舒適宜居小區(資料圖片)

　　核心提示

　　2013年，全市房管系統加強房地產市場宏觀調控，加大普通商品住房供應，活躍住房二級市場，開拓進取，圓滿完成各項工作任務，房地產業總體呈現規范有序、健康平穩的發展態勢，為全市經濟社會發展和居住條件改善作出了積極貢獻。

　　規范有序 健康平穩

　　2013年，在市委、市政府的正確領導下，全市房管系統堅持以黨的十八大和十八屆三中全會精神為指導，深入貫徹國家、省、市各項決策部署，始終把加強房地產市場宏觀調控、加大普通商品住房供應、活躍住房二級市場作為重點，開拓進取，圓滿完成各項工作任務，房地產業總體呈現規范有序、健康平穩的發展態勢，為全市經濟社會發展和居住條件改善作出了積極貢獻。

　　亮點一：房地產業發展勢頭向好

　　全市完成房地產投資131.03億元，同比增長29.9%，其中住宅投資104.84億元，同比增長35%。批準預售商品房37473套，其中中心城區12169套。

　　亮點二：有效地提高了居住水平

　　城鎮居民人均住房建筑面積達到31.5平方米，涌現出一批以“建業森林半島”為代表的優質項目實施物業管理的住宅小區1600余個，創建了1個國家級示范住宅小區，兩個省級示范(優秀)住宅小區；裝修裝飾施工企業發展到138家，數量位列全省第三位，鑫磊集團取得了裝飾裝修一級資質。

　　亮點三：房地產市場發展平穩

　　一是全市房地產市場供求基本平衡。全市商品房批準預售面積474.62萬平方米，其中商品住宅370.77萬平方米；商品房銷售面積392.47萬平方米，其中商品住宅銷售面積370.32萬平方米。

　　二是市場供應充足。全市商品房累計可售面積696.61萬平方米，同比增長6.47%，其中商品住宅累計可售面積438.26萬平方米，同比增長10.06%。

　　三是二手房交易活躍。全市二手房成交面積149.3萬平方米，同比增長59.99%，其中二手住房成交面積129.25萬平方米，同比增長60.34%。

　　亮點四：商品房價格低于全省平均水平

　　全市商品房銷售均價3470元／m2，同比增長7.21%，其中商品住宅銷售均價3203元／m2，同比增長13.98%。南陽市中心城區商品房銷售均價4329元／m2，同比增長14.23%，其中商品住宅銷售均價3927元／m2，同比增長25.08%。商品房及商品住房均價低于全省平均水平，尤其是商品住房低于全省均價4310元／m2，低于洛陽市5140元／m2、平頂山4719元／m2、襄陽市5541元／m2。

　　亮點五：房地產管理水平進一步提升

　　一是建立健全了完善的房管服務體系。在入駐市、縣兩級行政服務中心的基礎上，全系統普遍實行了限時辦結制、首問負責制等服務制度。市房管中心被評為全國房地產交易與登記規范化管理先進單位完善提升了房產管理信息系統淅川縣審批服務中心房管分中心正式成立并對外辦公；鎮平縣開通了電子辦證審批專業平臺，社旗縣積極為丹江口庫區移民辦理房產證。

　　二是提高了房屋登記審核人員技術水平。共有170人獲得登記官資格，200人獲得登記員資格，確保了全市房管登記部門主要工作崗位由登記官擔任，一般工作崗位由登記員擔任，實現了人才隊伍的專業化。

　　三是房地產交易與權屬登記工作成效突出。中心城區年度登記發證面積222萬平方米協征契稅8000余萬元，副食調節基金1300萬元。新野縣登記面積108萬平方米，唐河縣登記面積69萬平方米。新野縣、方城縣房地產測繪超過110萬平方米，社旗縣房地產測繪近80萬平方米。

　　亮點六：加強了房地產市場監管

　　積極開展了房地產市場專項整治工作，有效遏制違法違規銷售行為，營造了主體誠信、監管有力、市場規范、交易有序的房地產市場環境。

　　一是加強市場調研和形勢分析。全市進行了房地產開發建設投資情況等調研，找準了影響市場起伏的原因，及時制定了相關的對策。

　　二是扎實貫徹落實房地產市場調控政策。強化預(銷)售管理，嚴格預售審批，有效保護交易雙方的合法權益。對房價漲幅過高的企業進行了約談，對市中心城區漲幅過大的不予批準預售縣域漲幅超過50%的，報市政府同意后再批預售。

　　三是市場監管力度空前。開展了房地產項目違法建設整治，對209個房產項目進行了“雙違”檢查，對58個房產項目進行了容積率違規調整調查處理，中心城區開展了為期5個月的“房地產違法違規銷售專項整治活動”，累計立案103起，行政處罰32起，罰沒收入209萬元。

　　四是加強商品房預售資金監管，防范商品房預售風險。

　　五是有效引導購房人理性購房、購買合法銷售的房屋。

　　亮點七：完成了個人住房信息系統平臺建設

　　全市11個縣區全部完成個人住房信息系統平臺建設，基本完成了電子檔案數據庫建設，個人住房信息系統市縣已全部聯網(鄧州市除外)，可隨時與省聯網。初步建立起了全市范圍內的房屋權屬登記、新建商品房網上備案等系統，形成了涵蓋所有房地產業務的電子政務綜合管理體系和房地產預警預報體系，為動態監管打下了良好的基礎。

　　亮點八：行業管理工作不斷規范

　　一是啟動實施了“物業管理專業化千人提升行動計劃”。指導培養了1個物業共用設備管理示范小區，分12期對268名物業企業經理進行現場觀摩培訓。二是組織開展了住宅小區精細化管理和創建示范(優秀)項目活動。三是加強了資質動態考核管理。四是住宅專項維修資金管理工作進一步加強。五是加強房屋租賃和房屋中介管理工作。六是裝飾裝修行業取得了較大的發展和進步。

　　(記者 扈玲 陳杰超)