業(yè)主鐘愛選擇小戶型 節(jié)前市場現(xiàn)成交高峰

　　歲末至春節(jié)一向是樓市成交的低潮期，然而今年的市場表現(xiàn)卻是例外，特別是小戶型項(xiàng)目仍然占據(jù)市場成交主流地位。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，小戶型產(chǎn)品的低總價(jià)優(yōu)勢，加上一些品質(zhì)大盤的推陳出新和品質(zhì)升級，是小戶型此輪行情火爆的主要原因。

　　頭年歲末至來年春節(jié)是樓市的傳統(tǒng)淡季，但從今年的市場表現(xiàn)看，這一歷史已被改寫。選擇在今年元旦前后開盤的金貿(mào)中心、北京像素、光耀東方等項(xiàng)目均出現(xiàn)了搶購現(xiàn)象。位于亦莊的金色漫香林推出三期低密度小戶型，一開盤即搶購一空；為滿足客群的迫切需求，元旦過后該項(xiàng)目再次開盤推新，也當(dāng)即售罄。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，眼下我市的可售期房已跌破6萬套，與往年的水平相比銳減四成。盡管供應(yīng)房源數(shù)量少，但從質(zhì)量上看，一些具有品牌效應(yīng)的項(xiàng)目新年前后踴躍推新，在一定程度上增加了有效供應(yīng)，因而引發(fā)關(guān)注提升了成交熱度。

　　位于亦莊東區(qū)緊鄰五環(huán)的金色漫香林，憑借金融街品牌的感召力，低密度大盤的精細(xì)品質(zhì)以及區(qū)域多重發(fā)展利好的優(yōu)勢，在去年年初市場整體回暖信號不強(qiáng)時(shí)，就創(chuàng)下了單月熱銷突破2億的成績。僅去年前11個(gè)月就已完成近17億元的銷售額，成為區(qū)域銷冠。前期的市場表現(xiàn)，為其積累了大量的客群需求，此次續(xù)盤，推出的是三期純住宅立項(xiàng)的低密度小戶型新品，其1.2的超低容積率、15萬平方米的超大社區(qū)園林可與別墅媲美，一梯三至四戶、大面寬、短進(jìn)深的板樓格局更為京城小戶型市場所罕見，這類項(xiàng)目引爆剛性需求客群搶購潮實(shí)屬必然。

　　根據(jù)日前發(fā)起的一項(xiàng)置業(yè)調(diào)查顯示，68%的高端置業(yè)客群仍看漲今年房價(jià)。其中，近七成購房者希望選擇宜居性能高的低密度住宅作為升級目標(biāo)。值得注意的是，受訪者對項(xiàng)目地段和交通優(yōu)勢的重視度普遍高于價(jià)格。

　　“面對日益強(qiáng)烈的通脹預(yù)期，大量消費(fèi)者通過購置房產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)資金的保值增值，加上去年下半年以來價(jià)格的一路走高，加重了購房人買漲不買跌的消費(fèi)心態(tài)，這是促成此輪行情爆發(fā)的大環(huán)境因素。從市場細(xì)節(jié)方面分析，熱點(diǎn)板塊升值前景的客觀存在以及由此引發(fā)的理性看漲，則是需求釋放的核心原因。”中廣信市場研究中心的工作人員分析說。