí)市民可在消息公布后的1個(gè)月內(nèi)入場(chǎng)選擇性購(gòu)買。

　　第二個(gè)絕佳買房機(jī)會(huì)與信號(hào)：

　　物業(yè)稅2010年可能會(huì)出臺(tái)。但鄒濤REITS反復(fù)分析的結(jié)論是：物業(yè)稅首先會(huì)針對(duì)大戶型，高檔豪宅、別墅，極有可能在部分房?jī)r(jià)漲幅比較大城市如深圳、上海、北京等地試點(diǎn)(目前深圳是在空轉(zhuǎn))。對(duì)普通住宅暫時(shí)不會(huì)征收物業(yè)稅。

　　具體買入時(shí)機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意國(guó)家稅務(wù)部門等權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的新聞消息，一般來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)政策雖然對(duì)普通住宅來(lái)說(shuō)沒(méi)有實(shí)際抑制效果，但在公布前必定會(huì)先行一步在市場(chǎng)上具體反應(yīng)而帶來(lái)至少1-2個(gè)月的“恐慌”信息并會(huì)把這種“恐慌”心理放大。在手上有很多房子的投資和投機(jī)者以及手上有多套房子的普通老百姓開(kāi)始恐慌的時(shí)候，市場(chǎng)上的拋盤會(huì)非常多，價(jià)格會(huì)隨之松動(dòng)。沒(méi)房的老百姓不妨貪婪一下，此時(shí)市民可入場(chǎng)選擇性大膽壓價(jià)買入。

　　第三個(gè)絕佳買房機(jī)會(huì)與信號(hào)：

　　2010年針對(duì)外資購(gòu)房可能會(huì)重新緊縮。外資在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是興風(fēng)作浪。以深圳為例，根據(jù)鄒濤REITS的實(shí)際調(diào)查，很多樓盤多年前就由境外人士包括香港同胞大批“潛伏”，最要緊的是，他們絕對(duì)“不差錢”，還有就是境外資金購(gòu)房如要按揭貸款由于要多一套公證的手續(xù)，因此很多都是不在銀行貸款而是付一次性全款的。自2008年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施優(yōu)惠政策后，針對(duì)外資購(gòu)房的政策限制已經(jīng)比較松了。

　　具體買入時(shí)機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意國(guó)家相關(guān)部門發(fā)布的新聞消息，一般來(lái)說(shuō)，這些信息在公布前后的1-2個(gè)月內(nèi)，境外人士購(gòu)買新房的比例會(huì)降到最低。同時(shí)一定會(huì)有一些持有物業(yè)的境外人士在三級(jí)市場(chǎng)拋售手中籌碼。市場(chǎng)上境外人士的拋盤會(huì)多起來(lái)，價(jià)格會(huì)隨之松動(dòng)。沒(méi)房的老百姓不妨貪婪一下，在這時(shí)市民可入場(chǎng)選擇性大膽壓價(jià)買入。