舒適宜居小區(qū)(資料圖片)核心提示
2013年，全市房管系統(tǒng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，加大普通商品住房供應(yīng)，活躍住房二級市場，開拓進(jìn)取，圓滿完成各項工作任務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)總體呈現(xiàn)規(guī)范有序、健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，為全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和居住條件改善作出了積極貢獻(xiàn)。
規(guī)范有序 健康平穩(wěn)
2013年，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全市房管系統(tǒng)堅持以黨的十八大和十八屆三中全會精神為指導(dǎo)，深入貫徹國家、省、市各項決策部署，始終把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控、加大普通商品住房供應(yīng)、活躍住房二級市場作為重點，開拓進(jìn)取，圓滿完成各項工作任務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)總體呈現(xiàn)規(guī)范有序、健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，為全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和居住條件改善作出了積極貢獻(xiàn)。
亮點一：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭向好
全市完成房地產(chǎn)投資131.03億元，同比增長29.9%，其中住宅投資104.84億元，同比增長35%。批準(zhǔn)預(yù)售商品房37473套，其中中心城區(qū)12169套。
亮點二：有效地提高了居住水平
城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到31.5平方米，涌現(xiàn)出一批以“建業(yè)森林半島”為代表的優(yōu)質(zhì)項目實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)1600余個，創(chuàng)建了1個國家級示范住宅小區(qū)，兩個省級示范(優(yōu)秀)住宅小區(qū)；裝修裝飾施工企業(yè)發(fā)展到138家，數(shù)量位列全省第三位，鑫磊集團(tuán)取得了裝飾裝修一級資質(zhì)。
亮點三：房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)
一是全市房地產(chǎn)市場供求基本平衡。全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積474.62萬平方米，其中商品住宅370.77萬平方米；商品房銷售面積392.47萬平方米，其中商品住宅銷售面積370.32萬平方米。
二是市場供應(yīng)充足。全市商品房累計可售面積696.61萬平方米，同比增長6.47%，其中商品住宅累計可售面積438.26萬平方米，同比增長10.06%。
三是二手房交易活躍。全市二手房成交面積149.3萬平方米，同比增長59.99%，其中二手住房成交面積129.25萬平方米，同比增長60.34%。
亮點四：商品房價格低于全省平均水平
全市商品房銷售均價3470元／m2，同比增長7.21%，其中商品住宅銷售均價3203元／m2，同比增長13.98%。南陽市中心城區(qū)商品房銷售均價4329元／m2，同比增長14.23%，其中商品住宅銷售均價3927元／m2，同比增長25.08%。商品房及商品住房均價低于全省平均水平，尤其是商品住房低于全省均價4310元／m2，低于洛陽市5140元／m2、平頂山4719元／m2、襄陽市5541元／m2。
亮點五：房地產(chǎn)管理水平進(jìn)一步提升
一是建立健全了完善的房管服務(wù)體系。在入駐市、縣兩級行政服務(wù)中心的基礎(chǔ)上，全系統(tǒng)普遍實行了限時辦結(jié)制、首問負(fù)責(zé)制等服務(wù)制度。市房管中心被評為全國房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理先進(jìn)單位完善提升了房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)淅川縣審批服務(wù)中心房管分中心正式成立并對外辦公；鎮(zhèn)平縣開通了電子辦證審批專業(yè)平臺，社旗縣積極為丹江口庫區(qū)移民辦理房產(chǎn)證。
二是提高了房屋登記審核人員技術(shù)水平。共有170人獲得登記官資格，200人獲得登記員資格，確保了全市房管登記部門主要工作崗位由登記官擔(dān)任，一般工作崗位由登記員擔(dān)任，實現(xiàn)了人才隊伍的專業(yè)化。
三是房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記工作成效突出。中心城區(qū)年度登記發(fā)證面積222萬平方米協(xié)征契稅8000余萬元，副食調(diào)節(jié)基金1300萬元。新野縣登記面積108萬平方米，唐河縣登記面積69萬平方米。新野縣、方城縣房地產(chǎn)測繪超過110萬平方米，社旗縣房地產(chǎn)測繪近80萬平方米。
亮點六：加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場監(jiān)管
積極開展了房地產(chǎn)市場專項整治工作，有效遏制違法違規(guī)銷售行為，營造了主體誠信、監(jiān)管有力、市場規(guī)范、交易有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。
一是加強(qiáng)市場調(diào)研和形勢分析。全市進(jìn)行了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資情況等調(diào)研，找準(zhǔn)了影響市場起伏的原因，及時制定了相關(guān)的對策。
二是扎實貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。強(qiáng)化預(yù)(銷)售管理，嚴(yán)格預(yù)售審批，有效保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。對房價漲幅過高的企業(yè)進(jìn)行了約談，對市中心城區(qū)漲幅過大的不予批準(zhǔn)預(yù)售縣域漲幅超過50%的，報市政府同意后再批預(yù)售。
三是市場監(jiān)管力度空前。開展了房地產(chǎn)項目違法建設(shè)整治，對209個房產(chǎn)項目進(jìn)行了“雙違”檢查，對58個房產(chǎn)項目進(jìn)行了容積率違規(guī)調(diào)整調(diào)查處理，中心城區(qū)開展了為期5個月的“房地產(chǎn)違法違規(guī)銷售專項整治活動”，累計立案103起，行政處罰32起，罰沒收入209萬元。
四是加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，防范商品房預(yù)售風(fēng)險。
五是有效引導(dǎo)購房人理性購房、購買合法銷售的房屋。
亮點七：完成了個人住房信息系統(tǒng)平臺建設(shè)
全市11個縣區(qū)全部完成個人住房信息系統(tǒng)平臺建設(shè)，基本完成了電子檔案數(shù)據(jù)庫建設(shè)，個人住房信息系統(tǒng)市縣已全部聯(lián)網(wǎng)(鄧州市除外)，可隨時與省聯(lián)網(wǎng)。初步建立起了全市范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記、新建商品房網(wǎng)上備案等系統(tǒng)，形成了涵蓋所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的電子政務(wù)綜合管理體系和房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報體系，為動態(tài)監(jiān)管打下了良好的基礎(chǔ)。
亮點八：行業(yè)管理工作不斷規(guī)范
一是啟動實施了“物業(yè)管理專業(yè)化千人提升行動計劃”。指導(dǎo)培養(yǎng)了1個物業(yè)共用設(shè)備管理示范小區(qū)，分12期對268名物業(yè)企業(yè)經(jīng)理進(jìn)行現(xiàn)場觀摩培訓(xùn)。二是組織開展了住宅小區(qū)精細(xì)化管理和創(chuàng)建示范(優(yōu)秀)項目活動。三是加強(qiáng)了資質(zhì)動態(tài)考核管理。四是住宅專項維修資金管理工作進(jìn)一步加強(qiáng)。五是加強(qiáng)房屋租賃和房屋中介管理工作。六是裝飾裝修行業(yè)取得了較大的發(fā)展和進(jìn)步。
(記者 扈玲 陳杰超)
