原標題：《河南一4A級景區將拍賣，知名景區為何會流落到拍賣境地？》
河南廣電融媒體記者 王韶卿
近日，一則國家4A級景區南召寶天曼掛牌變賣的消息引起廣泛關注，能通過國家4A級旅游景區景觀質量評審也是經過嚴格的審批，為什么擁有寶天曼核心自然資源，發展前景較好的景區會走到拍賣的地步？景區如何才能在當今旅游市場形勢下實現可持續發展？記者對此進行了調查采訪。
[進展]
已是第4次掛拍 如果再次流拍將轉為債權轉讓
南召寶天曼，是國家AAAA級景區，南陽伏牛山世界地質公園核心部分、世界生物圈保護區之一、國家級自然保護區，2001年9月，被聯合國教科文組織批準為世界人與生物圈保護區，2006年9月，被聯合國教科文組織批準為世界地質公園。
7月15日，記者聯系到南召寶天曼景區，工作人員告訴記者，目前，景區仍在正常營業，門票為60元一人，共有兩條線路對景區進行游覽。
記者在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上看到，南召寶天曼此次掛牌變賣起拍價為5281.596萬元。變賣是由鄭州市中級人民法院發起，涉及南陽市南召縣寶天曼景區的開發權、經營權、收益權。
據悉，該景區在2019年8月就已首次掛拍，起拍價為6489萬元，目前已經流拍3次，此次已經是第4次掛拍，但仍沒有人參與競拍。
拍賣公告顯示，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。保證金500萬元，增價幅度為10萬元。同時，競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
據有關人士介紹，本次掛拍價已經是底價，如果再流拍不會再掛拍，而將轉為債權轉讓。
[尷尬]
因景區名字相同 內鄉寶天曼景區跟著“躺槍”
記者在河南省文化和旅游廳官方網站《河南省A級旅游景區名錄》看到，河南南陽有三個與“寶天曼”相關的4A級景區，分別是寶天曼景區、寶天曼峽谷漂流景區和南召寶天曼，而此次被拍賣的景區是南召寶天曼。
前兩處均位于南陽市內鄉縣境內，而南召寶天曼景區位于南陽南召縣伏牛山的腹地，景區面積約86.4余平方公里，2011年11月被國家旅游局評為AAAA級景區。
寶天曼景區工作人員告訴記者，由于大家對情況的不了解，最近也是不斷人有打電話詢問寶天曼景區的情況，“我們是寶天曼景區并非南召寶天曼，目前運營很好，不拍賣。”
記者隨即聯系鄭州各大旅行社，目前，前往寶天曼景區線路一切正常，而沒有發往南召寶天曼景區的線路。
鄭州大學旅游管理學院鄭鵬副教授在接受記者采訪時表示，三個寶天曼景區分屬三個不同的管理公司，對于旅游消費者來說，他們不會分的太細，南召寶天曼拍賣肯定會影響旅游消費者對“寶天曼”這一品牌的認知，但如果營銷運作得當，也有可能提升寶天曼的整體知名度。
[關注]
該景區自然環境優越 為何落到拍賣的地步
據了解，南召寶天曼地處伏牛山腹地，古老繁茂的原始森林及豐富獨特的野生動植物資源，在同緯度居全國之首位，被中外專家譽為“天然物種基因庫 ”，“中州綠色明珠”。
記者在法律文書網查詢相關判決書了解到，2014年6月，南召寶天曼旅游開發有限公司與中國工商銀行股份有限公司鄭州東區支行簽訂相關借款合同，借款金額為人民幣1億元，借款期限為8年。南陽市紫郡房地產開發有限公司等簽署了相關擔保協議，為借款提供擔保。
而后，借款人未按時支付的利息，被訴至法院。截至起訴之日，南召寶天曼旅游公司共償還貸款本金1200萬元，尚欠本金8800萬元，利息約122.4萬元。
2019年上述債權轉至中國長城資產管理股份有限公司河南省分公司，而后長城資產又申請恢復對南召寶天曼旅游公司強制執行，這才有了南召寶天曼景區被掛拍。
[聚焦]
游客談此前游玩感受：基礎設施不完善，缺乏特色
對于南召寶天曼景區，此前曾去游玩過的游客對該景區又是怎樣的評價呢？
“之前我和朋友去過一次，景區基礎設施不夠完善，并且缺乏特色，應該不會再去第二次了。”家住南陽市區的一位張姓男士向記者介紹說，雖然南召寶天曼景區為4A級景區，但并不如內鄉寶天曼景區出名。
與此同時，記者在各大旅游平臺上看到，一些此前曾前往南召寶天曼景區游玩過的游客，在所寫下的游記中，也對自己在景區游覽過程中的所見所聞發表了自己的評論，其中不乏吐槽之聲。
一位游客表示，自己前去游玩就是沖著這個4A級景區的牌子去的，但去之后總體的感覺是特點不突出，“基本上整個游玩的過程就是爬樓梯，風景也沒啥特點，可能還是開發程度不夠吧。”
類似的評價，在多位網友的游記中都有出現，一位網友稱：一路全是樓梯，而且很舊，進山后沒有太有意思的景點，全是爬山。
采訪中，也有南陽本地受訪者對南召寶天曼將掛牌拍賣表示惋惜，稱希望有關部門可以協調利用好資源，完善基礎設施建設，帶動一方經濟發展。
[解讀]
流拍不會導致景區4A摘牌 景區需創新旅游項目
在鄭鵬看來，南召寶天曼的旅游資源還是相當不錯的，他表示，景區的發展首先要有過硬的產品，吸引到游客；其次，后期運營對景區也是非常重要的，這包括對細分市場的定位，對旅游發展潮流的認識，對旅游產品生命周期的了解，旅游景區的發展是一個綜合性問題。
“流拍不會導致景區4A摘牌，但是游客數量和景區口碑會對4A品質產生一定的影響。”
鄭鵬表示，要讓景區更好地發展，景區規劃、產品供給、軟件服務、資金鏈問題等都是重要內容。對于大多數景區來說，后期如何運營好，是一個特別重要的問題。
“這幾年來，河南文旅產業發展是突飛猛進的，也得到了國內同行的認可。近段時間，以只有河南，電影小鎮為代表的文化旅游業態發展讓我們河南的文旅游又在全國眼前一亮，做得很不錯。”
鄭鵬表示，人民群眾對文化和旅游的需求已經從“有沒有，缺不缺”到了“好不好，精不精”的發展階段，為適應這種文化和旅游供給主要矛盾的變化，要從數量追求，轉到品質的提升。“單單以景色吸引消費者已不能滿足旅游需求，景區要多創新旅游項目，吸引更多的年輕旅游消費者。”鄭鵬說。
[建議]
整合寶天曼區域旅游資源 讓景區止損回暖
河南財經政法大學旅游與文化產業研究所所長、教授、博士后張金嶺表示，要應清醒認識到，近年來絕大多數傳統山水觀光型景區都遇到了發展的困境，游客接待量大幅下降，門票收入明顯減少，情況嚴重的景區甚至是門可羅雀，景區運營遇到了非常尖銳的挑戰。同時，景區投資是重資產投資，前期投入大，建設周期和資金回收周期長，見效比較慢。這就要求景區的投資方、建設方對此應有清醒的認識，不能圖“短、平、快”，必須得有打持久戰的準備，資金上必須得有雄厚的基礎。
當前，隨著我國旅游業的40多年大發展，旅游市場形勢和游客消費偏好已發生了巨大的變化，旅游發展初期那種山水觀光型旅游產品已不再受歡迎，光想圈一片山水坐收門票的贏利模式也已過時。放眼全國，旅游新產品、新業態層出不窮，旅游產品迭代升級加速演進，新的玩法令人應接不暇，旅游市場競爭異常激烈。旅游信息流、客流正源源不斷地導向那些“網紅景區”。
許多景區的旅游產品存在嚴重的同質化現象，南召的寶天曼與內鄉的寶天曼的山水是一樣的，同一地理區域內的兩個資源同樣的景區面對面惡性競爭，自然降低了彼此的吸引力。這就需要立在更高的站位來看這個問題，地方政府如果能夠打破行政區劃，大手筆整合寶天曼區域資源，建設“大寶天曼旅游度假區”，或許能讓各自為政、同質化競爭的兩個“寶天曼景區”止損回暖，起死回生。
“如果不能通過市場化手段拯救南召寶天曼景區，那么它最終只能回歸公共產品的性質，回歸那片寶貴的綠水青山。”張金嶺說。
