2014年第三季度以來(lái)，受宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，南陽(yáng)樓市出現(xiàn)了一些挑戰(zhàn)和困難，尤其是因貸款等政策的限制，導(dǎo)致部分企業(yè)出現(xiàn)不同程度的融資之困，一度傳出“唱衰南陽(yáng)樓市”甚至“崩盤(pán)”之說(shuō)，一定程度上影響了全市房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　南陽(yáng)市房地產(chǎn)商會(huì)積極回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，針對(duì)部分企業(yè)出現(xiàn)的問(wèn)題和困難，通過(guò)充分走訪調(diào)研、召開(kāi)行業(yè)分析研判等途徑，業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士一致認(rèn)為，2015年南陽(yáng)樓市將在“常態(tài)運(yùn)行”的總體基調(diào)上，呈現(xiàn)出“企穩(wěn)向好、平穩(wěn)運(yùn)行”的走勢(shì)，“唱衰”、“崩盤(pán)”缺乏事實(shí)依據(jù)。為此，吁請(qǐng)廣大開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)融入南陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，自覺(jué)規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，積極在“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)”中找準(zhǔn)定位，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在剛剛閉幕的全國(guó)“兩會(huì)”上，李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中提出的“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任；支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”等一系列政策，無(wú)疑為今年的樓市平穩(wěn)運(yùn)行奠定了政策基調(diào)。

　　結(jié)合南陽(yáng)的實(shí)際情況，由于過(guò)去并未受“限購(gòu)”政策的束縛，加之南陽(yáng)市域面積較大，系豫西南省際區(qū)域性中心城市，人口絕對(duì)基數(shù)較大等因素影響，南陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策制約較小，市場(chǎng)潛力較大。進(jìn)入2015年，面臨的主要問(wèn)題是“提品質(zhì)、促消費(fèi)”，自覺(jué)以剛需和改善性需求為市場(chǎng)導(dǎo)向。開(kāi)發(fā)企業(yè)在提高品質(zhì)，保持差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的前提下，實(shí)現(xiàn)“脫穎而出”。

　　地方政策層面，市委、市政府十分重視房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。市領(lǐng)導(dǎo)在不同層次的會(huì)議上強(qiáng)調(diào)“鞏固房地產(chǎn)業(yè)的地位不動(dòng)搖”，鼓勵(lì)優(yōu)勢(shì)品牌企業(yè)做大做強(qiáng)，為行業(yè)發(fā)展增加信心。去年8月份以來(lái)開(kāi)展的市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，為規(guī)范行業(yè)秩序，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境創(chuàng)造了利好條件。市住建、發(fā)改、國(guó)土等五部門(mén)還轉(zhuǎn)發(fā)落實(shí)了《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，簡(jiǎn)化了審批程序，出臺(tái)了部分企業(yè)(項(xiàng)目)融資方案，召開(kāi)了銀企座談會(huì)，支持我市房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。這無(wú)疑為南陽(yáng)樓市健康運(yùn)行提供了相對(duì)寬松的“小氣候”。

　　目前，在經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”下，這種多重利好因素已在南陽(yáng)樓市顯效。據(jù)市房管中心發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年2月份市中心城區(qū)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積55.53萬(wàn)平方米，商品房成交面積9.05萬(wàn)平方米，成交金額4億元，與去年同期相比，均有不同程度的環(huán)比增長(zhǎng)。截至今年2月底，市中心城區(qū)新建商品房累計(jì)可售面積365.89萬(wàn)平方米(37272套)，同比增長(zhǎng)75.11%，其中新建商品房可售面積298.84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)70.21%。1－2月份，市中心城區(qū)商品房平均售價(jià)4539元每平方米，與上年同期相比上漲2.44%。目前，全市大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)在建項(xiàng)目均處于正常開(kāi)工狀態(tài)。市中心城區(qū)樓市表現(xiàn)為片區(qū)樓盤(pán)的差異化競(jìng)爭(zhēng)將更加突出，價(jià)格也有所波動(dòng)，部分地段、項(xiàng)目分化懸殊較大，區(qū)域市場(chǎng)的不平衡也將進(jìn)一步顯現(xiàn)，反而為業(yè)主的多元化需求提供了空間，樓市運(yùn)行仍處于正常合理區(qū)間。