房貸中介返點全國叫停 鄭州“返點”不普遍

　　本報訊 中國銀行業協會1月12日下發文件，全面叫停了以各種形式向房貸中介“返點”。記者昨日采訪獲悉，所謂銀行向房貸中介“返點”，主要集中在二手房貸款業務領域。在省會鄭州，“返點”現象并不普遍，只有個別銀行或個別分支機構曾經出現。

　　鄭州“返點”不普遍

　　記者了解到，由于一手房貸款一般都由開發商向購房者推薦銀行，因此所謂“返點”主要集中在二手房貸款業務方面。

　　銀行業人士指出，由于房貸是各商業銀行眼中的優質貸款項目，因此，商業銀行在房貸市場競爭中，為了從房產中介以及房貸按揭服務公司手中取得貸款業務，通常會向中介機構支付房貸返點——除了傭金外，房貸返點還會以營銷費、咨詢費、辦公費、廣告費、場地使用費等形式出現。據介紹，“返點”的比例一般為按揭貸款額的0.3%至2%。

　　“在鄭州市場，返點現象并不普遍，只有少數幾家銀行或者個別銀行的部分支行采取過這種手段。”河南泛華財務咨詢有限公司負責人司新會表示。

　　會否提高購房成本？

　　記者昨日從河南省銀行業協會獲悉，早在2009年11月，上海、深圳、大連、杭州等地的銀行業協會就先后推出了《住房按揭貸款業務自律公約》，要求本區域內的各家商業銀行停止向房產中介、房貸中介機構以各種形式支付返點。而此番由中國銀行業協會(CBA)推行自律公約，可視為全國范圍內叫停銀行房貸返點的序幕正式拉開。

　　那么，對于部分二手房貸款中介機構來說，銀行提供的房貸“返點”是其利潤中較為穩定的一部分，房貸中介返點全國叫停，意味著中介的一筆“穩定的收入”將大打折扣。有購房者擔心，中介機構會通過增加中介費，來彌補這塊收入的損失。

　　對此，省會部分中介機構表示，目前對于二手房貸款業務來說，由于手續十分繁瑣，單靠銀行員工來完成這些手續速度會很慢，效率會大打折扣。因此目前多數中介機構賺取的是幫助銀行和客戶“跑手續”、“辦抵押”而收取的中介服務費，而此次銀行業協會叫停的是“銀行房貸中介及其從業人員收取與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的返點費用”。因此他們認為，此舉不會造成中介機構太大損失，因此也不大可能會將這種損失轉嫁到鄭州的二手房購買者身上。