房貸中介返點(diǎn)全國(guó)叫停 鄭州“返點(diǎn)”不普遍

　　本報(bào)訊 中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)1月12日下發(fā)文件，全面叫停了以各種形式向房貸中介“返點(diǎn)”。記者昨日采訪獲悉，所謂銀行向房貸中介“返點(diǎn)”，主要集中在二手房貸款業(yè)務(wù)領(lǐng)域。在省會(huì)鄭州，“返點(diǎn)”現(xiàn)象并不普遍，只有個(gè)別銀行或個(gè)別分支機(jī)構(gòu)曾經(jīng)出現(xiàn)。

　　鄭州“返點(diǎn)”不普遍

　　記者了解到，由于一手房貸款一般都由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者推薦銀行，因此所謂“返點(diǎn)”主要集中在二手房貸款業(yè)務(wù)方面。

　　銀行業(yè)人士指出，由于房貸是各商業(yè)銀行眼中的優(yōu)質(zhì)貸款項(xiàng)目，因此，商業(yè)銀行在房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，為了從房產(chǎn)中介以及房貸按揭服務(wù)公司手中取得貸款業(yè)務(wù)，通常會(huì)向中介機(jī)構(gòu)支付房貸返點(diǎn)——除了傭金外，房貸返點(diǎn)還會(huì)以營(yíng)銷費(fèi)、咨詢費(fèi)、辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、場(chǎng)地使用費(fèi)等形式出現(xiàn)。據(jù)介紹，“返點(diǎn)”的比例一般為按揭貸款額的0.3%至2%。

　　“在鄭州市場(chǎng)，返點(diǎn)現(xiàn)象并不普遍，只有少數(shù)幾家銀行或者個(gè)別銀行的部分支行采取過(guò)這種手段。”河南泛華財(cái)務(wù)咨詢有限公司負(fù)責(zé)人司新會(huì)表示。

　　會(huì)否提高購(gòu)房成本？

　　記者昨日從河南省銀行業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，早在2009年11月，上海、深圳、大連、杭州等地的銀行業(yè)協(xié)會(huì)就先后推出了《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》，要求本區(qū)域內(nèi)的各家商業(yè)銀行停止向房產(chǎn)中介、房貸中介機(jī)構(gòu)以各種形式支付返點(diǎn)。而此番由中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)(CBA)推行自律公約，可視為全國(guó)范圍內(nèi)叫停銀行房貸返點(diǎn)的序幕正式拉開(kāi)。

　　那么，對(duì)于部分二手房貸款中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，銀行提供的房貸“返點(diǎn)”是其利潤(rùn)中較為穩(wěn)定的一部分，房貸中介返點(diǎn)全國(guó)叫停，意味著中介的一筆“穩(wěn)定的收入”將大打折扣。有購(gòu)房者擔(dān)心，中介機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)增加中介費(fèi)，來(lái)彌補(bǔ)這塊收入的損失。

　　對(duì)此，省會(huì)部分中介機(jī)構(gòu)表示，目前對(duì)于二手房貸款業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，由于手續(xù)十分繁瑣，單靠銀行員工來(lái)完成這些手續(xù)速度會(huì)很慢，效率會(huì)大打折扣。因此目前多數(shù)中介機(jī)構(gòu)賺取的是幫助銀行和客戶“跑手續(xù)”、“辦抵押”而收取的中介服務(wù)費(fèi)，而此次銀行業(yè)協(xié)會(huì)叫停的是“銀行房貸中介及其從業(yè)人員收取與所提供的服務(wù)不對(duì)稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的返點(diǎn)費(fèi)用”。因此他們認(rèn)為，此舉不會(huì)造成中介機(jī)構(gòu)太大損失，因此也不大可能會(huì)將這種損失轉(zhuǎn)嫁到鄭州的二手房購(gòu)買者身上。